城市得以立足扎根。刚需购房者经过几年的打拼后，面临着改善居住环境以及购买大户型舒适住宅的问题。近期，公积金贷款推出了新的利好政策，首套和二套房的首付比例同时降低，这让很多准备换房的人群都感到非常满意。2015 年政策利好，央行降息并且二套房首付比例下调，你是否已经准备好进行二次置业了呢？

二次置业

以改善型房源为主

人们经济生活水平提高后，二次置业的人群变得更理性了。二次置业群体通常有两种心理动机，其一为改善居住条件，其二是通过投资获取收益。无论是首次置业群体还是二次置业群体，他们在一些方面的心理期望是相同的，像小区环境要好，交通要方便等。不过，二次置业群体普遍对楼盘的品质、配套设施以及环境绿化等方面的要求会更高一些。

记者进行调查后得知，有一份针对购房人群的调查数据呈现出这样的情况：在中国，20 到 30 岁这个年龄段的购房者占比为 28.7%，31 到 40 岁的购房者占比 34.6%，而 40 岁以上的购房者占比 36.7%。业内人士称，中年买房人群的比例比较大，并且大多是第二次买房，从去年开始，改善型住房在市场上受到了追捧。30-40 岁实现第二次置业的调查数据表明，从不同年龄段购房的置业次数来看，20-30 岁购房人群中 83.3%是首次购房。31-40 岁人群中，有 48%是 2-3 次购房。40 岁以上人群中，2-3 次购房的占 30.8%。这意味着，许多人会在 30 岁之前购买第一套房，而在 30-40 岁实现第二次置业。

对此，业内人士指出，因为楼市的影响，许多人秉持着早买就会更划算的观念。年轻人在置业方面的年龄呈现出提前的趋势，在这些年轻人当中，有不少刚毕业就开始置业的学生群体。多家房产中介表示，楼市此前有个显著变化。上半年市场交易中，首次置业需求占比绝大多数。年中开始，改善型需求开始占据较大比例，其中 120 - 150 平方米的三房、四房最受欢迎。从关注度方面来讲，改善型购房人群对居住环境的要求较高，对商业配套的要求较高，对生活配套的要求也较高。“舒适”这一因素是改善型购房人群在置业时较为关注的。

买房首付少付90万

公积金贷款二套首付降低

李女士家住菜户营。年前她提前还清了住房贷款。她的儿子马上要升入小学。新政策出台了。她决定重新买套小户型的一居室。看了几套四五十平方米的一居室。终于挑中了一套总价 300 万的房。公积金贷款二套房的首付比较高。她想卖掉手中这套房。近日公积金新政出台。二套房的首付比例下调了。她已提前还清菜户营这套住房的贷款。按照最新政策，二套房首付比例从原先的 60%下调为 30%。

李女士购买的住房总价 300 万。之前政策下，她卖掉手中住房需掏 60%首付，即 180 万。新政出台后，卖掉房子再买房只需掏 90 万首付款，为 30%。首付款金额比原先减少一半。新政策出台为她节省 90 万元首付金，降低了买房门槛。所以李女士决定马上出手购房。

一位业内人士在接受记者采访时说，新政出台后能够对消费者入市起到直接的刺激作用。其最主要的原因在于市场信心得到了增强。他认为，那些原本处于观望状态的看房客会立刻选择入市，而那些之前不是特别着急改善居住环境的市民也会有选择性地入市。

楼盘优惠或将减少

业内认为房价会“稳中有增”

支持改善型置业的新政出台了，一些主打改善型住房的新楼盘因此受益颇丰。业内人士觉得，政策的出台表明了国家“稳定住房消费”的决心，楼市重新找回了信心，预计在接下来的一两个月里，部分楼盘的优惠活动会有所降低。

综合来看，市民普遍认为此次新政对楼市有刺激作用，这种作用能促使新房、二手房的成交量增长。所以，不少人担心接下来房价会随着成交量的上升而上涨。对此，某不动产总经理觉得，二手房市场中会有部分房东涨价，但大部分房东仍会保持房价平稳。而新房市场涨价是比较困难的。大部分新楼盘库存压力非常大。此次政策的作用只是给开发商提供一个喘息的时机。当下房企所追求的是能够快速地将资产变现，而并非去追求高利润。

专家认为，选择改善型住宅与个人的生活需求和财务状况有关。对于购房者而言，改善型需求的住房不只是“大户型”。若要改善居住，就应更留意房源自身的品质、生活配套、交通的便利性以及邻里间的关系，价格不能成为改善型购房者唯一要考虑的因素。改善型购房需要合理安排购房资金，刚需购房也同样如此。购房者要选择合适的时机入手。置业专家王先生提醒大家，改善型购房尤其要保持理性，不能只想着“房子大”，从而透支了生活质量。