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步入7月，全国多地加速“松绑”提振楼市，太仓也不例外。

目前太仓最新执行的利好举措，汇总如下：

7 月 1 日开始执行公积金新政。在公积金缴存和贷款方面，能够提取公积金用于支付首付，同时还可以享受到缴存补贴。

②商转公已执行，细则出台；

已经开始执行契税补贴政策，采取先交后补的方式。购买首套和二套房的新房，在面积 90m²以下的情况下，补贴为网签备案合同价的 0.5%；而在面积 90m²至 144㎡之间时，补贴是网签备案合同价的 0.75%。

公积金贷款额度由原来的余额 10 倍提升到了 15 倍，并且最高能够贷款 117 万。

⑤房贷利率由4.1%降为4.0%。

1、公积金贷款额度提升

太仓公积金贷款额度有提升。首次使用公积金贷款时，个人最高能贷 78 万，家庭首次使用时最高可贷 117 万。二次使用公积金贷款时，个人最高可贷 39 万，家庭最高可贷 65 万。

如果有两个或者两个以上是未成年子女的，那么贷款上限会向上浮动 30%，并且最高能够贷款 117 万。

目前苏州最新公积金贷款政策↓↓

本次太仓公积金贷款额度得到提升，这对首次使用公积金贷款的买房人带来了极大的利好。以下是最新的商贷政策：

目前苏州最新商业贷款政策↓↓

1、首套住房

最低首付款比例不低于30%。

2、二套住房

有房且无贷款：最低首付款比例 30%；有贷款但无房：最低首付款比例 30%；对于有购房贷款记录且申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭，最低首付款比例 30%；对于有 1 套住房且没有购房贷款记录或相应购房贷款已结清的居民家庭，最低首付款比例 30%

有房且有贷款：最低首付款比例为 40%；居民家庭拥有 1 套住房并且相应的购房贷款尚未结清，再次申请商业性个人住房贷款用于购买普通住房。

3、第三套住房

居民家庭如果拥有两套及以上住房，那么商业性个人住房贷款将会被暂停发放。 拥有两套及以上住房的居民家庭，其商业性个人住房贷款会被暂停发放。 居民家庭拥有两套及以上住房时，商业性个人住房贷款就会被暂停发放。

非苏州户籍的人，如果在外地有房但在苏州无房，并且贷款已经还清，征信也没有相关记录，那么在苏州买房时可以按照首套来计算，能够享受三成的首付（具体事宜可咨询银行）

4、公积金贷款上征信

2023 年 1 月 1 日开始，住房公积金个人贷款信息会被纳入征信系统，这会对首付以及利率产生直接影响。

2、公积金提取做首付政策

个人公积金余额可以提取作为买房首付，并且这种提取行为不会影响公积金贷款额度，此操作已执行。

划重点：

1、可以提取做买房首付。

购买新房和二手房都适用。购买新房时，需要开发商和公积金中心提前进行报备，之后凭借合同，公积金会直接打入开发商账户；购买二手房时，公积金会打入资金托管账户。

3、提取余额后，并不影响公积金贷款额度。

3、商贷利率降为4.0%

6 月 20 日，央行公布了最新一期的 LPR。其中五年期以上 LPR 为 4.2%。此前有“-20BP”的政策，从那之后过了 9 个月，太仓的房贷利率从原来的 4.1%下降到了 4.0%。

目前太仓的大部分银行，它们的房贷资金是充裕的。并且放款时间比较快，在正常情况下，大概 1 周左右就能放款。只要资料齐全，最快仅需 2 到 3 个工作日就可以完成放款！

一家银行对新房和二手房的贷款利率政策有差异；不同支行实行的利率方案不一样；个人的信用资质、贷款条件、贷款额度等会影响贷款利率；房贷利率会变动，具体情况要以银行为准。

4、新房契税补贴

2023 年 6 月 10 日至 9 月 10 日期间，在太仓市购买首套商品房可享受契税补贴政策，即 90m²以下的，按网签备案合同价的 0.5%给予补贴；购买二套商品房也可享受契税补贴政策，90m²以下的同样按网签备案合同价的 0.5%补贴。对于 90m² - 144㎡的商品房，购买首套的按网签备案合同价的 0.75%补贴，购买二套的也是按网签备案合同价的 0.75%补贴。

契税补贴有限制条件，不符合条件的不可以申请！

本次契税补贴并不是针对所有买房人，而是有一定的限制条件——

活动方式：周期内备案的新建商品房

活动的对象是在太仓购买新房的客户，而二手房以及商业是不在补贴范围之内的。

如果面积在 90㎡ - 144㎡（含），那么补贴为合同价的 0.75%。

满足上述条件的买房人能够享受契税补贴政策。其一，需注意契税补贴是先交后退的方式。其二，本次执行的契税补贴政策并非即刻就能享受，而是要在后续办理房产证并缴纳契税之后，再去办理退税事宜，即先交后返。

契税补贴实实在在地为买房人减轻了负担，然而执行时间较为短暂。对于有买房意愿且符合政策要求的买房人来说，千万不能错过这个时间窗口！

太仓的这波政策进行了连续的调整，对买房人带来了极大的利好。至于后续是否还会有更多的好消息，我们将拭目以待。

以下是太仓目前限购、限售

5、太仓限购政策

1、购房条件

非本市户籍居民家庭，在申请购买太仓区范围内的第 1 套住房时。无需提供社保。能够购买 1 套住房。并且要求在苏州大市范围内名下无房。

2、限购套数

本市户籍：居民家庭最多可购买3套房

外地户籍：居民家庭最多可购买1-3套房

备注：外地人卖掉首套房后，2年内无需社保或个税可复购1套。

以下情况外地户籍可买3套：

外地户籍被认定为人才家庭的，可以买 3 套。有人才编码的，也可以买 3 套。具体情况可咨询所在区的人社局以了解详情。

3、社保个税缴纳范围

苏州大市范围内包含苏州市区，苏州市区包括姑苏区、吴中区、相城区、吴江区、苏州高新区、苏州工业园区。同时还包括昆山、太仓、常熟、张家港这四个市的范围。

6、带抵押过户政策

目前太仓存在可以带抵押过户的情况，并且已经有了成功的案例。具体事宜可以向本区的不动产登记中心进行咨询。

“带押过户”这一方式，无需出让方提前去“拆借搭桥”以筹措资金，只需办理相关手续，就能实现“交易过户 - 贷款结清”。这样既省去了垫付费用，又省去了先行办理抵押权注销的步骤，进而减轻了交易成本，也减少了跑腿的次数。

7、太仓落户政策

目前太仓的落户政策有三种方式，分别是人才落户、积分落户以及投靠落户。

1、人才落户

对于有学历、有工作、有技能的群体而言，本科能够直接落户，并且不需要社保；大专则需要 6 个月的社保才可以落户；不过存在一定的年龄限制，具体情况可参考下图。

2、房产落户

主要是针对那些学历不太够的群体，还有没有相应技能的群体以及个体户等。只要缴纳了社保并且办理了居住证（时间要满半年），就可以申请积分落户。在太仓市区只要有住宅产证（不管面积大小），就能够在太仓落户。

8、太仓最新学位政策

太仓目前执行的是“五年一学位”政策。

五年一学位政策规定，在登记的合法固定住所方面，5 年内只认定一名地段生。小学和初中不进行分段，同一家庭的多名子女在此政策下不受限制。

以上购房政策是 2023 年的最新版本。最近有买房打算的朋友，建议把它收藏起来并且转发。这些政策绝对是干货，也绝对很实用。希望大家都能在这个窗口期抓住机会，买到好房子。