距离成都531新政发布已经进入第九天。

5 月 31 日晚间，成都的大人们在焦虑且开心地计划着第二天带娃儿去玩耍。此时，他们的朋友圈突然被各种房产相关人士自发刷屏。个别销冠级人士出于职业素养，认为仅刷圈不够，还细心地通过私发信息，将提升业绩、振奋人心的消息传递给每一位客户，且内容出奇一致：成都新政来了。

▌UPer网友供图：5月31日晚朋友圈截图

有一种感觉就像是行将渴死的苦人儿突然遇到了瓢泼大雨，让人觉得用“久旱逢甘霖”来形容再合适不过了。

一直关注成都城市发展的UP君自然是非常理解这种感觉的。回顾 2020 年初疫情爆发后的全国楼市，基本是在各种调控政策的大背景下处于“躺平”状态，处于“摆烂”状态。进入 2022 年，各地实行“一城一策”调控政策且持续深化，而成都楼市在传统淡季 1 月和 2 月，供销下滑的情况更加明显。

每当这种时候

灵魂拷问就会出现：

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该买房？还是卖房？

要回答这个灵魂拷问，我们需要了解新政出台的市场背景。从“大唐楼市数据”的一张图可以看出，这张图显示的是成都过去一年来每月存量房市场的成交数据。在 3 月份，存量房市场的成交量曾有过一次攀升，看起来像是进入了一段“小阳春”时期。但是到了 4 月份和 5 月份，成交量又有了略微的回调。

图表显示的是近一年成都每个月的二手房成交套数情况，这些数据来源于大唐楼市。

今年入春后与以往的“小阳春”有所不同。全国越来越多的地方城市开始放松调控，银行和公积金等方面的楼市利好政策也一同放出，市场各方期待已久的刺激重拳好像就要出现了。

5 月 5 日是立夏，2022 年的夏季正式开始了。成都楼市回暖的序幕似乎也正式拉开了。5 月 16 日，成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室推出《关于支持刚性和改善性住房需求的通知》。通知内容主要包含优化预售办理等方面，还包括优化预售资金监管等内容，以及优化购房人家庭总套数等方面，同时也优化了无房家庭认定标准等方面。市场关注点主要集中在家庭住房套数认定标准的两点更新上，其一为三圈层市县的住房不纳入总套数计算，其二为对无房家庭的认定，也就是两年内无住房转让记录的无房家庭。UP 君曾专门撰写过两篇文章来对相关内容进行介绍。如果 UPer 想要了解相关内容，可以点击以下传送门。

然而市场的反应较为平淡，明显有一种还没尽兴的感觉，却不知这其实是“刮大风”的前奏，精明的开发商早就察觉到了风声并开始行动，默默地拿地进行“补货”。从近期成都土地市场的成交数据中，我们能够由此看出一些端倪，进而了解整体的情况。

图表显示了近三年成都住宅用地成交的楼面均价以及溢价率的走势，该图表的来源是中指数据研究院。

数据显示，春节长假过后的 3 月份，成都土地市场成交楼面价达到疫情以来的新高。从单项成交地块方面来看，4 月份有不错表现，5 月份也有不错表现，尤其 5 月份有开发商以超 1.8 万元/平的楼面价入场 2022 年成都楼市下半场的“饕餮盛宴”。把这放在伴随疫情已“躺平”近三年的成都楼市中来看，无疑是注射了一剂“强心针”。

图表显示 2022 年 5 月全国重点城市的商品住宅新增供应面积，此数据来源于 CRIC。

图表显示 2022 年 5 月全国重点城市的住宅成交面积，此数据来源于 CRIC

成都楼市在二级市场上的回暖态势放在全国来看也较为抢眼。CRIC 的统计数据表明，成都今年 5 月份商品住宅新增供应面积与去年同期相比增长了 243%，在全国 30 个重点城市中是最多的。然而，成交面积在同能级城市中看来并没有突出表现。另外，在商品住宅供求比方面，5 月份比 4 月份上涨了 1 倍多，库存量增速较为缓慢，但消化周期同比上涨了 54%。这再次显示出成都市场已经处于实质性回暖的前夕。所以不难理解，之前随着土地市场供应的增加，房企拿地频繁，导致价格上升，开发商对未来市场的感知总是领先一步，一级市场的各种条件已经具备，现在就只差二、三级市场的助力了，这个助力就是“531 成都新政”。

这些信息来源于 CRIC

了解了上述“东风”的成因后，UP 君大概能猜到这波“新政”的主要目的。这个目的有且仅有一个，那就是适度增加购房群体。通俗来讲，就是增加“房票”。

UP 君在此既不详细阐述具体的政策细则，也无需进行繁杂的政策解读。这些内容我已在官方网站上找到，并为各位截屏放在下方（点击可查看高清大图），大家自行取用即可，无需致谢。