前几天表达了想买房的想法，去看了一些楼盘。这些楼盘都说首套房利率上浮到了 20%，这使得购房成本增加了。去年 11 月份购买了房子，到现在已经过了半年，然而银行还没有进行放款。现在的贷款情况确实非常紧张。

都说楼市十分火热，达到了供不应求的程度。人们好不容易才买到房子，然而最后却在房贷这一环节遇到了阻碍。

近日，多家开发商和房产中介陆续接到银行的通知。通知表明，首套房的房贷利率要上浮 20%，二套房的房贷利率要上浮 30%。记者从建设银行宁波分行以及农业银行宁波分行等多家银行那里，也得到了这一情况的证实。由此可见，高杠杆买房的风险已经开始显露出来了。

首套房全面上浮20%，二套房贷利率上浮30%

根据当前的市场环境状况，建设银行宁波分行作出了一个决定。这个决定是从 6 月 22 日开始，对个人住房贷款的定价政策进行调整。在 6 月 22 日起新受理的首套房房贷业务中，其利率不得低于基准利率的 1.2 倍。同时，二套房的定价不得低于基准利率的 1.3 倍。

6 月 20 日开始，首套房的最低执行利率是央行同档期基准利率增加 20%。二套房的最低执行利率是央行同档期基准利率增加 30%。

6 月 21 日，宁波的多家开发商以及房产中介称已陆续接到银行通知。某房产中介的相关负责人张经理告知记者，他们已经接到了三家国有银行的通知，并且还有一家银行随时会进行上调。鄞州区的某开发商表示，农行从 6 月 20 日开始上浮，工行从 21 日开始上浮，建行从 22 日开始上浮。

记者从建设银行宁波分行和农业银行宁波分行得到了证实，并且宁波的大多数银行近期将调整最低首套房以及二套房的房贷利率。某国有银行相关负责人称，四大行确实全面上浮，他们已经发布了通知。之后，各行会进一步强化住房贷款定价管理，依据当地同行情况和不同客户情况实行差异化利率政策。依据同一区域内的同业定价水平，以及同一楼盘内的同业定价水平等，合理地确定利率水平，防止采取一概而论的做法。

记者咨询了交通银行等多家银行，从多方面得知，从今年 4 月份起，宁波已有不少银行把首套房在基准利率基础上上调至 15%—20%，二套房贷款利率上调 20%—30%。因为各支行在最低执行利率方面有自主浮动的权限，所以部分银行网点的执行情况略有差异。

信贷额度收紧，高杠杆买房风险显露

2017 年初开始到现在，宁波多次上调了首套房和二套房的购房贷款利率。从今年 3 月开始，宁波首套房贷利率提升了 15%。过了三个月之后，房贷利率又上升到了一个新的水平。

面对高昂的房价，很多普通购房者不得不选择贷款买房，这是无法绕开的途径。当然，也有很多投资客利用金融杠杆来买房。随着房贷利率的上浮，购房者的购房成本显著提高，高杠杆所带来的风险也逐渐显露出来。

某银行的一位个贷经理针对首套房利率进行了一番计算。他指出，目前首套房房贷的基准利率为 4.9%。如果首套房房贷利率上浮 20%，那么就意味着首套房利率达到了 5.88%。

假设商业贷款为 200 万，贷款期限是 30 年。2 年前，首套房房贷利率打九折，此时每月月供是一定金额。如今，利率上浮 20%，每月月供变为另一个金额。也就是说，现在的每月月供比 2 年前的每月月供多了 1810.11 元。

现在购房成本在增加，并且贷款额度也很紧张。记者获悉，当下，部分银行已经停止了房贷业务。“我用了两个礼拜才办理了 20 笔单子呢，速度实在是太慢了！”鄞州区某楼盘的销售经理进行了猜测，认为接下来开发商为了能够快速地回笼资金，有可能会要求购房者提高首付的比例。

市民童女士称：去年 11 月购买了房子，如今半年时间已过，银行仍未放款。房东急于更换新房，时常催她，这真让她十分着急。房产中介也向记者透露，此类案例并非个别现象。

此外，银行严控信贷资金流入楼市，对购房者的审批条件很严厉。以往很多购房者为买房，用信用贷凑首付。现在这种行为在银行已被严查或禁止。一位房贷业务银行经理猜测，在坚持“房住不炒”基调下，若楼市维持目前热度且房价上涨，未来半年内房贷利率进一步上浮可能性很高。下半年基本上开始之后，银行可放贷的金额会变得紧张。今年情况特殊，银行持续收紧放贷这件事是很有可能发生的。除了会把房贷利率往上浮之外，对购房者资质的审核也会越来越严格。该人士如此说道。