朋友们，楼市近期极为冷清，让人直打寒战！我在网上看到一个帖子，这可把我吓得够呛，手机差点都掉了：在深圳，一套房子去年还值 500 万，今年却 400 万都没人要！更为夸张的是，有人宣称 20 年后，有 3 类房子可能会变成“贫民窟”，住着让人烦恼且难以卖出！

我迅速找到了一位从事中介工作达 15 年之久的老王。他十分生气地拍着桌子说道：“这有 3 类房子，就算价格再低也千万不要接手，内行的人早就已经离开了！”想想自己辛苦积攒了半辈子的血汗钱，谁会不害怕买错房子呢？我翻阅了一堆数据，并且结合老王在朋友圈里的吐槽，今天要诚心诚意地给你们说一说，哪些房子正在悄悄地贬值，普通人怎样挑选房子才不会踩到雷，看完之后你们肯定会想要冲到评论区大喊：“这楼市也太坑人了吧！”

楼市咋凉透了？过剩和分化双重暴击！

楼市这几年的情况如同坐过山车一般。之前抢房的场面就跟抢白菜差不多，然而现在买房却让人感到担忧和害怕。老王表示，房子的数量多得住都住不完，并且分化的情况越来越严重，20 年后有的房子会变成“贫民窟”，而有的房子依然很值钱。我们来仔细分析一下，楼市为何会发生如此翻天覆地的变化。

房子多到爆，空置率吓哭人

为什么房价会下跌呢？原因是供大于求！在 2024 年，全国的新房库存达到了 7.5 亿平方米，这些库存足够销售 4 年！二手房的情况更加夸张，空置率达到了 23%，也就是说每 5 套房子中就有 1 套没有人居住！我的朋友小李在三线城市购买了一套房子，他所在的小区在夜里灯光昏暗，空置率达到了 60%，房价也下跌了 35%。他说：“房子的数量多得让人都不想要了，想要卖出去都很困难！”

网友小美在惠州购置了房产，到如今已经交房 4 年了，然而入住率仅为 15%。在此期间，房价从 1.2 万下跌到了 7000，即便将房子挂出一年，也无人问津。我进行了一番查询，发现 2024 年三四线城市的库存消化周期长达 6 年，即使是一线城市也需要 2.5 年。如此严重的过剩情况，谁能够承受得住呢？

再说一个真实的事情，我表弟的老家在江西。他们县城的楼盘比较集中。房价降到了 4500 元，然而依然没有人购买。空置这个问题，让楼市显得十分冷清，让人感觉寒气逼人，你说这让人慌不慌呢？可是老王说，在核心区域，需求还是可以的。2024 年上海徐汇的库存只需要 1 年就能消化完。这样的机会，你说它香不香呢？

分化狠到爆，80%房子要贬值

经济学家马光远曾表明态度，他认为 20 年后楼市会出现两极分化的情况，其中 80%的房子价格会跌得如同白菜价。这是为什么呢？原因在于好房子很抢手，而烂房子则无人问津。我曾去看过一个三线城市的楼盘，该楼盘的均价为 5000 元，即便降价并赠送家电，依然没有人购买。老王说道：“这种分化现象太严重了，烂房子会砸在自己手里！”

网友老张在郑州的远郊买了房，2019 年房价是每平 9000 元，现在每平 4500 元却没人要，他亏得都想跳楼了。我进行了查询，2024 年全国房价的跌幅均为 22%，其中三四线城市的跌幅达到 35%，而一线核心区的跌幅仅为 4%。这种房价的分化情况，谁能不害怕呢？

另外有一件令人痛心的事，我的邻居大姐在东莞购置了房产。郊区的楼盘价格下跌了 45%，而核心区域的房子却上涨了 10%。这种分化的情况所形成的陷阱，在 20 年后会更加严重，你说让人慌不慌呢？然而，老王却说，核心区域的房产具有抗跌性，在 2024 年北京海淀的房价跌幅仅仅为 2%。这一招儿，你说它值不值呢？

年轻人心态变，住得爽才买单

以前买房主要是为了升值，而现在呢？年轻人在买房时只关注居住是否舒适！根据 2024 年的调查，有 75%的年轻人在买房时会挑选地段和配套设施，那些远郊的房子直接就被他们嫌弃了。我的朋友小美在广州租房，每月的租金是 6000 元，她因为嫌远郊的房子通勤要 2 小时，所以宁愿不买房。她说：“我不指望房子能升值，只要住着舒服才是最重要的！”

网友小张在杭州看房时，只挑选地铁口附近的房子，对于远郊的楼盘直接予以舍弃。他表示：“时间的价值要高于金钱！”老王称，年轻人更喜欢市中心，远郊的房子无人接手，到 2030 年房价下跌 50%这种情况并不夸张。这种心态，谁能不害怕呢？

再说一个真实的事情，我的表弟在成都购买房子，他的预算是 350 万，于是选择了市中心 60 平的小户型，还嫌弃郊区没有生活氛围。心态这个方面存在的问题，在楼市发生巨大变化的时候，你说让人慌不慌呢？然而，老王却说，核心区的配套非常厉害，在 2024 年，深圳南山的房价跌幅仅仅只有 1%。这样的机会，你说是不是很诱人呢？

政策压顶，炒房客跑路了

炒房的好日子已不复存在！2024 年房产税试点扩展至 10 城，税率在 0.6%至 1.2%之间。炒房的成本迅速上涨！老王表示：“政策一施压，炒房客全都慌乱了！”我的朋友小李在重庆进行炒房，他有 3 套房子，每年需交税 3 万，而租金仅为 2 万，最终无奈卖房跑路。

网友老张在南京进行炒房行为。当房产税出台后，他将房子降价 50 万进行抛售，原因是担心继续亏损。我进行了查询，发现 2024 年炒房所占的比例降至 10%，而在 2018 年这个比例是 45%。这样的政策，谁会不害怕呢？

再说一件真实的事情，我的邻居大叔通过炒房赚取了 300 万。然而在 2024 年，由于税负较重，他抛售了两套房子，结果亏损了 50 万。他感叹道：“不再玩了！”政策这一陷阱，让炒房行业彻底冷却，你说这让人慌不慌？但是老王说，对于刚需购房者不要慌张，在核心区域，税负较低，2024 年上海刚需房的税率仅为 0.4%。这一办法，你说香不香？

老旧高层：住着烦，20年后变“贫民窟”！

高层房听起来很高级，能看到全城呢！33 层的高层视野很棒！然而，老王却说，房龄长且品质差的高层就像是“雷区”，20 年后妥妥会变成“贫民窟”！这是为什么呢？因为有三大硬伤存在，我们来仔细聊聊这个坑到底有多深。

容积率高，住着像挤沙丁鱼

高层为何烦恼？只因人员众多而被挤爆！容积率常常达到 5 至 6 之多，等待电梯得等上半天时间，停车位更是要争抢才能得到，甚至会让人骂娘！我的朋友小李身处广州的老高层，早上等待电梯竟然花费了 20 分钟，这让他气得都想爬楼梯了。他感慨道：“住在这儿，就跟被塞进罐头里一样！”在 2024 年，高层小区的容积率均为 4.8，而低密度小区才是 2，两者的舒适度相差甚远。

网友@小美所在的郑州高层，其容积率为 7，绿化少得很，房价下跌了 25%，都没人接手。我去看了一个老旧的高层，100 平方米却挤着 40 户人家，楼道里堆满了杂物，居住起来就像宿舍一样。这种拥挤的状况，谁能受得了呢？

再说一个真实的事情，我的表弟住在东莞的高层。120 平的房子里挤了 35 户人家。电梯坏了的时候，他们要爬 25 楼。房价下跌了 35%，很难卖出去。容积率这个坑，让高层的情况变得很糟糕，简直凉得冒烟。你说这让人慌不慌？然而，老王说，低层的小区比较宽敞。在 2024 年，上海的低密度房跌幅只有 4%。这样的机会，你说香不香？

安全隐患吓人，睡觉都不踏实

高层看着牛，那安全该怎么办呢？一旦发生火灾、地震等情况，逃生似乎只能靠运气了！我询问了一位消防方面的朋友，他表示 30 层以上的救援基本上主要依靠呼喊，消防梯到 15 层就无法继续使用了。老王说道：“住在老旧的高层，心里特别慌张！”在 2024 年，高层的安全投诉增加了 20%，老旧高层的情况则更加危急。

网友老张住在南京的老高层，楼下有高空抛物的情况，差点就砸到了孩子，导致房价下跌了 30%。我朋友小美住在重庆的老高层，遭遇火灾后跑楼梯跑了半小时，把腿都吓软了，使得房价下跌了 35%。这样的隐患，谁能不害怕呢？

另外还有一件让人痛心的事，我的邻居大叔住在深圳的老高层住宅里，遭遇了停电并且被困在电梯里长达 3 个小时，这把他吓得连忙卖掉了房子，还亏损了 25 万。安全这个隐患，20 年后可能会更加严重，你说这让人慌不慌呢？然而老王却说，低层的房子比较稳当，在 2024 年，低层小区的投诉率仅仅只有 5%。那么这个办法，你说值不值得呢？

拆迁没戏，房子只能烂下去

老高层要是旧了该怎么办呢？根本拆不动啊！这房子房龄都 25 年了，电梯和管道全都老化了，维修一次得花好几十万呢，更别指望能拆迁了！老王说：“要是进行高层拆迁的话，开发商得哭！”我查了一下相关资料，在 2024 年，高层拆迁的案例仅仅占 1.5%，而且拆迁的成本平均都达到 22 亿呢，普通房子的拆迁成本才 4 亿。

网友小李住在杭州的老高层，这栋楼的楼龄已经有 30 年了，外墙出现了掉皮的情况，房价下跌了 45%，很难卖出去。我的朋友小张住在上海的老高层，电梯坏了 4 次，物业费上涨了 40%，房价也下跌了 40%。面对这样的拆迁情况，谁能不害怕呢？

再说一件真实的事情，我的表妹住在广州的老高层，这栋楼已经有 35 年的楼龄了。因为管道漏水进行维修，花费了 6 万。现在房价跌到了 9000 元一平米，很难卖出去。拆迁这个事情就像一个坑，原本的高层变成了“贫民窟”。你说这让人慌不慌？然而，老王却说，在核心区，低层房屋的拆迁概率比较高，2024 年北京的旧改房价上涨了 25%。这样的机会，你说香不香？

维护费贵，普通人养不起

老高层的维护费高得让人难以承受！电梯更换一次需要 20 万，平均分摊到每户是 5000 元，外墙维修一次又是好几万！老王说道：“老高层，简直就是钱包的吸血鬼！”在 2024 年，老高层的维护费平均每年 1.5 万，而普通房的维护费才 5000 元。我的朋友小李住在南京的老高层，物业费是 3 元每平方米，维修电梯时他掏了 8000 元，并且房价还下跌了 30%。

网友小美处于重庆的老高层。这里的管道老化了，维修花费了 1 万。同时，房价下跌了 35%，难以卖出。我跑去询问了一位业主，这是 30 年楼龄的高层，每年的维护费高达 2 万，对于普通人来说，哪能养得起呢？

再说一件真实的事情，我的邻居大姐住在深圳的老高层。电梯出现过 3 次故障，维修花费了 1.2 万。房价跌到了 1.2 万一平，很难卖出去。高层的维护费这个坑可真不小，能把人坑死，你说这让人慌不慌？然而，老王却说，低层的房子维护费用比较便宜，在 2024 年，低层小区的年费仅仅是 4000 元。这一招，你说香不香？

物业烂的小区：住着气，20年后没人接！

物业的好坏会决定小区的命运。老王表示，在物业差的小区居住就如同在受罪，20 年后很可能会变成“贫民窟”。这是为什么呢？因为管理崩溃了，环境也变得很糟糕，我们来聊一聊这个坑为什么会如此厉害。

管理乱，业主吵翻天

物业很糟糕，会带来什么后果呢？矛盾变得非常激烈！垃圾没有人去清扫，电梯坏了也没有人来修理，业主群里每天都在进行骂战！我的朋友小李在郑州购买了房子，物业费是 2.5 元/平，保安很偷懒，车子被偷了也没有人管，房价下跌了 30%。他表示：“物业很烂，气到想要搬家！”

网友小美在南昌的小区里，物业不修理路灯，到了晚上，那里黑得就如同鬼片一般。并且房价还下跌了 35%。我进行了查询，发现 2024 年物业纠纷增长了 30%，那些有烂物业的小区房价跌幅都达到了 28%。这样的矛盾，谁能够忍受得了呢？

再说一件真实的事情，我的表弟在惠州买了房子。物业收钱却不干活，业主们堵住了物业的门。结果房价下跌了 45%，房子卖不出去了。这个管理上的坑，让小区变得冷清得仿佛冒烟一般，你说这让人慌不慌呢？然而，老王却说，优质的物业小区具有抗跌性，在 2024 年，绿城物业的小区跌幅仅仅只有 3%。这样的机会，你说香不香呢？

环境差，住着像废墟

物业情况很差，那小区会是怎样的呢？简直是破烂得不成样子！原本的绿化变成了荒地，楼道里堆满了垃圾，居住的环境就跟老厂房一样！老王说道：“这么烂的物业，再好的房子也被糟蹋了！”我特意跑去看了一个有烂物业的小区，那里的墙皮都脱落了，还散发着阵阵臭气，房价也下跌了 40%。

网友老张在重庆买了房，然而物业不管卫生，楼下堆积着垃圾，导致房价下跌了 30%。我朋友小美在东莞的小区，物业不修理管道，致使水渗漏浸泡了地板，使得房价下跌了 35%。这样的环境，谁还能住得下去呢？

再说一个令人痛心的事，我的邻居大姐在广州买了房。她所在小区的物业偷工减料，导致绿化全部枯死，房价也跌到了每平 7000 元，房子根本卖不出去。从环境方面来看，20 年后情况会更糟糕，你说这让人慌不慌？然而，老王却说，优质物业的小区环境很美，在 2024 年，万科物业所在的小区房价跌幅仅为 2%。面对这样的机会，你说值不值得呢？

中产跑光，小区变低端

物业不好，谁会留下来呢？是那些收入低的人！中产觉得麻烦，纷纷搬离，于是低收入群体接手了，导致小区的档次迅速下降！老王说：“糟糕的物业，会毁掉小区的命运！”在 2024 年，烂物业小区的中产流失率达到了 35%，房价的跌幅平均为 30%。

网友@小李在南京买房，遇到物业很差的情况。邻居换成了租户，吵闹声大得让人睡不着觉。导致房价下跌了 45%。我的朋友小张在杭州的小区，物业对治安不管不顾，偷盗现象频繁发生。使得房价下跌了 40%。这样的情况不断出现，谁能不害怕呢？

再说一件真实的事情，我的表妹在深圳购买了房产。那里的物业情况很差，导致业主们纷纷离开，而租户却大量聚集。结果，房价下跌到了每平方米 1.1 万，难以出售出去。中产阶级所面临的这个困境，使得小区变成了“贫民窟”，你说这让人感到恐慌吗？然而，老王却说，在核心区域，优质的物业是很稳定的，2024 年北京那些物业良好的小区，房价的跌幅仅仅只有 1%。这样的机会，你说它诱人吗？

物业费贵，服务却摆烂

烂物业竟然敢收取高价！在 2024 年，烂物业小区的物业费均为 2.8 元每平，然而其服务却糟糕到了极点。我的朋友小李在广州购置了房产，那里的物业费是 3 元每平，电梯坏了半年都没有修理，并且房价还下跌了 35%。老王说道：“这烂物业，简直就是花钱买气受啊！”

网友小美在重庆的小区，这里的物业费涨到了 4 元每平。保安在睡觉，垃圾堆在门口。房价下跌了 40%。我跑去问了一位业主，他说物业费交了 2 万，但得到的服务还不如不交物业费呢。这种摆烂的情况，谁能受得了啊？

还有一件真事，我的邻居大叔在深圳买了房子，那里的物业费是 3.5 元每平方米，小区的绿化没人管理，房价跌到了 1 万每平方米，很难卖出去。物业费这个坑可真够厉害的，把小区都坑惨了，你说这让人慌不慌？然而老王却说，优质的物业性价比很高，2024 年绿城小区的物业费是 2 元每平方米，服务特别好。这一招，你说香不香？

远郊房：通勤要命，20年后砸手里！

远郊房先前被称作“潜力股”，如今情况如何呢？它已跌落到白菜价，却无人接手！老王表示，那些远离地铁的远郊房，居住起来很劳累且难以出售，二十年后必定会成为“贫民窟”！这是为什么呢？因为其升值存在不确定性，居住舒适度也很差，我们来聊聊这个坑为何会如此之大。

升值没希望，远郊永远远

远郊房为何会凉呢？因为城镇化已经到顶啦！在 2024 年，城镇化率达到了 67.5%，这与发达国家的 70%差不多，城市已经不再扩大了，而远郊依然是远郊。我的朋友小李在惠州的远郊买了房，2019 年房价是每平 1 万，现在降到 5000 却都没人接手。他感慨道：“自己的升值梦破灭了，房子卖都卖不动！”

网友@小美在郑州的远郊购置了房产，该区域被宣称是“新城”。然而，实际情况是这里什么建筑都没有建设起来，房价也下跌了 55%。我进行了一番查询，发现 2024 年远郊房屋的平均价格下跌了 35%，而核心区域仅下跌了 3%。如此这般的升值情况，谁能不感到害怕呢？

还有一个真实的事情，我的表弟在南昌的远郊购买了房子。当初承诺的产业园根本没有踪影，房价下跌到了 3500 元，难以销售出去。在升值方面，远郊的情况十分糟糕，简直凉得冒烟。你说这让人慌不慌呢？然而，老王却说，在核心区，房产增值是很稳定的，2024 年上海浦东的房价上涨了 6%。这样的机会，你说香不香呢？

配套稀巴烂，生活像荒野

远郊房宣称有地铁、学校和商场，然而现实情况却是一片荒地！我特意跑去看了一个三线城市的远郊楼盘，它已经交房 6 年了，可医院依然还是空地，买菜都要开车 40 分钟。老王说道：“配套太差了，住在这里都想赶紧离开！”在 2024 年，远郊的配套兑现率仅仅只有 15%。

网友老张在东莞的远郊买了房，那里的学校还没有建设。公交班次很少，两小时才一趟。房价也出现了下跌，跌幅达到了 45%。我的朋友小美在惠州的远郊，那里的商场已经荒废了。房价也下跌了 40%，很难卖出去。这样的配套设施，谁能住得下去呢？

再说一个令人痛心的情况，我的邻居大叔在广州的远郊购置了房产。那里没有地铁的踪影，买菜必须要开车前往。房价已经跌到了 4500 元，却难以出售出去。配套设施这方面存在着缺陷，而 20 年后这种情况可能会更加严重。你说这让人慌不慌呢？然而，老王却说，在核心区域，配套设施齐全，到 2024 年，北京海淀的房价跌幅仅仅为 2%。对于这样的机会，你说值不值得去把握呢？

通勤累到吐，年轻人全跑光

远郊的房子没有地铁，那怎么去上班呢？开车的话要 4 个小时，累得像狗一样！我的朋友小张在南京的远郊买了房子，每天通勤需要 5 个小时，油费花费 3000 元，房价还下跌了 35%。他说：“通勤太耗费生命了，宁愿去租房！”在 2024 年，远郊房的通勤成本上涨了 20%。

网友@小李在重庆的远郊购置了房产，那里没有地铁，开车出行经常遭遇堵车，一次堵车就长达 3 小时，同时房价也下跌了 50%。我进行了一番查询，发现 2024 年远郊房的年轻人流失率达到了 30%，到 2030 年这个流失率可能会达到 45%。这样的通勤状况，谁能不害怕呢？

再讲一个真实的事情，我表妹在深圳的远郊购置了房产，她每天通勤需要 4 个小时，最终因为太过劳累而选择了辞职。如今房价跌到了 7000 元，却难以出售出去。通勤这件事带来的坑，使得远郊变成了“贫民窟”，你说这让人慌不慌呢？然而，老王却说，位于地铁口的房子具有抗跌性，在 2024 年，广州天河的房价跌幅仅仅只有 1%。这样的机会，你说它香不香呢？

产业空壳，远郊没人气

远郊的房子没有产业，那怎么能住人呢？老王说道：“没有工作的话，远郊就会变成空城！”在 2024 年，远郊新区的产业空置率达到了 45%，就业机会少得非常可怜。我的朋友小李在郑州的远郊买了房子，当初承诺的工厂却没有来，导致房价下跌了 40%，现在根本卖不动。

网友小美在惠州的远郊购置了房产，该区域号称“高新区”，然而后来却变得荒废了，房价也下跌了 50%。我前往查看了一个远郊的楼盘，到了晚上那里漆黑一片，入住率仅为 10%。这样的空壳楼盘，谁能不害怕呢？

还有一个真实的事情，我的邻居大叔在南昌的远郊购买了房子。那里的产业没有任何迹象，年轻人都纷纷离开，房价下跌到了 4000 元，却很难卖出去。产业这个坑，让远郊彻底变得冷清，你说这让人慌不慌呢？然而，老王却说，核心区的产业很强大，在 2024 年，深圳南山的就业机会增长了 10%。这样的机会，你说香不香呢？

普通人咋破局？四招稳住钱包！

这 3 类房子的坑很深。普通人怎样买房才不会亏呢？老王教给了我四招。这样做 20 年后能保住财富。我们来聊聊怎样做才好。

核心区小户型，抗跌又省心

远郊有高层且物业不佳，核心区则很吃香！我的朋友小李在上海购置了 55 平的小户型，位于地铁口，租金为 4500 ，跌幅仅 2% 。他表示：“在核心区，无论是居住还是出售都很稳定！”2024 年核心区小户型的成交上涨了 12% 。

网友小美在深圳购买了 60 平的房子，租金为 5500 元，房价上涨了 5%。我进行了查询，发现 2024 年核心区的跌幅均为 2%，远郊的跌幅为 25%。这样的抗跌性，谁会不喜爱呢？

再讲一个真实的事情，我的表弟在北京购买了 50 平的房子，位于核心区的地铁口。这里的租金上涨了 20%，而房价却保持稳定。核心区的这一福利，你觉得香不香呢？然而，老王却说，挑选地铁口的房子，增值会很快。从这个角度来看，他的这种想法值不值呢？

优质物业小区，住着舒坦

物业好的话，房子的寿命就会长。我的朋友小张在杭州购买了万科小区的房子，那里的物业费是 2.8 元/平。小区的绿化就像公园一样，房价的跌幅仅仅只有 1%。他表示：“物业很厉害，居住起来非常爽。”在 2024 年，优质物业小区的跌幅都为 2%。

网友@老李在广州购买了绿城小区。该小区的物业管得很严。结果导致房价上涨了 6%。我进行了查询。在 2024 年，优质物业小区的满意度达到 92%。而烂物业小区的满意度仅为 45%。这样让人省心的情况，谁会不喜欢呢？

再说一件真实的事情，我的邻居大姐在上海购买了一个好的小区的物业。这个小区的租金上涨了 15%，而房价却保持稳定。邻居大姐笑着说：“物业真是救命的啊！”物业所带来的这种福利，你觉得香不香呢？然而，老王却说，要查看物业的口碑，不要盲目购买。你觉得这一招儿值不值呢？

地铁口房，通勤爽增值稳

远郊通勤是很辛苦的，但是地铁口的房子有它的魅力！我的朋友小美在南京购买了地铁口的房子，这套房子面积是 80 平，价格是 400 万，她每天通勤只需要半小时，而且房价还上涨了 5%。她感慨地说：“住在地铁口，真的很值得！”在 2024 年，地铁口房子的跌幅仅仅只有 1%。

网友@小张在重庆购买了地铁房，发现租金上涨了 10%，而房价保持稳定。我进行了查询，得知在 2024 年，地铁口的房子成交上涨了 15%，远郊的房子则下跌了 30%。这样的增值，谁会不喜爱呢？

再说一件真实的事情，我的表弟在广州购买了地铁口附近的房子。这样一来，他在通勤方面节省了 1 个小时的时间，同时租金上涨了 20%，而房价却保持稳定。地铁口所带来的这种福利，你说是不是很诱人呢？可是老王却说，要查看地铁的规划，不要购买那种虚假的地铁房。你说他这样的心思，到底值不值得呢？

分散投资，别全赌房子

房子的风险比较高，所以钱应该分散放置。老王表示，房子的占比要降到 40%，其中 30%用来买国债，另外 30%购买黄金 ETF，这样会很稳定。我的朋友小李卖掉了远郊的房子，转而购买黄金，每年能赚取 7%的收益，他说：“不能完全依靠房子，这样才能睡得香！”

网友小美占房产的 80%，亏了 40 万。今年她买了国债，赚了 5%。我进行了查询，2024 年黄金 ETF 的收益是 8%，国债是 4.5%。这样进行分散投资，谁会不学习呢？

再讲一个真实的事情，我的邻居大叔卖掉了质量不好的物业房，然后去购买基金，每年能赚取 6%的收益，他笑着说：“房子存在风险，分散投资才香！”这种分散投资的方法，你觉得香不香呢？可是老王说，要选择低风险的投资，不要胡乱炒作。这种用心，你觉得值不值呢？