今日央行公布了 5 月五年期 LPR 的相关信息，其从 4.60%下调到了 4.45%。某房地产经纪人称，当下在重庆，部分银行已经开始按照最新的贷款标准来执行，其中首套房的利率为 4.25%，二套房的利率为 5.25%。

什么情况下购房者能获得最低4.25%的首套房利率？

根据现有信息，“首套+刚需”属于硬指标。这包括是否为首次申请住房贷款，以及所购买的是否为刚需房。比如房屋的建筑面积极其 144㎡或者套内面积为 120㎡以下，容积率在 1.0 以上，单价在一定数值以下的普通住房。

具体而言，每家银行的利率调整时间存在差异，审核标准也有所不同。有需求的朋友最好去咨询个贷经理。

仅隔一天 百万房贷利息少20万

执行4.25%利率到底能省多少钱？

5 月 19 日之前，重庆大部分银行执行的首套房贷利率为 5.2%。若贷款 100 万，采用等额本息还款方式，期限为 30 年。这样计算下来，还款总额是 197.68 万元，每个月需要还款 5491.11 元。

昨日部分银行执行的首套房贷利率为 4.4%。若贷款 100 万，采用等额本息还款方式，期限 30 年。这样计算下来，还款总额是 180.27 万元，每个月需要还款 5007.61 元。

今日 LPR 减 20 个基点为 4.25%。若以此利率计算，贷款 100 万且采用等额本息还款方式，期限 30 年，还款总额是 177.1 万元，每个月需还款 4919.4 元。

根据以上测算，利率从 5.2%降到 4.25%。这样一来，平均每个月能够减少月供 572 元。同时，需偿还的利息总额也会减少 20 万。省下的这些钱，足够购买一辆市面上性价比相当不错的轿车了。

2021 年下半年，有购房者签约的首房首贷利率为 5.85%。这与其他情况相比，差距更为明显。

制图：张颗

证券时报称，2019 年 8 月进行了 LPR 改革。在此之后，5 年期以上 LPR 下调了 4 次。其最初的利率是 4.85%，之后降至 4.6%。而此次调整后，又进一步降到了 4.45%。

此次调整中，5 年期以上 LPR 与房贷挂钩并单独下调了，下调的幅度超出了预期。这对降低购房成本有积极作用，同时对降低开发贷款成本和经营贷款成本等也会产生积极影响。

优惠力度大 或是购房好时机

东方金诚的首席宏观分析师王青持有这样的观点，5 月 20 日的 LPR 报价下调有着两方面的原因。其一，当下降低企业以及居民贷款利率的迫切性变得更加显著了；其二，近期市场利率呈现出明显的下行态势，并且监管层正在促使银行存款成本较快地降低，更多的报价行具备了下调 LPR 报价的动力。由此，5 月 MLF 利率保持不变，且未实施全面降准，然而 LPR 报价却能够实现单独下调。

王青指出，类似 5 月 15 日央行宣布下调首套房房贷利率下限 20 个基点这种情况，6 月也有可能出台。

政策支持力度持续释放，企业也在提升优惠力度。铭腾机构统计显示，在重庆市场上，已经出现了首付分期这种促销手段，同时还有特价房。此外，还存在送物业费、发放车位抵扣券、给予人才补贴以及赠送家电等情况。