北京住宅租赁市场在 3 月份迎来了“小阳春”。它没有像二手房市场那样出现热度，但依然保持着稳健的态势。

机构数据表明，在 2025 年 3 月这个时间节点。北京的住宅租赁交易量呈现出环比明显回升的态势。因为去年的基数比较高，所以同比出现了小幅回落的情况。不过，从整体来看，其表现要优于 2019 年至 2023 年的同期水平。另外，市场还呈现出了明显的区域分化现象，像回龙观、望京等这些热门商圈一直都在持续领跑。

值得关注的是，机构调研数据表明，在全国 40 个重点城市中，35 岁以上的租客占比超过了三成。租房人口结构发生了变化，这种变化促使居住品质正成为租客重点考量的因素，同时租赁市场对“好房子”的需求也在逐渐增强。

3月份住宅租赁量升价稳、区域分化

春节后，一般住宅租赁市场会好一些。房东刘平（化名）称，如今不只是二手房呈现买方市场态势，租赁市场也属于买方市场。正因如此，他宁可把租金定得低一些，也会尽力与租客签订长期租约，目的是减少房屋的空置期。

3 月份北京住宅租赁市场的表现显示，成交量比 2 月份要好很多。租金方面，与 2 月份相差不大，价格呈现出较为平稳的状态。

我爱我家研究院统计显示，3 月份我爱我家北京住房租赁交易量呈环比明显增长态势，然而同比却有所下降。因为去年春节在 2 月份且比今年晚，致使去年 3 月的交易量包含了因春节假期而滞后的部分需求量，导致交易量相对较高。所以今年 3 月的交易量比不上去年同期，但依然高于 2019 年至 2023 年每年 3 月的交易量，北京住房租赁市场的“小阳春”按时到来。

在租金方面，于我爱我家北京长租公寓的整租交易中，3 月份。每平方米的平均租金环比有轻微下跌，跌幅为 0.4%。每套的平均租金环比有轻微上涨，涨幅为 0.6%。平均租金与上月相比基本没有太大差别。但与去年同期相比，仍处于较低水平。由此可见，“小阳春”住宅租金并未出现明显的上涨情况，租金处于平稳状态。

北京链家研究院的分析师王一帆表明，3 月份北京住宅租赁市场保持了 2 月份的市场热度，呈现出量升价稳的态势。租赁成交量比上月有所增加，从北京链家成交的数据能够看出，一季度的租赁成交量超出了去年同期的水平。租金价格方面，租金同比呈现下行态势。不过，其走势较为稳定。在一季度内，各月环比的涨跌幅度都没有超过 1%。并且，3 月份每平方米的租金基本上和上月是一样的。

值得关注的是，北京的各个区域呈现出明显的分化态势。在 3 月份，通勤较为便利、紧邻产业片区且性价比较高的区域，其租赁成交量有明显增长。其中，房山、大兴、通州的增幅处于领先地位。另外，回龙观、望京、顺义、双井、清河等商圈的热度在全市范围内处于领先水平。王一帆如是说道。

业内：“毕业季”前租赁成交速度或减缓

北京租赁市场接下来的走势方面。我爱我家研究院持有这样的观点，“小阳春”结束之后，租赁市场一般会出现一定程度的回落。预计 4 月份北京租赁市场的交易量与上月相比会有一定程度的下降，和去年同期相比或许相差不大。月度租金与上月相比可能会有小幅的上涨，租金处于平稳状态，但还是比不上去年同期的水平。

王一帆认为二季度属于返工季与毕业季之间的相对淡季。从 3 月下旬开始，租赁成交速度有所减缓。所以成交规模预计会有所缩减，而租金价格有望保持稳定。不过随着毕业季临近，租赁市场将会再次回升，进入传统旺季。

中指研究院数据显示，从全国租赁行情来看，3 月份重点城市住房租赁需求在阶段性高位释放后逐步稳定下来。3 月份全国 50 个城市住宅平均租金为 35.3 元/平方米/月，与上月相比环比下跌 0.05%，而上月是环比上涨 0.01%；与去年同期相比同比下跌 3.40%，跌幅比 2 月份扩大了 0.15 个百分点。

中指研究院高级分析师郑俊彤指出，在租金回报方面。到 3 月底时，50 城的平均租金房价比是 2.15%。这个比值比 2023 年初的低点提高了 0.17 个百分点。随着租售比逐渐回升，同时融资运营成本也在下降，住房租赁的商业可持续性得以增强。

调查：35岁以上租客占比超三成

随着租房人口规模持续扩大，需要关注到租房人口结构也发生了显著变化。日前，自如研究院等机构共同发布了《2025 中国城市长租市场发展蓝皮书》。该蓝皮书显示，在全国 40 个重点城市的租赁市场中，35 岁以上的租客占比达到 35%以上。与 2021 年相比，显著增长了 4.9 个百分点，他们成为租客中占比提升最快的群体。多居室整租在这一过程中正在崛起。

当下，在业内人士的眼中，租赁市场正发生转变，从仅仅是价格方面的竞争转向了服务质量方面的竞争，这也就意味着行业需要在房源的品质以及管理的效率上取得突破。

北京有一位化名陈晓的人，他属于 35 岁以上的租客群体。他表示，当下市场上可选的房源比较多，然而品质好的房源却不多。春节过后他在换租时看中了一套房，即便前租约还未到期，他也赶忙租了下来，这就相当于多支出了一个月的房租。

陈晓称，他选取的是租金加服务费的模式。他之所以选择这种模式，是为了能够获得良好的服务。例如，家电出现故障时，可以联系工作人员上门进行维修。然而，这种模式所提供的服务仍有待进一步完善。

新京报贝壳财经记者 袁秀丽

编辑 杨娟娟 校对 刘军