首套按揭利率目前为 3.1%。上周该利率还能低至 3%以下。如今在市场上，无论是大银行还是小银行，其利率都已调整至 3.1%。民生银行武汉某支行的相关负责人向记者作出了上述表示。

工商银行等多家银行确认了这一说法。农业银行等多家银行确认了这一说法。中国银行等多家银行确认了这一说法。建设银行等多家银行确认了这一说法。农商行等多家银行确认了这一说法。同时，部分银行表示只承接合作楼盘的一手房按揭，并且最低利率卡在了 3.1%。

“按揭”的通俗意义是指用预购的商品房进行贷款抵押。

具体而言，购房者将所预购的楼宇当作抵押品，从银行获取贷款。购房者需按照按揭契约中规定的归还方式以及期限，向银行分期支付款项。同时，银行会按照一定的利率收取利息。倘若贷款人出现违约行为，银行便有权收走房屋。

#01

按揭的种类有哪些？

最初的按揭只是指个人住房抵押贷款。然而随着社会经济持续发展，按揭业务的内容在不断地扩展以及充实。

01按揭分类

借款人在购买商业用房，像商铺、写字楼之类的时候，向银行申请的贷款叫做商业按揭。

住房按揭是指借款人在购买住宅用房的时候，向银行提出的贷款申请。这种类型的按揭在我国目前是最为常见的。

借款人利用住房公积金购房时，会向住房公积金管理中心申请贷款，这种贷款被称为公积金按揭。

组合按揭指的是借款人在购房时，会同时运用商业贷款以及公积金贷款这两种方式来进行的按揭。

借款人拥有一套房产，当再次申请贷款去购买其他房产时所进行的按揭就是二次按揭。

按揭和贷款不同。应该明确按揭属于贷款的一种。贷款的范畴更广泛，它能够细分成按揭贷款、抵押贷款、信用贷款等。

#02

按揭贷款与抵押贷款的区别

01利率不同

抵押贷款通常会在基准利率基础上有所浮动。住房按揭贷款的利率能够依据基准利率来执行，既可以打折，也可以上浮。不过，其具体的利率高低是由贷款额度、贷款期限等因素所决定的，并没有确切的定论。

02贷款人群不同

抵押贷款适用于已拥有完整购房手续的人群，这些人群因各种缘由需要借款；按揭贷款适用于有能力支付首付但无力一次性支付房款，且有稳定收入的人群。

03模式不同

抵押贷款要求所抵押的房屋具备上市流通的条件，同时房屋权证和土地使用权证必须是齐全的；房屋按揭贷款则是在贷款人还未取得房屋所有权证和土地使用权证的时候进行办理的，此时贷款人需要提供房屋买卖合同，以此作为贷款手续的依据。

04当事人不同

抵押贷款涉及两个当事人，即抵押人和抵押权人，一般不需要担保人，是以“钱借物”为基础的。按揭贷款则发生在按揭人和按揭受益人尚未完全取得房屋所有权之时，需要原有房屋的所有人或业主作为中间人，从而实现贷款、房屋物权和房屋使用权的分离。

05用途不同

贷款人用已拥有的房产作抵押物的贷款是抵押贷款，此贷款款项可用于房屋或其他项目以获得资金支持；为获得房产产权而进行的贷款是按揭贷款，该贷款金额专门用于购房。

#03

办理按揭的优、缺点

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优点

投入少

通过按揭贷款这种方式来购房，已经成为一种较为常见的情况。不需要立刻支出大量的金钱，就能够拥有属于自己的房子。

资金活

从投资角度来看，贷款购房者能够将资金进行分开投资。例如，通过贷款买房并将其出租，利用租金来偿还贷款，之后再把资金投入到其他项目中。这样一来，资金的使用就会更加灵活。

风险小

按揭贷款是向银行借钱来买房。购房者会关心房子的优劣势，同时银行也会对其进行审查。通过这种方式，购房的保险性得以提高。

缺点

债务重

贷款买房的话，购房人需要承担起沉重的债务，这对于任何人来说都不是一件轻松的事情。

流程繁

贷款买房存在另一大麻烦，那就是手续较为繁琐。并且，当下银行贷款额度处于紧张状态，审批也十分严格，导致等贷的时间有时会长达半年之久，这使得贷款将整个购房的时间拉长了很多。

不易卖

房产是以自身进行抵押贷款的，所以房子在出售方面会遭遇困难，这对购房者退出市场是不利的。

注意事项？

01申请贷款前不要动用公积金

借款人在贷款前提取公积金储存余额来支付房款的话，其公积金账户上的公积金余额会变为零。公积金账户余额为零，就会导致公积金贷款额度为零，这也就意味着借款人申请不到公积金贷款。

02在借款最初一年后再提前还款

公积金贷款有相关规定，部分提前还款需满足一定条件。其一，应在还贷满 1 年后提出；其二，归还的金额要超过 6 个月的还款额。

03取得房产证后不要忘记退税

您购买商品房时，要把可退税的家庭成员都写成房地产权利人纳入买房合同。签订合同且支付房款后，需马上办理购房者已缴个人所得税税基抵扣申请，以取得本人的税收通用缴款书。在办妥房地产权利证明后的 6 个月内，要前往税务部门办理退税手续。

04不要遗失借款合同和借据

申请按揭贷款时，银行会与您签订借款合同和借据，这两者都是重要的法律文件。因为借款期限最长能达到 30 年，所以作为借款人，您需要妥善保管自己的合同和借据。并且，您还应当认真阅读合同的条款，以了解自己的权利和义务。

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