在买二手房的时候总是会听到满五唯一，这到底是什么意思？

“满五唯一”是二手房市场的一个简单缩写词。“满五”指的是房产证从出证起开始计算，时间达到五年或超过五年。“唯一”是说业主在该省份内，在国土局系统里登记的只有这一套房子。很多人在买房子时会将满五唯一当作挑选房子的一个条件，从而大大降低了购房的花费。

那我们应该怎么判定满五唯一？

1、普通商品房与经济适用房

普通商品房和经济适用房判别满五年主要有两种方式。其一，检查房子的契税发票开具时间；其二，查看房产证的登记时间。这两种情况中的任何一种，都可以被当作产权起始时间。

2、已购公房

已购公房被称作“房改房”。它的购置价存在三种情况。一种是市场价，一种是成本价，还有一种是标准价。

如果是以市场价购买的，那么就属于个人产权，并且其认定方法与普通商品房完全一致。

如果是以成本价购买的，那么必须要满五年才可以上市进行买卖，这样就不存在“满五”方面的问题了。

假如是按标准价购买的，那么业主仅拥有部分产权，同时原产权单位也享有部分产权。并且只有满五年之后，才能够上市进行买卖，在此期间，原单位拥有优先回购的权利。

房改房的产权时间确定存在三种方式。其一为房产证的登记时间；其二是原始的购房合同；其三是第一笔购房房款。选择其中任何一种方式都是可以的。

3、其他类型

其他类型的房产主要是继承和赠与的房产。被继承人取得产权的时间决定了继承房子的产权时间，要核准产权时间的话，需要提供原房产证和继承公证材料。赠与的房屋分为两种情况，若为直系亲属之间的赠与，产权时间以原房产证开始计算；若为非直系亲属之间的赠与，产权时间则以新房产证为准。

满五唯一的房屋有哪些优势？

满5唯一：没有增值税及附加和个人所得税。

房屋满 5 年并非唯一情况：不存在增值税及附加，个人所得税为差额的 20％。

满 2 年但不满 5 年。在这种情况下，增值税及附加无需缴纳。同时，个人所得税为差额的 20％。

不满 2 年的房屋不是唯一的。对于这种情况，要征收增值税，个人所得税是按照差额的 20％来计算。

但是市面上有很多满两年的房子销售情况良好。那么，你知道购房满两年是从哪个时间开始计算吗？

国税发〔2005〕89 号第三条第四款规定：个人购买住房时，以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间来确定其购买房屋的时间。这里所规定的“契税完税证明上注明的时间”，指的是契税完税证明上所注明的填发日期。

纳税人申报时，若同时出具房屋产权证和契税完税证明，并且二者所注明的时间不一致，那么就按照“孰先”的原则来确定购买房屋的时间。

房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间时，以房屋产权证注明的时间作为购买房屋的时间；契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间时，以契税完税证明上注明的时间作为购买房屋的时间。

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