政策释义播报

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个人住房进行商业性贷款后转为住房公积金贷款，指的是那些已经办理了商业贷款（这里不包含住房公积金组合贷款中的商业贷款），并且具备住房公积金贷款资格的借款人，在还款的过程中提出请求，要把商业贷款的余额转换为由市住房公积金管理中心向其发放的个人住房公积金贷款，这种情况简称为“商转公”。

发展情况播报

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2023 年 8 月 16 日截止时，有重庆、长沙、武汉、扬州、盐城、常州等超过 20 个城市能够支持开展“商转公”业务，并且预计之后还会有其他城市跟着实施。

四川省

2023 年 4 月 1 日开始，自贡市公积金中心推行“商转公”贷款直转业务。自贡在川南地区率先开展了“商转公”贷款直转业务，成为了该地区首个开展此业务的城市。

2024 年 9 月，成都住房公积金管理中心发布了一则通知，该通知是关于促进房地产市场平稳健康发展的有关政策征求意见建议的。拟对住房公积金相关政策进行优化，其中包括支持住房贷款“商转公”。公开征求意见的时间是从 2024 年 9 月 28 日开始，到 2024 年 10 月 8 日结束。

湖南省

2023年7月份，湖南省实施“商转公”贷款业务。 [7]

河南省

2024 年 5 月 6 日开始，郑州的住房公积金可以办理“商转公”贷款业务。

2024 年 10 月 23 日，郑州住房公积金管理中心发布了一则通知，是关于新增“商转公贷款”签约银行的。其中，中国建设银行股份有限公司郑州自贸区支行以及兴业银行股份有限公司郑州分行这两家银行，已经和郑州住房公积金管理中心签订了《商转公贷款业务合作协议》。这样一来，商转公贷款的签约银行数量增加到了 33 家。

吉林省

2024 年 5 月 10 日，长春省直住房公积金管理分中心发布了关于商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款的业务指南。

广东省

2024 年 12 月 23 日，从深圳市住房公积金中心那里得知了一个消息。为了贯彻国务院关于高效办成住房公积金个人住房贷款购房“一件事”的相关部署，深圳推出了商业性住房按揭贷款转公积金贷款“零材料办”的业务新模式，并且这个模式是全国首创的。

2025 年 2 月 27 日，佛山市住房公积金管理中心发布了《佛山市个人住房商业贷款转住房公积金个人住房贷款管理办法》。这一举措标志着市民高度关注的房贷“商转公”政策正式在当地落地。

贵州省

2025 年 3 月 1 日开始，贵州省让职工家庭能够申请办理将商业贷款转换为住房公积金贷款。

山东省

2025 年 3 月 31 日，济南发布了商贷转公积金贷款的新政。如果商业性个人住房贷款符合相关条件，并且经原商业贷款银行同意，那么就可以将其转为住房公积金贷款。

专家看法播报

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“商转公”能显著减轻房贷利息的负担，从某一角度而言属于对存量个人房贷利率的一种变相下调。此举措在促进消费方面能起到一定的积极功效，更为重要的是它释放出了政策信号，对改善市场预期有所助益。

解读

该政策统一了全市新购住房申请住房公积金个人住房贷款的认房套数标准，这样做有利于解决跨区域工作生活职工的职住平衡问题。

该政策依旧坚持相关监管规定，缴存人家庭使用住房公积金贷款的次数累计起来不能超过两次（包含两次）。

案例

市民李先生未曾使用过住房公积金贷款。他在巴南区拥有住房，而工作地点在渝北区，通勤时间较长。为了处理职住平衡的问题，缩短通勤时间，让工作生活更加便捷，李先生希望在渝北区购置一套新住房。在满足住房公积金贷款条件的情况下，此次政策统一之后，他就能够在渝北区利用住房公积金贷款来购房。