苏州限购政策

限购范围

限购区域包括姑苏区、工业园区、相城区、高新区、吴江区、吴中区，还有太仓和昆山。

不限购区域：常熟、张家港

限购套数

本市户籍：在限购的区域内可购买3套；

非本市户籍：

园区限购一套，需提供 3 年内在苏州市范围内连续缴纳 6 个月及以上个人所得税缴纳证明或社保缴纳证明；高新区狮山、横塘板块、姑苏区限购一套，需累积缴纳 6 个月社保或居住证满 6 个月；吴中区、相城区、新区枫桥、通安、浒关、东渚限购一套，需在苏州累计 3 个月纳税或社保证明或居住证满 3 个月。）

吴江区的情况是，首套住房不限购。并且，只要提供大专学历以及一个月的社保，就可以购买第二套和第三套住房。

昆山首套不限购，且无需社保（只要是在苏州大市名下无房即可），人才编码能够购买 3 套。太仓首套也不限购，同样无需社保（在苏州大市名下无房就行），人才编码可购 3 套。

非限购区域（常熟、张家港）房产不计入家庭限购套数；

外地户籍在苏州已拥有 1 套住房，若将其卖掉，在 2022 年 4 月 11 日起的两年内能够直接购房。

上海户口在汾湖可购买 3 套房（无需社保），嘉善户口在汾湖也可购买 3 套房（无需社保），且新房和二手房均可购买；外地户口中，大专及以上学历且在上海工作并缴纳一个月社保的，就能够在吴江汾湖购买 1 套房。

苏州限售政策

限售区域：

姑苏区、工业园区、相城区、高新区、吴江区、吴中区

不限售区域：

昆山、太仓、常熟、张家港

新房限售：

从取得不动产权证开始，过了 2 年才能够上市进行交易；在免限售方面：如果家庭中有新出生人口（二孩及以上），那么在出售房屋时就不会受到转让年限制约。

二手房无限售要求；

图源：视觉中国

苏州商贷政策

首套住房：

最低首付款比例不低于30%

常熟和张家港最低首付比例不低于20%

二套住房：

有房无贷或是有贷无房：最低首付款比例30%；

有房有贷：最低首付款比例40%；

三套及以上：

对于拥有两套及以上住房的，停止住房贷款；

公积金贷款政策

2021 年 6 月 11 日开始，在苏州市行政区域范围之外的省市缴存住房公积金。这种异地公积金只要符合苏州市的购房条件，就能够在苏州办理贷款买房。

适用范围：

异地贷款，指的是那些在苏州市行政区域以外的省市缴存住房公积金，同时又符合苏州市购房条件的职工。当这些职工在苏州市购买自住住房时，凭借缴存地住房公积金管理中心开具的证明，向苏州市住房公积金管理中心提出申请，进而办理的住房公积金贷款。

申请条件：

职工办理异地贷款：

要符合苏州市住房公积金个人住房贷款条件；

职工需满足以下规定：其一，未曾使用过住房公积金个人住房贷款；其二，首次住房公积金个人住房贷款已经结清。

图源：视觉中国

园区人才优购房

苏州工业园区内取得预（销）售许可（备案）的单套建筑面积在 160㎡以下的商品住房，开发商需将不少于总建筑面积 60%的房源，优先出售给符合条件的园区人才。其中，那些经园区人才办认定的特殊人才，能够提出申请优先购买单套面积超过 160㎡的商品住房。

2、申请人需要满足条件：

①具有本市购房资质；

②在园区就业、创业，并连续缴纳社保或个税12个月及以上；

③个人及家庭（含未成年子女）在苏州大市内无房；

一年内没有住房交易的本科人才和硕士人才；苏州大市没有住房的博士人才；以及其他高层次紧缺人才。

本条件实施之后，将房产转移给原配偶或者未成年子女，在两年之后才可以进行申请。

有下列三种情况，都不符合申请条件：

（1）在园区工作，社保、个税没有缴纳在园区；

（2）不在园区工作，但社保、个税缴纳在园区；

申请人的社保缴交单位与实际工作单位不相同，具体情况是通过园区企业进行第三方代缴，同时实际工作单位属于非园区的企事业单位。

园区人才组屋

申请条件

园区人才组屋计划的申请人需满足以下条件：其一，在园区工作的时间至少要满 2 年，以园区社保为准；其二，申请人及其配偶在苏州大市范围内没有住房；其三，与所在单位签订了 5 年及以上的劳动合同，从申请人才组屋的年份开始计算；其四，属于已婚人才且符合下列条件之一。

具有硕士及以上学位；

拥有副高级及以上职称(含职业技能等级一级及以上)；

获得金鸡湖双百领军人才及以上各级领军人才称号；

园区人才组屋楼盘：建屋海德公园

申请人员按照批次对房源进行集中申报。苏州工业园区中小企业服务中心负责受理申请材料。苏州工业园区人才办依据评审结果，在公示之后确定入围比例以及具备购房资格的人员名单。并且购房资格仅在该批次房源中有效。

每个申请人仅能享有一次人才组屋政策。若夫妻双方都符合购买资格，那么只能申购一套人才组屋。

图源：视觉中国

姑苏区人才优购房

申请对象

在全市各级各类体育单位，5 年内将引进 10 名特聘人才。同时，将分层次培养 10 名体育领军人才，20 名体育重点人才，30 名体育青年拔尖人才。

特聘体育教练员分为 A、B、C 三类。A 类特聘体育教练员给予最高 250 万元安家补贴，B 类给予 100 万元安家补贴，C 类给予 50 万元安家补贴。这些安家补贴自认定并完成购房手续后下一年度起分两年拨付。

购买自住住房申请住房公积金贷款时，缴存时间不受限制。能够依据还款能力（公积金缴存基数）来计算可贷额度。其中，A 类、B 类贷款额度可放宽到最高限额的 4 倍，C 类贷款额度可放宽到最高限额的 2 倍。

配偶、子女随迁需落户的，由用人单位协助办理。

图源：苏州园林官微

吴中人才优购房

申请对象

优质高科技企业的且高层次人才的，需满足在开发区工作并缴纳社保，个人及家庭在苏州大市范围内没有住房且没有购房记录。

符合要求的企业，能够申请不超过 10 套人才房。在这些申请中，申请个人需在企业内担任高管，同时也需是技术骨干。

符合要求的个人，一方面要满足在开发区工作 2 年这一条件；另一方面，还需要满足个人及家庭在苏州大市范围内无住房且无购房记录的条件。

符合申请条件的企业和个人仅能享受一次优购房政策。若夫妻双方均符合购买资格，那么仅可申请一套优购房。

人才符合以下类别：

一类人才可享受 30%优惠，其中包括诺贝尔奖获得者，还有国家最高科学技术奖获得者，以及中国科学院院士，再有中国工程院院士，另外还有发达国家权威学术机构会员等。

二类人才可享受 25%的优惠，落户开发区的有“长江学者”特聘教授，还有国家杰出青年基金获得者，以及中国科学院“百人计划”入选者等。

三类人才可享受 20%的优惠，其中包括落户开发区的“长江学者”奖励计划（青学者项目）的人才以及国家优秀青年科学基金获得者等。

通知规定，从被认定的那一天开始算起的一年内，人才必须完成优购房的购买。如果超过了这个期限还没有购买，那么就不再能够享受奖励政策了。

图源：吴中发布

相城区人才优购房

申请对象

A-F 类人才符合《相城区人才安居乐业实施意见（试行）》；

2、全日制本科学历（中级职称）人才；

人才购房绿色通道：

相城区工作达 3 个月的全日制本科学历人才，若具有中级职称及以上，凭借人才证明就能在区内购房，且不会受到户籍、社保、积分等限制条件的影响；相城区工作达 3 个月的全日制本科学历人才，若具有中级职称及以上，凭借人才证明就能在区内购房，且不会受到户籍、社保、积分等限制条件的影响。

苏州籍在外的优秀人才和专家学者，他们对相城的发展作出了突出贡献，经过认定之后，在区内购房时可以参照高层次人才，不受有关条件的限制。

优惠优先购房服务：

会免费为外籍人才提供身份证件翻译公证服务，并且提供上门办理服务。

公积金优惠政策：

各类人才被纳入享受住房公积金支持政策的高层次人才目录后，若首次使用公积金贷款购买首套住房，便能享受贷款限额 1.5 至 4 倍的优惠，并且公积金缴存满一个月就可以办理相关业务；缴存公积金时，可按照实际工资总额来计算，不会受到公积金缴存基数上限的限制。

其他不同层次的人才安家补贴和租房补贴：

人才首次引进，并且个人及家庭在苏州大市没有自有住房的，就可以申请租房补贴；在苏州大市范围内购买了首套自住住房（唯一房）之后，就能够申请安家补贴。

顶尖类人才，能够获得最高 1000 万元的安家补贴，同时还能获得每月最高金额的租房补贴。

引育的国家级有关人才工程的领军人才，可获最高 300 万元安家补贴；引育的省市级人才工程的领军人才，可获最高 6000 元/月租房补贴。

其他人才方面：依据人才的层次以及类别，能够获得最高 250 万元的安家补贴，同时还能获得最高 3000 元每个月的租房补贴。

图源：今日相城

吴江人才优购房

2022 年 5 月 1 日开始，本区的房地产开发商在获得预（销）售许可之前，需要抽取一定数量的房源作为人才优购房。这个抽取的房源数量不少于项目当期预（销）售许可住房套数的 30%。

申请对象

依据《吴江区人才安居乐居办法（试行）》（吴办发〔2018〕16 号）的文件要求，那些已经被认定为 A-F 类的人才。

申请条件：

人才本人及其家庭（含未成年子女）在苏州大市范围内无住房；

人才在本条件实施后，若将家庭拥有的住房转移至原配偶或未成年子女名下并获取购房资格，那么需追溯该转移房产的转移日期，等到该房不动产转移登记满两年后，方可申请优购房资格。

图源：苏州吴江发布

高新区人才优购房

申请对象

在高新区就业并且创业，同时连续缴纳社保或者个税达到 12 个月及以上。申请人个人以及其家庭（包含未成年子女）在苏州大市范围内没有自有住房，并且在 1 年内没有住房交易记录的本科人才和硕士人才。

高新区就业或创业的人，其申请人个人以及家庭（包含未成年子女）在苏州大市范围内没有自由住房的，包括博士、区人才办认定的高层次紧缺人才以及特殊人才。

申请人在本办法施行后，将家庭拥有的住房转移至配偶名下，之后离婚导致无自由住房的，自该住房不动产专业登记满 2 年后可申请优购房资格；申请人在本办法施行后，将家庭拥有的住房转移至未成年子女名下，之后离婚导致无自由住房的，自该住房不动产专业登记满 2 年后可申请优购房资格。

一个申请人及家庭（含未成年子女），只享受一次优购房政策。

房源供应政策：

高新区人才优购房政策首先仅在狮山街道的新建商品住宅楼盘开展试点。

开发商需在项目当期价格完成备案之后，并且在获得预售许可之前，抽取当期预售许可建筑面积的 40%来提供优购房供应。

图源：苏州高新区发布

苏州学位政策

苏州工业园区实行“九年一学位”政策。其他区域实行“五年一学位”政策。

2019 年 5 月 16 日开始，在九年时间内，同一套房屋仅拥有一次报名的资格。这里的初中和小学不进行分段，多孩家庭不在此限制范围内。

交易税费税率

一手房交易税费：

主要就契税、房屋维修基金；

新房契税：

首套房：90平以下，契税1%；90㎡以上，契税1.5%；

二套房：90平以下，契税1%；90㎡以上，契税2%；

三套房：契税3%。

房屋维修基金的标准如下：电梯房每平方米为 120 元；多层不带电梯房每平方米为 75 元。

二手房（住宅）交易税费：

主要有增值税及附加、个人所得税、契税和中介费；

1、增值税及附加

房屋不满 2 年时，需要缴纳增值税及附加，其税率是 5.6%；房屋满 2 年的话，就可以免交增值税。

2、个人所得税

房屋满 5 年且是家庭唯一一套住房时，个人所得税免征；房屋不满足满 5 年且是家庭唯一一套住房时，需要缴纳 1%个税。

3、契税

首套房：90㎡以下，契税1%；90㎡以上，契税1.5%；

二套房：90㎡以下，契税1%；90㎡以上，契税2%；

三套房：契税3%。

4、中介费

一般为房屋成交总价的2％－3％。

苏州落户政策

人才落户方式

有来苏就业意愿的人员，若符合以下条件中的某一个，在人事档案转入之后，就可以申请办理落户；或者符合以下条件之一的来苏就业意愿人员，在人事档案转入后能够申请办理落户。

在国（境）外获得学士及以上学位，并且该学位已取得国家教育部的学历学位认证的留学人员；

2，具有全日制本科学历及学士学位以上人员；

有高级专业技术职称的人员。其中，博士研究生以及正高级专业技术职称人员，其年龄不超过 55 周岁；硕士研究生以及副高级专业技术职称人员，其年龄不超过 50 周岁；本科学历人员，其年龄不超过 45 周岁。

在苏就业且按照规定缴纳了社会保险的以下人员，在其人事档案转入之后，就可以申请办理落户。

具备硕士研究生学历或硕士学位及以上（包含留学人员）的人员；拥有高级专业技术职称的人员；具有国家职业资格（职业技能等级）一级的人员。

具有本科学历（包含留学人员）的人员，年龄不超过 45 周岁；具有中级专业技术职称的人员，年龄不超过 45 周岁；具有国家职业资格（职业技能等级）二级的人员，年龄不超过 45 周岁。（以上这些人员若符合本通知第一条规定的条件，便可按该条件申请办理落户。）

具有大专学历或者国家职业资格（职业技能等级）三级的人员，年龄不超过 35 周岁，在苏稳定就业，且在申报单位连续缴纳（不含补缴）社会保险 6 个月以上，在人事档案转入后可申请办理落户。

积分落户方式

政策适用范围包括本市的吴中区、相城区、姑苏区、工业园区、吴江区以及高新区，这些区域被简称为市区。

适用人群为：在市区范围内，参加了社会保险，并且已经办理了居住证，同时连续合法居住一年以上（含一年）的流动人口。这些流动人口经本人申请后，会被纳入本市流动人口积分管理。

苏州吴江区户籍人员申请纳入本市流动人口积分管理时，同样以公安机关的流动人口信息登记时间作为居住依据，也不需要居住证。

3. 计分方法：积分管理总积分=基础分+附加分+扣减分。

苏州市区落户积分组成=基础分+附加分+扣减=400分

其他落户方式

父母投靠、子女投靠、夫妻投靠等。

图源：苏州园林官微