[]

首先声明我绝对不是来显摆自己有多少套房的！深圳的有钱人非常多且令人恐惧，有几十套甚至上百套房子的大有人在，我可不敢在行家面前卖弄自己的浅薄！我来这里的主要目的，是想和大家分享一下我这两年的买房经历！因为每次我把自己的经历跟任何人讲，别人都会说，你完全可以出一本书了！我在思考，真的可以吗？出书不太现实。不过，写一篇文章在房网上进行分享是可以做到的。因为我本人也是房网的常客。

去年四月初，我手里有十万块钱。要记住，确实是十万。先补充介绍一下，我今年 34 岁，医学硕士毕业后直接进入了一家公立医院，并且有编制。在公立医院做临床工作太辛苦，所以我选择了辅助科室，这样上班没压力，下班也无牵挂。但别以为做医生就很有钱，我三十多岁只有十万存款就是一个很好的证明。言归正传，当时楼下的中介告知我花乡家园有一套二十八平的单间，价格只需九十万，首付为二十七万，月供四千多，租金是两千七，而我自己每个月月供还不到一千。我这个人不是很精明，很多事情都比较大大咧咧的，但我觉得中介所说的非常有道理。于是我心动了，跟老公说了这件事，毕竟也花不了多少钱，老公竟然同意我购买！还让我去看房，不够的钱他来出！然而，结果租客却不让看房！那该怎么办呢？没事，就算不看也会买！就这样在没看房的情况下就买下了第一套房！我自己名下已经有房了，这套房是用我弟弟的名义购买的！实际上当时“三三零政策”刚刚出台，房价就已经开始上涨了。但我那时候对这些完全不了解，根本不知道什么是购房政策，只是中介时不时就跟我说“姐，你的房子涨到一百万了！”过了几天又说“姐，涨到一百二十万了！”我开心得嘴都弯了！四月底，我们家旁边有一个新盘叫雍和园准备开盘。经过了解，得知其均价要四万多。我心里想，哼，四万多的价格还不如去买中心区呢！所以当天晚上，我就带着我爸妈和儿子前往体育馆。要记住，当时我手里仅有五万块，是实实在在的五万，而不是五十万。家里也没有任何存款，一点都没有。但我就是特别想去看看。中介推荐了一套富通好旺角的小复式，它是中心区最便宜的。我们去看了，时间还不到两分钟，就没再看其他的了。出来后，中介说五月一号以后一方中心开盘，单价至少七万，周边房价肯定也会涨。我完全相信了，也觉得必须得买，而且得当天晚上买，不然就要涨价了，于是就签了合同。一切搞定后已经是半夜一点多了，三岁的儿子还在身边。老公之前打了几个电话让我赶紧回去！在回去的路上，我开始有些害怕了，那首付的钱该从哪儿来呢？又该怎么跟老公说呢？果然，回到家后，老公正端坐在沙发上，脸色比关公还黑！我把购房合同拿给他看，他立刻就要撕，我眼疾手快地把合同挽救了下来。老公态度坚决，没有商量的余地，让我第二天去办理退房手续。我一夜都没睡着啊！想想首付的钱没有着落，老公又那么反对，似乎只能选择退掉了！第二天一提出来，业主就不肯了，她要求我给她双倍定金。这也不能怪人家，因为合同上有相关约定。不过我脑筋一转，想到了一个办法，先去银行借钱。等房子过户之后，不管房子价格是涨了还是没涨，都赶紧把房子卖掉。其实我内心很坚信房子会涨价。但我只能用这个办法来安抚我的老公。我老公勉强同意了，他同意的原因是不想支付那十万的违约金。

第二套

我具备一个明显的优势，即我是事业单位在编员工。正因如此，向银行借钱很容易获得批准。当时前往某银行申请借钱，很快就得到了批准，金额将近三十万，并且当天就完成了放款。然而，这距离首付还有一定的距离，于是我向朋友借了一些钱，同时逼迫老公预支了部分工资，最终凑够了所需的金额。一个月后，在规定时间内进行监管时，业主开始刁难。她知晓我名下有房且有贷款，明确要求我用自己的名义购买才肯卖给我，这就意味着我需要支付七成首付。她认定我拿不出那么多钱！她想要反悔不再出售！因为你们知道，那时候那房子已经上涨了足足七十万！该怎么办呢？我老公也下定决心，跑到公司向他的老板借了七十万，这样就能够支付七成首付了！业主不肯卖。他说：“哎呀，不管那么多，反正我就是不卖了！”随后他马上找律师发了律师函，打算开启漫长的官司之路。接下来该怎么办呢？将近一百万借来的资金揣在兜里，不知道该怎么处理。一方面要支付利息，另一方面资金在贬值。那时中心区的房价已经涨到五六万，他已经不敢再购买了。很巧，有中介向他推荐了招商果岭临街商铺，他去看了。我这个人有个特点，只要去看了，就会签约并交定金！我又买东西了！买了一套价值三百多万的商铺！还交了二十万订金！并且是偷偷地交的！回到家后我非常害怕，害怕到饭都吃不下！也不知道该怎么告诉家人！我清楚一场激烈的争吵是避免不了的！过了两天我才把合同拿出来给我老公看！接着恶战就开始了！吵架的声音整栋楼都能听到！我老公立马提出了两个处理方案，一是报警！当时我没弄明白他到底是想让警察抓我还是抓开发商。其二是卖掉现在住的房子后各过各的。我爸也表明了态度，要把我抓去精神病院关起来。他真的以为我疯了，这不是在开玩笑。我妈哭了，哭得声音很大。我三岁的儿子是个非常乐天的人，在这种情况下他也没有哭，大概是在努力思索我们到底在演哪出戏。而我呢？我哭了，我说：“抓我吧，去精神病院也行，去警察局也行！”吵完之后，老公才想起应该先去售楼现场查看一下再报警，不然乱报警的话有可能被抓的是他自己。于是，他带上我爸去了招商果岭销售部。估计到了那里后，现场十分繁华，买卖都很兴隆。他不敢报警了。回来后，他黑着脸跟我说：“这二十万定金不要了吧！”我对他说：“你发神经！”他询问一百五十多万的首付从何处而来。我告知他目前手中已有一百万，另外五十万我会自行想办法。随后，他不再吵闹，也不再过问此事。关键是他也不再去筹备资金。我认为他没有坚决退掉的原因，大概是舍不得那二十万的定金。接着，我先后去了两家银行，借了两笔消费贷，凑齐了一百五十多万的首付，最终拿下了那套商铺。现在回想起来，买这商铺是一次失败的投资。它花费的钱最多，然而涨幅却最小。最为关键的是，原价都无法卖出去！没办法啊，之前所说的一铺养三代根本无法实现。那就留着吧，以后让儿子慢慢去收租。

第三套

我原本以为，好旺角那套房打官司至少得用一两年的时间吧？然而事情往往出乎预料，业主接到律师信后，或许是觉得自己胜算不大，又或许是其他原因，便与我进行协商，只要我加十万，并且在一周之内进行监管，她就愿意把房子卖给我，我当即就同意了！这次老公最终没有反对，因为这房子已经涨了七十多万，这是实实在在摆在那里的！（现在已经涨了将近一百五十万！）六十多万的首付呢！这可怎么办呀？要在一周之内凑齐！我有个优点，就是脸皮不薄。我立刻开始向所有的亲戚们借钱，有要五万的，有要十万的，还有要两万、四万的，也向公公婆婆借了五万，向爸妈借了几万，老公的朋友也借了一些。没想到竟然凑够了！好旺角的房子拿下了，这已经是第三套了！这套房是以老公外甥的名义买的。

第四套

这时大概是五月底了。我原本没打算再买东西了，确实是因为没钱了。那时候大家都在说光明是洼地。我的同事在光明宏发上域买了一套小户型，价格只要一百万出头。我觉得肯定能赚到钱。我自己没有钱，但我想让我弟弟去买，帮他赚些钱。可我弟弟很穷，一分钱都拿不出来。我让他去银行借钱，他只借到了十多万，还花了不少手续费。我们看中的那套房子首付需三十五万，目前还差二十万。或许是我老公看好光明，他主动前往银行借了二十万。接着，与我弟合作，拿下了光明宏发上域的一套小户型。事实证明，房子还未过户就涨了三十万，幸好这次卖家没有反悔。这套房是以我舅舅的名义购买的。

第五套

买第五套房子有很多故事呢！我这个人闲不住，经常没事就翻翻手机看看地产新闻，还会给中介打打电话。那天我无意中看到坪山东城国际有一套房子，听说很划算，76 平要 170 万。我就给中介打了个电话，询问是不是真的很划算，因为我不太了解坪山的房价。中介说确实很划算，还可以再便宜点，让我过去看看，说买到就赚到了。我对中介的话深信不疑。大中午的时候，我独自一人从宝安乘车前往坪山。房子装修挺好，然而它是顶楼，这让我不太满意，所以我尽力压价，实际上我不太想购买。但业主竟然同意了我报的价格！这让我不好意思不签，于是就签了合同。可我身上其实没有钱，我让堂妹给我转了两万定金，签完合同后。结果呢？我不敢把合同带回去，担心被老公撕掉，就放在堂妹那里寄存着。之后恰逢十一长假，一家人回到了老家。我开始在老公耳边不停地说，坪山是个洼地呀！坪山有发展潜力呢！坪山的房价肯定会上涨的！老公被我烦得不行，回到深圳后就跟着我去看了那套房子，他一直没说话！我说那就定下来吧！接着我们去中介那里又交了四万定金，实际上这是在之前已交两万定金的基础上追加的定金！我老公看到没签合同就交了定金，意识到我已经签了，都懒得和我吵架了！这不是第一次了！为何他娶了这个老婆呢？这套房的首付有五十多万，如今实在想不起这笔钱是怎么筹到的了！这套房是以我老公的名义购买的，属于家庭名下的第二套房！现在这套房的市值达到了 270 万！竟然足足涨了一百万！

第六套

大概在 14 年底，翻身路开始有了“翻身”的变化！到处都能听到关于旧改和涨价的消息！我有个表妹买了四十八区综合市场的一套旧房子，价格很便宜！我立刻让中介帮我寻找类似的房子！没想到中介真的帮我找到了一套，价钱还很优惠！我当天晚上就去看房，但是没看到，因为租客不在！中介让我交一些诚意金，我都准备刷卡付款了！我不知道我家人从何处得知消息，电话便纷纷打来，一会儿是我爸，一会儿是我弟。（我老公下班还没到家呢！不然情况会更糟。）他们都命令我赶紧回去、立刻回去、马上回去！我很烦躁啊！心里想，我这又不是去做什么坏事！我在努力想办法赚钱呢！！我现在的情况就相当于去谈业务签合同，这套房子买到了就能赚到钱，你们一会儿一个电话打过来，会影响我的财路！！真的很无奈啊！人若过于严苛就会没有同伴，没人能理解我啊！为了避免回去之后又发生争吵，我没有交钱就回去了！那是旧改房啊！它让我一夜都无法入眠！可是我的性格又怎会轻易放弃呢？第二天我还是去刷了诚意金！准备等业主出差回来就签订合同！后来听说那位业主一天接到了上百个电话想要买他的房子，他连价格都不还价，直接就不卖了！现在那房子的价格上涨了将近一百万。关键之处在于没人愿意放出房源了。这个地方进行旧改这件事是确定无疑的！我接着让中介在翻身帮我寻找其他的老房子！中介找房难道会不容易吗？很快就有一套让我去查看！那是翻身路的常盛花园！我趁着中午下班的时间去看了，房子是 86 平的大三房，是普通的老房子，需要走楼梯！价格是 260 万，中介说这套房子是最划算的，有很多人都在盯着呢！如果不下手，下午可能就会被别人买走！我对中介的话深信不疑，心想必须赶紧行动，先下手为强，于是就约业主出来签约了，我自己都感到惊讶。这一切，我的老公和家人都一直不知道，不过他们想必已经习惯了。接下来我开始思考筹钱的办法，我之所以还敢买，是因为我有一个办法，那就是用现在住的房子去抵押贷款。问题在于怎样说服我老公呢？首先要站在他的角度去思考！我对他说你借了你老板七十万吧？利息高达一分，不如用我们的房子去办理抵押贷款，那利息才五厘多呢！把老板的钱还清后，剩余的钱一方面用来偿还现在每个月的房贷和信用贷，多出来的部分继续拿去投资，只要利润比目前的利息高，我们就能够赚钱了！我老公竟然听懂了，被我给讲通了！我来介绍一下我的老公，他是一名监理工程师，自己承接工作来做。他手下有六七十个人，每天都忙得不可开交，就像狗一样忙碌，但却没见他拿多少钱回家。我觉得他就是在为那几十号人服务，自己仅仅赚一份工资。他比我大十七岁，曾经离过一次婚，还带着一个儿子。我是医学硕士毕业，在公立医院是在编员工，是个黄花大闺女，选择了他，只能说是缘分的力量太强大，让人无法抗拒。我很庆幸遇到了他并且选择了他。他具有成熟稳重的特质，很顾家，心地善良且温存。他还挺帅的，虽然比我大十几岁，但看起来和我同龄。他是我喜欢的类型。

别人都以为我是依靠了有钱人！然而我老公自己讲，和我在一起的时候他仅有一辆车子以及一个儿子，就只是这些罢了！并且那时他的事业还没有完全步入正轨！我们结婚之后租房子住了三年，之后才购买了现在居住的这套房子！言归正传，老公同意抵押房子，这让我松了一口气！我们现在住的房子面积是一百三十平，它的市值达到七百五十万。我们贷款了三百五十万，之后还掉了一百万的欠款，此时手里还剩下两百五十万。我们还给老板七十万，那么剩下的钱该如何分配呢？我就和老公商量，如今生意不太好做，我们本身也不懂得做生意！炒股更是让人感到恐怖，就像一个无底洞！还是买房是最靠谱的！老公觉得有道理，接着我开始装作去找房子。之后又装作找到了一套，也就是常盛花园，并且已经交了定金签了合同。顺利地交了首付，这套房子是以我堂弟的名义购买的。现在这房子的市场价是 350 万，涨了将近一百万。我确实是打算用这房子来博取旧改的机会。

第七套

买了常盛花园后，手里还有些余钱。当时有中介告知我，翻身路富华花园有一套 52 平的房子卖一百三十五万。这个价钱让我很惊讶。（实际上这个价钱并不便宜，只是总价给人的感觉很低。）我又心动了，因为手里有钱，就不管那么多，决定购买。这套房无法看房，只是在小区里转了转就去交订金了。后来证明，不看房就购买存在很大风险。交房后一看，眼前的景象让人大吃一惊，这能叫房子吗？简直和贫民窟差不多！真不知道之前那户人家是怎样在这儿生活下来的！老公狠狠地骂了我一顿，这是第一次，他骂我我都不敢吭声！幸好老公懂得设计，他把房子重新进行了设计，基本上把室内的墙都打掉了，重新改了结构并重新装修，一共花了将近五万！经过这么一番折腾，房子也算是有模有样了！这房子差点以 200 万实收的价格卖出去！说好第二天签约，然而很不巧，当天晚上五三零政策出台了。客户第二天连电话都不接了。之后最终以 180 万实收的价格卖出去了，赚了差不多四十万。但要注意，我仅仅花费了不到五十万的成本。

第八套

之前让我弟去买光明的房子，我弟媳一听到要借钱，夫妻俩就吵得要闹离婚！现在瞧见房子能赚钱了，他们自己跑去看房子了，实际上他们手里没几个钱！我说你们看，钱不够的话我和你们合伙买！接着很快就看中了 107 旁兴达华府一套 64 平的房子，价格是 243 万！很快就签了合同！我把抵押贷款剩下的钱全都投进去了！这套房子是以我老公一位远房亲戚的名义进行购买的。这套房子购买的时间较晚，是在今年过完年后才办理的过户手续。现在它的报价为 290 万，然而由于税费过高，这个价格估计不会有人接手。所以暂时将其放置着。我个人对 107 沿线的发展前景是非常看好的。如果现金流能够支撑得住，我肯定不想在这个时候将其卖掉。

第九套

这个时候我手中确实没有钱了。并且由于负债过高，任何一家银行都不会再给我贷款了。然而我并不担心，因为我又有办法了！于是开始卖房子！按照先买先卖的原则！我卖掉了花乡家园的单间！赚到了将近四十万！（现在回想起来，花乡家园卖得太早了，之后这房子又涨了三十万！）再加上本金，我一共到手七十万！我绝对不会把这钱存到银行里。我一直渴望拥有一套宝安中学的学位房。正好有中介向我推荐了都市翠海，它既有学位又在地铁口。单价虽然已经很高了，但好在有小户型，总价大概在一百到两百万左右。我挑选了一套 36 平的一房一厅，价格大约 230 万。这时，我老公已经对我买房的行为看不下去了，感觉就好像他的老婆去市场买了一棵白菜一样。当然，主要是我买了很多套房，并且这些套房都赚钱了！在这个时候，我已经不需要他掏钱了，所有的买和卖都是我自己搞定的！刚买完这套都市翠海之后，五三零政策就出台了，市场冷清了几个月，目前这套房子没有怎么涨价，但我并不着急，因为我打算把这房子放长线持有，留着以后给儿子读初中用学位，而我儿子今年才读幼儿园中班呢！

10

第十套

大家肯定听过这两个月持续加推的光明中粮云景这个楼盘。或许是因为看了一篇推介文章，那篇文章把这个盘描述得极为出色。并且这个盘确实很抢手，每次推出都仿佛是“时光”般珍贵。我不管那么多，心里就想着一定要买。接着就去认筹了，同时也做好了要卖掉宏发上域的准备。然而，深圳的房子就是这样，并非有钱就一定能买到，得靠运气，得靠抢。开盘那天，一个小时不到，一百多套房子就卖光了。我竟然没有被抽到！甚至连控销区都没能进去！这完全出乎我的意料！出来之后，我的心情极差，险些被车撞到，还狠狠地摔了一跤！后来想想，买不到也好，这样就能避免那么大的压力！但我怎么能甘心呢？接下来，我开始看宝安的二手房，这再次印证了一个道理：好房子真的很贵！而不好的房子，就算便宜，我也不想再买了！这回真不敢轻易再出手啦！不知道此刻正处于房价曲线的什么位置呢！尽管大部分人长期看多，但也要注重入手时机，时机不对入手后只要不涨就会亏本！二手房我不打算考虑啦！不过我老公说沿江高速入口那儿有个新盘挺不错！我也有所听闻，我一直觉得是幸福珺湾，所以我说我去看看，问我老公去不去，他说他没时间！我立刻出发了！销售员说了很多话，最后总结道：这个盘以后肯定会涨！并且现在仅剩几套了，要是再不买就没了！我对这番话深信不疑，决定必须买！于是交了十万定金，签了认购书！回到家后，老公问我定了没，我说定了！老公问单价是多少，我说五万五千多！又问面积多大，我说 66 平！老公说还可以！我说这个盘是福中福开发的！老公却说不是。你看的是哪个盘？难道是华丰前海湾吗？妈，买房竟然也会闹出乌龙！我看的是幸福珺湾！我听说华丰前海湾均价七万多，而且早就卖完了！老公很无奈，说幸福珺湾也挺好的！那钱从哪儿来呢？我告诉他们光明的上域已经卖了，下周就能收到七十多万，另外富华花园也已经出售了，不过这笔钱不会那么快到账！反正我不会向你们要钱！在钱未收到之前，你先帮我想想办法去借一下。他没有拒绝。就按照这样的方式，拿下第十套商品房。拿到房产证需要两年时间，到那时是亏是赚，难以预料。

11

第十一套

我老公自己决定买这套，并且是公寓，还在坪山，是坪山潮商广场。这是他监理的工地，单价两万，他一直喊好便宜。他在深圳监理了不少于三十个商品房，却没拿下其中任何一套，到现在才想到要买自己监理的公寓！笑死我了！房产投资最不该买公寓，首付五层，最多贷十年，利息还上浮百分之十！这一切与用最少的钱赚取尽可能多的利润的原则不相符。最为重要的是，到那时或许会无法出手而被套牢！我不建议他购买。然而，我自己毕竟已经决定购买了那么多套，现在人家想买一套都不可以吗？罢了罢了，反正总价大概也就一百来万，给你买了当作是练练手吧！但有个前提，需要自己想办法筹集资金！我没有资金！！

12

第十二套

这两年买了一些房子！这些房子都是真实的，没有半点虚假！除此之外，之前还购买了房产，其中有现在住的这套在西乡的 130 平的房子，在沙井有一套 250 平的顶楼复式小产权房，并且都已经全部付清了！在广州南沙有一套小别墅，在广州从化有一套 99 平的商品房，也都已经全部付清了！我来自农村，家境很普通。父母一辈子靠辛勤劳动赚取钱财，他们一生的成就就是供我读了硕士，供我弟弟读了学士。我和我老公结婚到如今，从他起初只有一辆车子和一个儿子，从我们开始租房子居住的时候起，到拥有现在的资产。我可以很骄傲地说，不是我依靠了有钱人，而是我老公因为娶了我才变成了有钱人。我胆子大，敢想敢做。我还是个宅女，上班、看房买房卖房之外基本不出门。我不太喜欢逛街，不喜欢在外面吃吃喝喝，也不会花很多钱去打扮。我老公是个超级传统的人，我的这些品质让他很安心，所以他能放心在外打拼。这几年他的事业发展很快，从最初有十多个员工到现在有七八十号人。每个月会发放六十多万的工资，并且从未有过推迟的情况。然而，自己实际到手的钱，却没有看到有多少。

总结一下买房的心得

刚需最好不要等到攒够钱才去买。因为收入总是赶不上房价，等你攒够了去年设定的目标时，会发现去年的房子如今离你更远了。我认为钱就像海绵里的水，是可以挤出来的。可以去借钱，去凑钱，总之要想尽一切办法，把首付凑够，先把房子买了。买了之后，就算有负债，那也是甜蜜的负担，因为你买的房子已经涨价了。

相信中介，不要认为所有中介都是骗子，会骗你的钱。有时中介推荐的，确实是性价比最高的。他们自己不打算买，没有理由吝啬把好房介绍给你。并且他们对行情和市场最为了解。我一直都很信任中介。和中介做朋友吧，我的朋友圈里至少有一百多个中介，地产界有任何动静，我能在第一时间得知。

想做大事就不要拘泥于小节。很多人原本看中了房子，只因几万块钱的差价，或者多了几千块钱的中介费，就放弃了购买。结果这房子将来可能会涨几十万甚至几百万。这难道不是捡了芝麻丢了西瓜吗？还有些人原本可以去银行借信用贷，却舍不得那点利息，明明具备买房的条件，却不愿意欠银行的钱。殊不知，连李嘉诚都还会借银行的钱呢。用银行的钱去赚取利润，难道还有比这更美妙的事情吗？我所拥有的所有房子，都是通过借贷的方式购买的！肯定是存在风险的，然而由于找准了时机，如今我的房子都获得了盈利，也就不必再担心无法偿还银行的钱了！

不要咨询过多人的意见！因为投资有风险，你询问别人，就如同要别人帮你承担风险，没人愿意这样做。而且，投资买的是预期，没有谁是先知，没人敢断定什么一定会赚、什么一定会亏，就连巴菲特也没有这样的能力。所以，不如自己多看看资料、学些东西，到该下手的时候果断下手，不怨天尤人，自己为自己的行为负责，这样是最好的。所以我认定了房价会涨。全家人都反对我，但我还是要买。因为我相信，事实很快就能说服他们。

要懂得进行规划，准备好至少两年内所需的口粮！我看似购买得很盲目、很疯狂且很不计后果，但实际上，每次在筹钱和用钱的时候，我都有办法。一方面，我丈夫的收入处于中上水平，当我实在撑不下去的时候，就可以找他帮忙，而且他朋友较多，能够帮我先借一些钱。另一方面，我还会利用银行的杠杆，即信用贷和信用卡！刷信用卡的利息比借贷的利息要少很多！当然，一定要按时还款！还完之后立刻又刷出来！有一个很厉害的法宝是房子！实在是压力特别大，卖掉一两套，一套能赚三四十万，比市场价低几万块钱就赶紧卖掉！只要有盈利，少赚一点又没什么关系！这比上班强太多了！

别学我没看房就买了。事实表明，就算是进行投资，也需要看看房子。如果这房子连你自己都看不上，那以后谁会接手呢？

买房最好选择好地段的新房子。总的来说，只要有钱就应该买最好、最贵的。即便钱不多，也得买最好的。如果买不起大的房子，那就买小一点的呗。