杭州小伙买房3年亏了20万！

杭州这个区域，一二手房价格出现罕见“反倒挂”

临安属于杭州十区。临安是杭州十区中唯一一个“不限购”的区域。临安也是杭州比较罕见的一二手房价格“反倒挂”的区域。新房的销售情况普遍较好。但同板块的二手房，其价格和行情普遍都比新房低。

临安不限购，那市场行情究竟如何呢？新房是否容易摇中？二手房是否值得购买？

买了一套临安二手房

3年亏了20万

2018 年，小林参加过杭州市区的新盘摇号。他没有摇中。由于担心房价会上涨，并且他的老家在临安，所以他通过中介，匆忙地买下了临安老城区的一套二手房。

房子的面积是 120 平方米，总价为 157 万元。原本是打算自己居住的，然而小林和女友都在杭州主城区上班，通勤存在不便之处，正因如此，在买房后的这几年里，房子一直处于出租的状态。“租金远远达不到偿还房贷的程度。”经过反复思考，小林打算出售这套房子，然后置换到距离主城区更近的地方。

去年年末，他将临安的这套二手房以 168 万的价格进行了挂牌。未曾料到，挂牌半年却一直无人问津。

前几天，这套房最终卖出去了。成交价是 150 万元。当初买这套房的价格比 150 万元要高 7 万元。小林表示：“如果不降价就卖不出去，所以只能趁着现在赶紧把它卖掉，要是以后房子装修旧了，就更难卖出去了。”

记者给他粗略算了一笔账，这两年多的租金不算高，然而贷款利息却达到了 10 多万。并且，他还割肉甩卖了一些东西，这样一进一出，小林实际上亏损了将近 20 万元。

临安老城区的二手房

价格确实跌了

临安区的二手房不涨反跌，真的是这样吗？

德祐苕溪店的中介陶炜栋告知记者，今年临安老城区的二手房价呈现出整体下降的态势。其中，房龄较新且品质较好的小区，其单价为 1.8 万元／平方米；而老小区的单价则在 1.2 万-1.3 万元／平方米。

小林当初购买的这套房，位于城区中心且是上世纪 90 年代的老房子。它没有物业管理，小区环境也较为一般。陶炜栋表示，像这样的“老破大”，相对而言就没那么保值。而面积小一些、总价低的房子，相对就更好卖一些。

临安老城区的购房者主要是本地人。像原本住在楼梯房的人，会把房子置换成电梯房。另外，还有一部分临安的乡镇居民，例如於潜的和昌化的，他们来到城区购买房子。

临安多数新盘受市场认可

没有轨道利好的最近也卖得不错

临安老城区的二手房价格在跌，新房市场怎么样？

记者实地探访了解到，临安多数新盘颇受市场认可。

青山湖板块，未来旭辉城的楼盘已售罄，荣盛檀越府的楼盘也已售罄。其他在售的新房，尤其是高层房源，其库存量正在减少。

开发商口碑较好的一些新盘，摇号中签率正在走低。

比如，绿城桃李湖滨是板块内少有的精装交付房源，其高层约为某一价格/平方米，前期的中签率是 26.5％；滨江湖光山社前不久进行了开盘，均价约为某一价格/平方米，中签率为 35％。

青山湖另一个新盘的售楼处，有一位销售称近期来看房的客户数量不少。“上个周末，我独自接待了两三百组客户，这比我们开盘的房源数量还多。”这位销售还拿出一份房源预选表，称其中四分之一的房源已经有有意向的客户选定了。部分较为紧俏的楼层，一个房号下写着六七个名字。

易居克而瑞浙江区域研展总监安鑫表示：从克而瑞的市场监测数据来看，青山湖板块是这样，临安城区那些没有轨道利好的楼盘近期也卖得比较好。有些加推的房源仅用几天时间就能完成认购去化。并且还有个别楼盘的车位价格从 12 万调整为了 20 万。

有购房者担心被限购

“先买再说”未必是真正的居住需求

临安楼市在去年年初的状态较为平淡，不温不火。年中时，地铁的开通引发了一波行情。然而到了年末，已经呈现出略显疲软的态势。近期，临安为何又成为了购房者眼中的“置业热土”呢？

专家分析：其一，与楼市调控存在关联。杭州限购区域的调控持续强化，部分在主城区已丧失购房资格的人群，以及一些外来的客群，被挤向了当前尚未实施限购的临安区。

一方面，与供求结构存在关联。临安当前在售的新盘数量较少，此前获取土地的新项目大多尚未上市。由于新房库存量的降低，使得外来的购房需求转向了那些原本销售情况不佳的项目，从而致使新盘普遍变得易于销售了。

第三，与客户的心理预期存在关联。从政策面整体来看，杭州仍在持续收紧。临安当前虽不限购，但部分购房者认为它迟早会被纳入限购范围，由于担心错失机会，所以加快了买房的决策进程。

但“先买再说”不一定能体现真实的居住需求。像小林这样的情况，不仅没有“买到就是赚到”，反而还亏损了不少，这也不是个别的现象。

杭州计划交付运营自持商品房屋5000套以上

严禁“以租代售”

近日，局组织了各区住建部门。局还组织了各自持商品住房开发商。召开了自持商品房屋建设运营管理座谈会议。会议通报了全市自持商品房屋建设及项目监管情况。目的是进一步规范自持商品房屋项目建设运营管理。并且积极为住房租赁市场提供优质租赁房源。从会上得知，今年预计新增交付运营自持商品房屋 5000 套以上。

4年成交165块自持商品房屋项目

2021年计划交付运营5000套以上

2017 年被列入全国首批住房租赁试点城市后，杭州抓住了有利机遇。它进一步增加了租赁住房的有效供应，推动了住房租赁市场的发展。在增加租赁用地有效供应方面，实施了自持商品房政策，当土地拍卖溢价率达到一定比例时，就转入竞拍自持比例的环节。并且明确规定，通过竞投自持比例确定的自持商品房屋必须全部对外租赁，不能进行销售或转让。

目前，全市已经出让了 165 块涉宅自持商品房屋用地，这些用地的范围涉及到各个区（县、市）以及钱塘新区管委会。其中，115 个涉宅自持商品房屋项目开始动工建设，并且向市住保房管部门申请办理房屋备案，这些项目的建筑面积为 161.1 万平方米，房源有 1.73 万套；23 个涉宅自持商品房屋项目完成了租赁备案，0.8 万套（间）的房源已经上传至市租赁平台；16 个进行租赁备案的项目已经在市租赁平台发布了招租预公告；7 个项目，共 2478 套（间）的租赁房源已经开始交付运营。2021 年开始到现在新增交付运营的房源有 953 套。预计在 2021 年全年，新增交付运营的自持商品房屋将在 5000 套之上。

持续规范管理自持商品房项目

探索自持商品房屋运营管理模式

会议对《杭州市企业自持商品房屋租赁管理实施细则》《关于进一步加强对企业自持商品房屋租赁管理的通知》等自持商品住房管理政策进行了详细讲解。会议要求各开发企业要按照政策和土地出让合同的相关条款，足额建设自持商品房屋，并且要集中布局自持商品房屋。同时，户型设计应符合租赁市场的需求，还要确保项目能够按时竣工交付。

会议提出，从而打响杭州“自持商品房屋租赁”金品牌。市住保房管部门下一步将会同各区住建（房管）部门，持续做好自持商品房屋全流程监管工作。要加强自持商品房屋的建设管理，也要加强运营管理。务必将“自持租赁”切实落到实处，从而为市民提供品质优良的自持商品房屋租赁房源。

文创港核心区规划确定！

4宗商住混合用地待出让，或建180米高楼！

文创港的开发建设能带动产业转型升级。

3 月 29 日，资规部门公布的已批复的《江北区大庆北路地段（JB04）控制性详细规划局部调整（文创港核心区）》方案里，有对文创港的一段描述。

此次规划调整明确了一些事情。明确了文创港核心区内有 4 个待出让地块的规划指标。其中，有可能会建起文创港核心区的“第一高楼”。

先通过一张图，来看文创港核心区的规划范围：

这次规划调整的范围，东边是江北大河，南边是甬江，西边是通途路，北边是大庆北路，用地面积大约 100.52 公顷。

这个范围内，2019 年 6 月底正式开建的启动区被除去了。去年 8 月初，宝龙拿下了中兴大桥两侧地块。还剩下 4 宗地块有待出让。

这 4 宗地块的用地性质被批后公布的方案确定为商住混合用地，能够建设的建筑面积接近 64 万平方米。

其中，有一块地位于启动区东侧。在获得空域管理部门的同意之后，这块地的建筑高度能够达到 180 米。如果将建筑建到这个高度，那么它毫无疑问会成为文创港核心区的“第一高楼”。

另外，有 2 宗商住混合用地，其一位于宝龙项目东侧，其二北边分别紧邻孔浦德信项目、美的君兰锦绣花园。在征得空域管理部门同意后，这 2 宗用地的建筑高度均可达到 120 米。

值得一提的是，文创港核心区内的项目包括启动区和宝龙项目等，这些项目均为商住混合。

规划以新建住宅每套建筑面积为 110 平方米为依据，每户按 2.6 人来测算，文创港核心区规划的居住人口数量为 1.05 万人。

然而，区块周边已新开楼盘，君兰锦绣花园全装修均价接近某一具体金额/平方米，滨盛荟全装修均价为某一具体金额/平方米，滨涛府全装修均价为某一具体金额/平方米。

待开的德信项目，在拿地时规定住宅毛坯的均价限制在某元／平方米，其全装修价格应当与君兰锦绣花园相近。

近两年的建设过后，文创港启动区的面貌已焕然一新，不再是昔日的“工业锈带”。这里引进了阿里云宁波工业互联网中心、字节跳动、滴滴出行等科技巨头。同时，也营造出了时光长廊等许多新的网红打卡地。并且，目前由同济大学吴志强院士领衔规划的文创港滨江水岸项目正在建设中。

孔浦已开盘的几个新楼盘，销售情况都较为平淡。看起来购房者对这个区域的认可度，目前还不是特别高……