即日起需按照通知要求对贷款利率进行调整。其中，五年以下（含五年）的个人住房公积金贷款利率调整为 4.00%，五年期以上的个人住房公积金贷款利率调整为 4.50%。商业贷款的计算方法按照调整后的 4.5%来进行，每月所还的房贷额是 2533 元，每月少还的贷款为 60 元。商业贷款的情况下，五年期以上的商业贷款利率从 6.80%降低到了 6.55%。倘若有 50 万的商业贷款额度，以 30 年等额本息的方式还清，按照调整后的 6.55%贷款利率来计算。

以贷款额 50 万元、贷款期限 25 年为例，采用等额本息还款方式。本次利率下调后，公积金贷款的月还款额会减少 60 多元。与同期商业银行贷款基准利率 6.55%相比，公积金贷款在这方面仍具有较大优势。以等额本息还款方式，贷款额为 50 万元，贷款期限是 25 年。经测算，因为公积金贷款与商业银行贷款存在 2.05%的利率差。

抵押房产评估价值的 50%为贷款额度，且最高不超过 100 万元。贷款期限最短是 5 年，最长是 15 年。贷款利率标准低于普通消费贷款利率，普通消费贷款利率是人民银行基准利率的 1.3 倍。“以房养老”个人贷款的用途仅为养老。商业贷款计算方法按月计息。第一个月以 2778 元本金计算利息。第二个月以 5556 元本金计算利息。依此类推。到 180 个月后，把各月利息累加起来，就得到最后的还款利息。

2013 年 1 月 1 日起开始执行商业贷款的新利率，新贷款用户从即日起也执行该利率。以贷款 50 万元且等额本息 20 年还清这种较为普遍的情况为例，若按照调整前 4.7%的利率计算，每月的月供是 3217.48 元，利息总额为 27.2 万元；而调整后的利率为 4.5%时，月供变为 3163.25 元，利息总额为 25.9 万元。以 50 万元 20 年期的商业性住房贷款为例。相比之下，月供少了 54.23 元，利息少了约 1.3 万元。

商业贷款计算方法：

等额本息还款法中，每月的月供额是这样计算的：用贷款本金乘以月利率，再乘以（1 加月利率）的还款月数次方，然后除以（1 加月利率）的还款月数次方减 1 所得的结果。

贷款本金乘以月利率，再乘以〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕，然后除以〔(1+月利率)^还款月数-1〕，得到的结果就是每月应还利息。

贷款本金乘以月利率，再乘以(1 加月利率)的(还款月序号减 1)次方，然后除以[(1 加月利率)的还款月数次方减 1]，结果就是每月应还本金。

每月应还本金等于贷款本金除以还款月数。

每月应还的利息等于剩余本金乘以月利率，也就是等于（贷款本金减去已归还本金累计额）乘以月利率。

每月月供递减额等于每月应还本金与月利率的乘积，也等于贷款本金除以还款月数后再乘以月利率。

总利息等于还款月数乘以（总贷款额乘以月利率减去月利率乘以（总贷款额除以还款月数）乘以（还款月数减 1）除以 2 再加上总贷款额除以还款月数）