6 月 24 日，深圳全新商业地标红山六九七九正式揭幕，它是由华侨城和招商蛇口两大实力央企联手打造的，体量约 10 万㎡。开业期间，红山六九七九的商业形态首次完整展现，包括开放式街区和独栋院落。华南首家开心麻花自主运营店、超 7000㎡的盒马鲜生店等重磅品牌也将陆续亮相。深圳首个连接四大文化艺术场馆的大型购物街区是红山六九七九，它的问世意味着深圳将迎来全新的文化艺术商业地标。

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华南首家开心麻花自主运营店打头阵

“首店经济”焕新片区商业体验

从现场开业的情况去看，项目整体的开业率达到了 70%以上。开心麻花、蔚来、OPPO、斯凯奇、耐克、FUN、HEA 等品牌已经开业。星巴克、奈雪的茶、麦当劳、农耕记、木屋烧烤、安佳堂、七田真、觅书店、海马体、乐高活动中心等品牌也已开业。项目业态组合中，主力店的占比为 27%，餐饮的占比是 30%，零售的占比为 35%，配套的占比是 8%。当下项目的招商率已经达到 95%，后续像盒马鲜生等更多的品牌将会陆续完成装修并正式亮相。

主力店方面，此次开业期间华南首家开心麻花自主运营店率先亮相。这家店位于龙华首个演艺馆内，它是开心麻花在华南地区首家自主运营的剧场，其面积为 4115㎡，能够容纳约 800 人。开心麻花在 2003 年成立，以包袱舞台剧场为起始。其年度话剧演出场次、票房收入以及观演人数都一直稳居全国第一梯队。到了 2012 年，其作品登上央视春晚舞台，拥有了亿万粉丝。作为喜剧界的超级 IP，开心麻花的开业，一方面会丰富龙华区消费者的精神体验，另一方面也将成为深圳喜剧爱好者的首选。

另据知情人士透露，盒马鲜生的主力店目前正处于装修收尾的阶段，会在开业季隆重地亮相。面积超过 7000㎡的盒马鲜生，不但会提供更加多元的生鲜以及零售消费体验，还会将盒马新零售 30 分钟配送的特点结合起来，从而丰富片区消费者的“盒区房”生活。

除此之外，项目引进了主力店 CGV 影城。此影城是深圳继宝安壹方城、福田卓悦中心之后的第三家店。CGV 源自韩国 CJ 集团下属的上市分公司，是韩国最大的影院公司。影城内配备了国际顶尖的影院设备，多个特效厅如 IMAX、4DX 及 GOLD 齐聚于此，将极大地升级龙华片区消费者的观影体验。

三大主力店陆续亮相，“文化四馆”逐渐落位，红山六九七九的一站式艺术体验会不断升级，它作为深圳文艺圈层社交空间的功能属性也会更加突出。

项目不仅玩转首店经济，还引进了开心麻花自主运营店等华南首店；露丝卡文冠军面包等深圳首店；蔚来等龙华首店。这些首店以更加差异化的业态和品牌，为消费者带来更优质、多元的购物体验。

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龙华区位价值不断攀升

红山六九七九引领区域商业升级

近几年，城市格局进行了优化调整。在这个过程中，深圳加快了西进北拓的步伐。龙华区是深港中轴的重要一环，也是深圳北拓的核心据点。因此，龙华区的区位价值不断被重新构建。2020 年，龙华区进入了配套兑现的年份。深圳北站枢纽地区的城市设计即将公布。6 号线预计在 8 月开通。深圳市美术馆新馆、深圳市第二图书馆等重点项目正稳步落实。大型商业项目红山六九七九也按计划亮相。

红山六九七九处在距离北站枢纽仅 1 站地铁的红山片区。深圳市美术馆新馆落户于此区域，深圳市图书馆调剂书库也落户于此区域。它们与红山六九七九的演艺馆和展览馆一起共同组成了龙华“文化四馆”。建成入市之后，将会成为龙华区域的超级文化地标。

项目与红山地铁站实现无缝接驳，并且有约 18 个公交站以及 50 条公交线路在此交汇。可以预料到，凭借深圳北核心交通枢纽所形成的“高铁经济圈”以及自身所具备的轨道公路交通优势，10 万㎡规模的红山六九七九将会成为能够收割深圳北商圈客流的全新商业地标。随着“三区叠加”的利好逐渐凸显，它的辐射力将会扩大到福田，甚至整个粤港澳大湾区。

从之前片区的整体商业氛围方面来看，商业项目的密度即便不输给福田和南山，然而在体验感、艺术性以及品牌调性上依旧存在一定的差距。另外，片区规划中存在大量的商务、办公用地，高端消费者持续汇聚过来，对于购物中心的期望将会从单纯的物质消费转变为更多的精神消费。

红山六九七九是华侨城与招商蛇口联手打造的“街区+独栋”全新体验式商业。它融合了文化艺术、生活体验以及潮流购物等元素。此商业填补了片区的商业空白，在引领区域商业升级的同时，也让龙华商业能够进一步与城市中心进行对标。

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“文化四馆”注入文化艺术基因

多维艺术元素构建打卡新地标

红山六九七九商业综合体的总建筑面积大概是 34 万㎡。它集合了公园式商业街区、体验式公寓、时尚演艺剧场、人文艺术展览馆以及城市精品酒店。其中商业部分的体量约为 10 万㎡，建筑密度只有 1.6，绿化覆盖率高达 40%。在“开放街区+独栋商业”以及“文化四馆”的助力下，它将会成为深圳最具艺术气息的体验式商业之一。

此片区几乎具备深圳目前任何商业项目都无法比拟的艺术基因在规划初期，项目就将自身定位为具有体验感和艺术感的风尚中心。美国 LLA 和 SWA 承担了建筑设计以及景观设计的工作。他们把充满生态气息的环境设计融入到了开放街区和独栋院落里，从而打造出了别具一格的公园式商业街区。

空间上，32 座商业独栋风格简约，“文化四馆”也风格简约。它们有序分布着，在开放式街区的连接下，形成了一个文化聚落，这个聚落充满了艺术想象，给消费者呈现出一步一景的艺术体验。绿植、灯光、水系、雕塑等元素的碰撞进一步诠释了艺术和城市的融合共生，使其成为深圳文艺青年打卡新地标。

值得一提的是，红山六九七九下沉广场有一个 12 米高的艺术装置。这个艺术装置是原创 IP 火烈鸟。它是由中国美术学院风景建筑设计研究院的艺术家楚天舒设计的。它与红山六九七九的红色主色调相契合。它还寓意着热烈、质感、优雅的品格定位。火烈鸟 IP 在开业期间，通过丰富的插画艺术来演绎，同时还通过玩偶、礼品、表情包等周边来演绎，以更时尚、更艺术的超级符号与消费者建立情感链接。

除此之外，红山六九七九在开业季打造了多种场景和多个主题的美陈。那些亮点颇多的网红打卡点，吸引了大量前来打卡的年轻消费者。

消费者对体验空间的需求在升级，“街区+mall”符合审美和潮流趋势。疫情后，消费者更加关注公共空间的健康问题。红山六九七九的开放式商业空间保留了天空、阳光和空气，且没有上限。这无疑会刷新整个片区的商业生态。

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多元主题演绎文艺街区

打造全年不掉线“潮流场”

开业现场，红山六九七九紧紧抓住潮流热点。它充分施展了开放式街区的想象空间。通过独具特色的文创市集，举办了电音趴。还有艺术涂鸦、二次元艺术潮流展、好心情跑道、脑洞职场、彩虹小剧场、童趣时光邮局、十秒组局站、深蓝霓虹夜等潮酷打卡点。以及多元主题活动，唤醒了街区的文艺氛围。为消费者带来了“一步一惊喜”的全新街区体验之旅。

红山六九七九为契合文化艺术商业地标定位，在开业季以“搞搞真意思 -WHY SO ”为主题，举办了《变形金刚》《蝙蝠侠》等经典漫画主笔 Pat Lee 的艺术展，还举办了新晋艺术家陈轩荣 Roy 的街头文化作品展。在街头文化展中，艺术家的最新创作以及部分未公开的手稿和海报首次得以曝光。

好的艺术作品与好的空间相遇，常常能产生 1+1＞2 的感受。可以预想，兼具艺术风范和年轻活力的红山六九七九街区以后会成为更多艺术作品与消费者进行交流的“首要发生地”。

红山六九七九作为全新亮相的大型购物街区，它展现了硬件空间等不可复制的特点。在此次开业主题活动中，它还展现了街区的延展性，以及华侨城和招商蛇口联手为场景赋能的运营规划水准。事实上，运营者面临着一个全新的课题，那就是如何激活场景，让空间在后续运营中具备不断更新的生命力。

据悉，红山六九七九后续将继续以文化艺术街区为灵感。围绕从“人”到“景”再到“场”的全新逻辑，通过全年持续不断的主题活动来打造文化“潮流场”。通过全年持续不断的艺术策展来打造文化“潮流场”。通过全年持续不断的快闪热店等沉浸式体验来打造文化“潮流场”。通过全年持续不断的主题活动来打造娱乐“潮流场”。通过全年持续不断的艺术策展来打造娱乐“潮流场”。通过全年持续不断的快闪热店等沉浸式体验来打造娱乐“潮流场”。从而打造全年不掉线的文化、娱乐“潮流场”。

疫情的影响致使不少购物中心在招商方面遇到更大困难，进而使得原有的开业计划被推迟。红山六九七九是深圳疫情后期首个开业的大型购物街区，它既展现了招商蛇口与华侨城携手合作所具备的强大实力，又以充满艺术气息的购物街区为深圳商业重新焕发生机发出了信号。开放街区与独栋的商业形态，进一步诠释了商业和自然不断融合的这一趋势。相信随着红山六九七九开始投入运营，深圳的商业将会展现出全新的面貌，并且深圳的经济也有着美好的未来可期。