对于贷款买房子的人而言，贷款是带有一定利息的，因此利息的多少与自身的资金状况相关。我们能够依据相关的计算方式，自行计算出大概的购房利息。购房利息的计算相对较为复杂，不过都有相应的公式。那么，购房利息究竟该如何计算呢？购房贷款利率又是多少呢？

购房利息怎么算？

银行贷款买房时，贷款利息的计算主要与首付数额、还款方式、按揭年限以及银行利率等相关。因为国家对房地产市场的政策在不断变化，所以银行利率和首付数额都有可能改变。因此，在计算银行贷款买房的利息时，需要依据新的数据来进行计算。

银行贷款买房利息的计算较为专业，且涉及一些金融计算公式。正因如此，为便于广大购房者计算购房贷款利息，许多网站都提供了购房贷款利息计算器。购房者只需在对应的地方填入具体数据，接着点击“计算”，便能轻松算出银行贷款买房的利息。

1、等额本息还款法：

贷款本金乘以月利率再乘以（1 加月利率）的还款月数次方，所得结果除以（1 加月利率）的还款月数次方减 1 的差，就等于每月月供额

每月应还的利息是由贷款本金乘以月利率，再乘以中括号内的式子得到的。中括号内的式子为：（1 加月利率）的还款月数次方减去（1 加月利率）的（还款月序号减 1）次方，然后除以中括号内的另一个式子：（1 加月利率）的还款月数次方减去 1。

每月应还本金由贷款本金、月利率以及还款月序号等因素决定。具体来说，每月应还本金等于贷款本金乘以月利率，再乘以（1 加月利率）的（还款月序号减 1）次方，然后除以（（1 加月利率）的还款月数次方减 1）。

总利息＝还款月数×每月月供额－贷款本金

2、等额本金还款法：

每月的月供额是由两部分组成的。一部分是贷款本金除以还款月数；另一部分是贷款本金减去已归还本金累计额后，再乘以月利率。

每月应还本金＝贷款本金÷还款月数

每月应还的利息等于剩余本金乘上月利率，也就是等于（贷款本金减去已归还本金累计额）乘上月利率。

每月月供递减额等于每月应还本金与月利率的乘积，也等于贷款本金除以还款月数后再乘以月利率。

总利息等于（总贷款额除以还款月数再加上总贷款额乘以月利率）与总贷款额除以还款月数乘以（1 加月利率）的和，然后除以 2 再乘以还款月数，最后减去总贷款额。

月利率＝年利率÷12

购房贷款利率是多少？

二套房贷款利率普遍上浮 10％至 30％。

同期的公积金贷款基准利率是 3.25％，二套房的贷款利率通常会上浮 10％。对于第 2 套房的界定，是以借款人家庭（包含借款人、配偶以及未成年子女）为单位来认定房贷的次数。如果一个家庭已经利用公积金贷款或者商业贷款购买过房屋，那么当他们再次申请房贷时，就会被视为第 2 套房。

以上主要讲述了购房利息的计算方法以及购房贷款利率的情况。现在我们自己计算利息有相应算法了，但计算时一定要注意一个前提，那就是所选择的还款方式，因为还款方式不同，对应的公式也不一样。