2020 年已过去一半。你的买房计划落实了吗？许多刚需者仍在观望，这与房价走向有关。没人能准确判断楼市走向，但这两年楼市以稳为要，房价涨幅受限，购房成本对很多人来说仍很大。

近年来，房价有了较大幅度的上涨。这导致很多人有买房的意愿，但却无力承担购房费用。无房者通常分为两类，一类是对买房持无所谓态度的人，这类人可以等待合适的时机再去买房；另一类是刚需者，他们由于对房子有需求，所以必须要购买房子。

今年开始，房价的走势对购房者的情绪产生了影响。很多人还在等待合适的时机去实施购房计划。近些年来，购房者所等待的房价下跌一直没有出现，许多地区的房价依然在坚持着。全国房地产市场总体上依旧是小幅上涨的态势，但整体处于相对稳定的状态。由此可见，当前的房价并未下跌，这必然让很多准备买房的人感到失落。

三年前，我们会发现那时候的楼市存在全款买房、排队抢房以及开盘即售罄的现象。楼市开始大力调控之后，房地产市场发生了巨大的变化，刚需者也在暗地里发出了叹息。对于如今的楼市情况，可用“买不起卖不掉”来形容。现在，想买房的人心态放平了，而想卖房的人则十分着急。开发商着急把房子卖出去，手里有多套房产的人也很着急。

对于开发商而言，一个极为重要的原因是能够加快资金的回笼，以此来缓解现金流方面的压力。而对于手中拥有多套房子的人来说，除了可以缓解每月的供应压力之外，还有一个能减少未来可能出现损失的原因。不过，要是我们将新房市场和二手房市场进行对比，就会发现二手房市场要冷清许多。当然，出现这种情况或许与以下几点有关。

一：市场供过于求，房价仍然让人仰视

房价变得越来越稳定，一方面是因为房住不炒等调控方针得到了实施，另一方面，现在持有太多房产不仅无法赚钱，反而成了很大负担。所以，近年来二手房挂牌数量不断增加，呈现出供过于求的趋势。然而，俗话说“没有卖不掉的房子，只有卖不掉的价钱”，虽然降价幅度看起来很大，但房价并没有降下来，也就是没有降在购房者的心理预期范围内。

这些人拥有多套房子后，会将多余的房子出租以获取一些利润。如今，拥有多套房的人面临着不小的压力，尤其对于那些进行高杠杆投机的人来说。在“房住不炒”的政策背景下，许多购房者变得更加理性，这导致他们手中的房子在短时间内很难卖出。因此，租房成为了一种临时的应对方式。在一些大城市，由于有大量的外来人口，租房的人数在不断增加，这也给拥有多套房子的人提供了机会。如今租金下降了，拥有多套房的人会感到担忧，因为他们的收入会随之减少。

二：房地产降温明显

目前房地产市场呈现出分化的态势。北上广以及二线城市的城市化进程尚未完全结束，当下对落户的限制已经在不同程度上开始放松。所以，市场在短期内处于低迷状态，但从长期来看是乐观的。另外，在一二线城市，房价不会有太大的波动，人们所看重的并非仅仅是房子本身，而是房子所带来的诸如医疗资源、教育资源等各个方面。

然而，鹤岗、玉门、石嘴山、乳山和鄂尔多斯等城市在不断收缩。这些城市因地理位置不佳且经济不发达，导致人口持续外流，房地产行业较为薄弱，几乎看不到未来。即便房价大幅下降，对购房者的吸引力依然十分有限，市场几乎处于降温状态。倘若在这些城市拥有过多房产，显然会面临麻烦。

三：长期以来，购房者养成了买涨不买跌的习惯

从房地产十多年的发展历程去看，能很轻易地看出国人对买房极为喜爱。长久以来，形成了一种观念，即只买涨而不买跌。通常情况下，房价一旦上涨，人人都会争抢着去购买。而当房价下跌时，选择保持观望是最为安全的。毕竟，房屋作为一种大型资本商品，其价格的起落可能相当于一个家庭数年的收入水平。因此，面对目前房价的下行趋势，购房者的购房热情大大降低。

很多刚需者自身有房子需求，然而他们一直处于摇摆不定的状态，保持观望，还想着等房价合适了再购买。但谁也无法确保房地产市场以及房价的走势，所以别再一直干等着，趁早买一套自己需要的房子就可以了。

四：购买能力下降，买家想法发生改变

在过去的两三年间，许多城市的房价增长了一倍。这极大地消耗了未来购房的潜力，使得购房能力显著降低。尽管当下的房价已开始回落，但对绝大多数城市而言，降价的幅度依旧较为有限，甚至只是稍微下降。正因如此，购房者依旧无法承担目前的房价水平，他们普遍期望房价能够继续回落。所以，小编觉得市场的接受还需要一定的时间。

今年的这次风波事件中，恒大率先推出买房 75 折优惠。这极大地鼓舞了人们的购房欲望。然而，即便有此优惠，人们的想法也变得更为理性。很多人认为，把全部的钱都花在买房上，不如用来投资自身健康更划算。一旦买了房子，手中就没有闲钱，若以后有意外发生，自己便无力应对。所以说，从今年开始，很多人对待买房的问题变得更加理性。

五：多地房贷利率下调

融360|简普科技大数据研究院监测数据显示，2020 年 5 月。二线城市有 35 个。这些城市的住房贷款利率逐月下调。下调幅度各不相同。20 城首套房贷款利率环比下调幅度超过 10BP。6 城环比下调 10BP。9 城下调幅度小于 10BP。总体而言，下降幅度比较大。

房贷利率下调能给刚需者省钱。因为全额买房的人占少数，多数人需贷款买房。除房价外，房贷最需关心，房贷利率降低给了刚需者很多帮助。

除此之外，有两条消息。其一，为给 2020 年房地产市场定调，银监会再度行动，以抑制居民杠杆率的增长，避免资金非法流入房地产领域。其二，接踵而至的是税收制度的刚性政策。不久前，重庆住建部曾公开表明，将房地产税的征点从每平方米上调至每平方米。此举措不排除是为房地产税的落地提供相关市场数据。

从这个角度去看，拥有多套房子的人或许会面临麻烦。因为随着这两个消息的到来，再加上房住不炒的观念逐渐在人们心中扎根，炒房所蕴含的水分在逐步被挤出。并且，一旦房产税、房东税等相关的规范制度逐步开始实施，对于拥有多套住房的人而言，持有房产的成本或许会变得更高。要是不能及时了解房地产市场的整体情况，就可能会遭遇大麻烦。

房地产市场已陷入买不起且卖不掉的怪圈。这对拥有多套房的人而言显然是个问题。从投资角度讲，若房价涨幅低于持有成本，持有过多房产就会亏本。在一些中小城市，房产想要转手十分困难。事实上，小编觉得，在短期内是这样，在房住不炒的大环境当中也是如此。并且随着房地产税越来越临近，未来持有多套房产所需要承担的成本或许会变得更高。对此，你有怎样的看法呢？