钱江晚报·小时新闻记者 楼肖桑

9 月开始，富阳发布了楼市新政，临安也发布了楼市新政。9 月 1 日，富阳区发布了《“聚力人才招引 助力产业强区”的若干意见》，此意见放宽了购房条件，还推出了契税补贴政策。

9 月 10 日，临安区发布了《关于进一步推进临安区房地产市场健康有序发展的意见》。在 2022 年 9 月 15 日至 2023 年 3 月 14 日这个期间内，只要是在临安的范围内购置总价不超过 300 万元的新建商品住房的购房者，就会给予他们房屋总价 1.5%的补贴。

本月，钱江晚报有过报道。富阳新房市场长期处于低迷状态，新政之后，多个楼盘的日均看房量实现了倍增，市场有望短暂地回温，然而开发商却直言刺激作用较为有限。现在，同样面临“卖不动”情况的临安，更是采取了给出购房补贴这样直接的调控手段。那么，这两个十区内限购政策最为宽松的区域，市场情况究竟如何呢？新政的作用是否已经显现出来了呢？

本周一，钱报记者对富阳的几个正在出售的项目进行了探访。大部分楼盘的成交情况没有明显的提升。

在辰春澜城项目现场，记者停留期间仅有一组购房者前来看房。工作人员透露，该项目的均价约在元/㎡。此项目均价相比富春板块其他楼盘低很多。尽管地段存在差距，但它是绝对的价格洼地。它们的情况能够很好地体现富阳市场的冷暖。

目前整个富阳的供应情况是远大于需求的。新政受益较多的主要是银湖板块和富春湾新城板块。像老城区以及富春板块的项目，其上客量与新政实施前几乎没有差别。而这些区域恰恰是目前富阳库存最多的地方。这位工作人员表示，他们的几个竞品楼盘的销量都没有明显好转，情况差不多。也许别的楼盘来看房的人稍微多了一些，但这并不意味着就会有人购买，大家都保持着冷静的态度。

杭房首望澜翠府的营销人员称：“对于刚需有一定效果。然而，大环境不佳，目前只能说关注的客户增多了，但真正敢于购买的人还是不多。”据悉，当下富阳城区整体处于打折激烈竞争的状态，许多楼盘开始启动分销，并且给出了幅度不小的折扣。

在檀境里的售楼部外围，记者遇到了前来沟通的中介经纪人。中介经纪人表示，通过他们买房能够获得一定优惠。记者进一步得知，目前在整个富阳区，檀境里算是卖得比较不错的项目。其主要原因是启动了中介分销，并且中介会给购房者“返佣”，这意味着在真实房价方面有一定优势。而新政起到的作用大小还难以界定。

沁悦宸轩项目位于富春湾新城板块，今年 6 月首次开盘。其精装修的均价为元/㎡。目前，该项目仍处于 3 号楼的续销阶段。新政对富阳本地的客群影响不大，因为本地的大部分潜在购房者一直拥有房票。只是由于行情不好，他们都在观望。不过，新政确实为项目引流了一些主城区客户，主要来自滨江、之江和转塘这三个区域。项目工作人员称，新政实施之后，板块内部有部分楼盘已经开始借助中介进行分销。

记者得知，富春湾新城有一个楼盘，其一套价值 200 万左右的房源，中介费用达到了 11 万元。同时，该楼盘自身还有一些销售政策。近期，该楼盘的成交情况有所好转。

临安新政出台仅 10 天，与富阳相比。临安本就不限购，不存在富阳那样所谓的“释放房票”情况。尽管新政给出了直接补贴房款的政策，但到目前为止，整体市场并未有变化。

记者询问了多个楼盘，这些楼盘包含低密产品类型以及高层等其他产品类型。开发商们都反映，与新政实施前相比，上客量和成交情况都没有发生变化。某楼盘工作人员表示：“我们的排屋项目，总价都在 300 万以上，无法享受政策内的补贴优惠。”并且还提到，临安的低密项目相对来说还算比较好卖，新政主要是想拉动刚需项目的去化，但在短期内并没有明显的变化。

否则，本报将会通过司法途径来追究侵权人的法律责任。