荆州楼市这几个月的市场情况扑朔迷离。在经历了各种政策以及消息的洗礼之后，小编忽然察觉到，买房者的购房逻辑与开发商的开发逻辑，都开始回归到理性状态。在对“核心段”进行追求的过程中，买房者和开发商重新达成了共识。

在新房市场

购房者在涌向核心段，抱团取暖！

好房子网 8 月份数据显示，在荆州核心板块中，荆北新区的住宅成交了 195 套。其成交面积为 2.3 万㎡，成交金额为 1.57 亿。在各片区当中，荆北新区的成交面积占比 31%，并且名列第一。

每3个荆州人，就有1个在荆北新区买房。

荆北新区

购房者凭借以往的经验得出买房结论：核心区的涨幅是其他板块无法达到的。在行情不佳时，房价更能抵御下跌。而在行情恢复时，核心区的房价上涨速度更快。

小编在二手房市场上看到，荆州的购房者正在努力想办法，想要快速把手上的非优质房源卖掉，像老房子这类。同时，他们还在买入预期更能保值的核心板块。

在土地市场

开发商也涌向核心段，追求安全！

9 月 20 日，荆州的土地拍卖活动中，2022 年的第一块住宅用地成交了。那就是 P(2022)003 号地块。经过多轮的竞拍，从最初的起拍价 2.9 亿开始，最终成交价达到了 3.88 亿，溢价为 0.98 亿。多家公司先后举起了牌子，竞拍的场面非常激烈。

P(2022)003号地块签约

此次土拍的溢价程度非常高，简直可以说是疯狂的。目前的土地市场存在这样的逻辑，土地的数量不少，然而只有处于核心地段的土地，才能够成为开发商的“安全岛”。

核心地段，成了荆州楼市购房者和开发商的终极解药！

荆州的核心地段永远不缺买房人

决定房地产价值的因素，其一为地段；其二为地段；其三亦为地段。这句话被诸多人士奉为准则。

核心地段高价值的逻辑很简单！

土地是有限的，城市的核心地段一直属于稀缺资源。它不可再生，同时汇聚了一座城市最优质的教育、医疗、文化、交通等公共配套资源，正吸引着越来越多的购房者纷纷赶来。

火车站区域

在荆州，于过去的十年（2010 年至 2020 年的人口统计期间），荆州地区（包含其所属的县市区）的人口减少了 46 万。然而，荆州的中心城区人口却增加了 10 万人。

荆州中心城区的人口呈现流入的态势。其流入的主要方向是荆州的核心地段，其中以荆北新区为首。

荆北新区

过去十年，荆北新区已发展成为荆州的核心交通枢纽。荆州高铁在此，客运总站在此，公交总站也在此，三站交汇。这里是能为 640 万人提供换乘的交通枢纽。如今已形成了荆州 1 小时城市生活圈和 2 小时城际生活圈，且逐渐走向成熟。

他们对荆州的第一印象是这个荆州重点打造的核心地段。

如果你是外地的购房者来到荆州，那么很可能就会产生在荆北新区这个核心段买房的念头。这体现了核心地段永远不会缺少买房人，并且具有保值性高、价格反弹快的特点。

荆州楼市核心地段国庆抄底时机

很多购房者想要在核心地段购置房产。他们把各个楼盘都逛了一遍。最后，他们看了看楼盘的价格，然后叹了口气。

有些购房者将楼市动荡视作机会，并且准备抄底。然而，他们发现核心板块很难抄底。在行情好的时候，一个月就能把一年下跌的部分补涨回来，这使得他们抄底的行为显得毫无意义，仿佛抄了个寂寞。

再看看荷包中有限的钞票，难道真的甘心买远郊吗？

有购房者向小编咨询：我特别希望能在核心地段购置房产。我是专业的地产人士，消息较为灵通，你是否有抄底的好机会可以推荐给我呢？

小编查看了近期各个楼盘开展的活动，得出一个答案，那就是国庆节时的阳光城文澜公馆。

阳光城文澜公馆的位置无可挑剔。它位于荆州中学的正南方向，与荆州医院荆北分院相邻。出行时，近在咫尺的复兴大道十分便利。此外，广湖垸公园、沿太湖港绿化带以及郢南渠生态公园环绕四周。在荆北新区，这里堪称闹中取静。

阳光城文澜公馆当年是荆州的地王。它处于核心地段的核心位置。堪称是不可复制的非卖品。完全能够满足购房者对于核心地段的要求。

从产品角度来看，他们当前热销的是 95 m² - 117 m² 的临河大三房。95 m² 的户型能在百平内设置双卫，功能实现了全新升级，性价比相当高；105 m² 的户型作为市场上难得的百平边户，在舒适性和实用性方面都是顶尖的；117 m² 的户型尺度奢适，除了追求大阳台的极致体验之外，还难得地保留了双阳台设置，舒适度也较为不错。

文澜公馆国庆期间有价格优惠，拿出了一批特价好房，其单价起始为 6000 元/㎡。现场有诸多活动，包含到访可获得好礼，有专场可享 95 折优惠，成交后还能抽取品牌大家电，以及超市半价购物等。

如今新区核心板块的房价普遍在 8000+，而 6000 元/㎡起的价格与之相比。这样的价格能轻松省下 1 辆车的钱，难道不香吗？这才是真正的抄底。

住建局各部门考察阳光城文澜公馆

小

编

结

语

荆州市场被纵观，多数购房者已回归理性，他们会果断选择抄底。然而，仍有购房者十分焦虑，一提到“期”就变了脸色。他们四处转悠后发现，市面上根本没有理想的现房，就连准现房也快没了。这其实是在预料之内的，因为以前只有卖得慢的期房才会变成现房。

当然，当下市场购房者担心交房，购房谨慎，小编是可以理解的

以小编提及的文澜公馆为例，该项目的一期已经完成交付，且反馈良好。目前正在销售的二期也在有条不紊地施工，进度较为迅速，甚至还增设了“夜班”。近期，市住建局的领导也前往进行了保交楼的调研工作，在考察之后给出了肯定的评价。

严抓管控且确保交付，近期楼市的风险实际上一直在逐步降低。在这个时候选择抄底买房，要送给购房者这样一句话：在应当果断的时候就必须果断！