北京买房是否必须有五年社保呢？现在非成都户口在成都买房子是否必须要有社保呢？依据您的问题，华律律师从法律层面进行了分析。

一、社保缴费基数

社保包含单位缴纳部分和个人缴纳部分。其具体的社保费缴费比例情况如下：

养老保险，单位和个人分别缴纳20%、8%；

医疗保险，单位和个人分别缴纳12%、2%；

失业保险，单位和个人分别缴纳2%、1%；

生育保险单位缴纳0.60%，个人不缴；

工伤保险单位缴纳2%，个人不缴。

二、个人怎么买社保

个人缴纳社保时，能够缴纳的部分只有养老金以及医疗保险。其具体流程为：

个人可以以自由职业者的身份来缴纳社保，包括缴纳养老保险和医疗保险。

2、参保条件：城镇户口或农转非户口；

办理地点有两个，一是当地社区街道的社保服务点，二是区县一级的社保局（劳动保障局）。

个人在缴纳社保问题时所需的基本资料包括：户口本以及其复印件，还有身份证以及其复印件，同时需要 2 张 1 寸照片。

缴费标准是以一年本地的社平工资作为基础的。其中，养老的缴费比例是 20%，医疗的缴费比例约为 9%。目前，有 80%和 100%两档可供选择。

三、社保转移

办理流程

参保人员在新就业地按照规定建立了基本养老保险关系并且进行缴费之后，由用人单位

参保人员向新参保地的社保经办机构提出一份关于基本养老保险关系转移接续的书面申请。

如果不符合转移接续条件，就会向申请单位或参保人员作出书面说明。

原基本养老保险关系所在地的社保经办机构在接收到同意接收函后的 15 个工作日内，能够办理好转移接续的各项手续。

新参保地的经办机构收到参保人员原基本养老保险关系所在地社保经办机构转移过来的基本养老保险关系以及资金后，会在 15 个工作日内办理完毕相关手续，并且会把确认的情况及时告知用人单位或者参保人员。

养老保险缴费年限是可以累计起来计算的。在这个过程中，中间是允许存在空档的。对于这些空档，是可以进行补缴的，也可以不进行补缴。

社保转移需要哪些手续

（一）申请出具《基本养老保险参保缴费凭证》

缴费职工在其缴费单位解除（终止）劳动关系之后，本人可以携带以下材料到所在社会保险经办机构申请开具《基本养老保险参保缴费凭证》；缴费单位也可以携带以下材料到所在社会保险经办机构申请开具《基本养老保险参保缴费凭证》。

需提供政策规定的其他相关材料。

（二）出示《参保凭证》，申请接续养老保险关系

缴费职工向新就业地社会保险机构出示其《参保凭证》的原件和复印件，接着填写《基本养老保险关系转移接续申请表》（附件一）。若符合转入条件，那么新就业地社保经办机构就会向原社保经办机构发出《基本养老保险关系转移接续联系函》。

（三）办理基金转移手续

社保经办机构收到《联系函》后，会核对相关信息，接着生成《基本养老保险关系转移接续信息表》，之后办理基金划转手续，最后将其传送给新就业地社保机构。

（四）办理接续保险手续

新就业地社保机构通知用人单位或参保人员携带以下材料确认转移接续情况。

1、《职工养老保险手册》，

缴费职工若其参加工作时间、视同缴费年限等相关信息需要认定，那么就需出具缴费职工本人的《人事档案》。

3、政策规定的其他相关材料。

四、社保退保

1、办理个人社保退保手续的条件：

(1)参保人员出国定居

证明及公安机关户口核销证明

(2)养老保险已办理终止参保异动手续，且没有欠费记录

2、办理社保退保手续办理的流程：

参保人员需把出国定居证明的复印件、公安机关户口核销证明的复印件以及退保审核交给最后参保单位的劳资负责处。

单位劳资负责人需持有参保人员出国定居证明，同时持有公安机关户口核销证明的复印件，然后携带退保申请前往社保大厅 217 房间，在该房间打印出养老保险个人账户个人缴费部分一次性返还单，且该返还单为一式三份。

单位劳资负责人需交一份养老保险个人账户个人缴费部分一次性返还单，同时交收款收据至政务公开大厅社保财务台，之后开具转账支票。

(4)参保人员到单位领取返还社保费用(现金)

社保退保怎么申请

1、办理个人社保退保手续的条件：

(1)参保人员出国定居

证明及公安机关户口核销证明

(2)养老保险已办理终止参保异动手续，且没有欠费记录

2、办理社保退保手续办理的流程：

(1)参保人员将出国定居证明、公安机关户口核销证明复印件、退保审核请交至最后参保单位劳资负责处

(2)单位劳资负责人持参保人员出国定居证明、公安机关户口核销证明复印件、退保申请至社保大厅217房间打印养老保险个人账户个人缴费部分一次性返还单(一式三份)

(3)单位劳资负责人交一份养老保险个人账户个人缴费部分一次性返还单及收款收据至政务公开大厅社保财务台，开具转账支票。

(4)参保人员到单位领取返还社保费用(现金)

六、社保报销

身份证原件；医学诊断证明书原件；包含门诊病历、检查结果报告单、检验结果报告单等的就医资料原件；普通门诊收费的收据原件、门诊费用明细清单原件或处方原件（处方需按日期粘贴在收据后面）。提交时间方面，每月 1 日至 10 日可以提交，当月的费用在次月进行提交，当年的费用则需在次年 1 月之前提交。医保中心会在 30 个工作日内完成支付报销费用的工作。

社保报销大概在30日左右到账。

本回答由案件分析律师解答