疫情之下，可想而知，楼市房价势必是下滑的。

市区房价走势

从图中能看出，2019 年 11 月起房价开始下降。2020 年 2 月是过去一年里房价最低的时候，为 6623 元/㎡。2019 年 8 月是全年房价最高的时候，是 7067 元/㎡。

2 月份的均价是 6623 元/㎡，1 月份的均价为 6722 元/㎡，对比之下，房价下降了大概 100 元/㎡；与 12 月相比较，房价下降了约 135 元/㎡；在成交量回落的情形下，均价难以出现上涨。

从韶关 7 个市县 2 月份的成交情况来看，乐昌市的成交量处于领先地位，其成交套数为 156 套，平均价格是 4943.24 元/㎡；南雄市排在第二位，成交量是 109 套，平均价格为 5768.27 元/㎡。

2月七市县商品房成交基本情况表

翁源的房价出人意料地在 7 个市县中最高，其均价为 5979.29 元/㎡。

随着疫情的好转，楼市将逐渐回暖。

要不要在这时候买房呢？

6次绝佳的抄底买房机会

1、2003年 非典时期

“非典”时期，中国本就发展不充分的楼市被暂时停止了。然而，从 2003 年 8 月 31 日起，非典结束了。接着，国家出台了限制土地供应、降低首付比例等管控措施。此后，楼市开始快速发展，房地产行业的黄金年代拉开了帷幕。以北京为例，在非典期间，商品房成交只是略微下跌了 0.6%，而非典过后，就大幅上涨了 6.7%。

2、2008年 次贷危机

美国“次贷危机”产生影响，这一年房价曾疯狂飙涨，而后突然下滑。在全国性媒体的房地产版面上，能看到开发商跑路以及降价促销的新闻大面积涌现。许多人选择持续等待，期望房价再次下跌。然而在 10 月中旬，国家 4 万亿元经济刺激计划正式出台。地产商纷纷开始出货，增加销量。到了次年的春节，强势制造出了一波小阳春。

3、2011年 银行收紧

11 月这一年，银行收紧资金导致压力增大。全国有多家房企开始实行降价促销。这使得房价出现大面积下跌的情况。在很多人处于观望犹豫的状态时。中国楼市历史上，第一个连续 24 个月的上涨周期开始悄然来临。从那时起，房价进入了飞速增长的阶段。

4、2014年 地产寒冬

这一年，报纸上出现了“全国住宅销售持续下滑”这样的标题，同时也有“全国性房地产日益低迷”等表述。很多人，也就是所谓的专家，宣称：大涨之后必然会大跌，中国的房价还将持续下滑。然而，在 2015 年初，国家实施了降息降准的政策，地方也解除了限购，并且对公积金进行了调整等一系列举措，不断地刺激着楼市。到了年末，年初买入的房子价格已经翻倍了。

5、2016年 狂飙前夜

年初，国家对首付比例进行了调整，同时也调整了公积金贷款政策，还实施了限购、户籍等众多政策来引导房产消费。以一线城市为代表，这些政策带动了全国房价大幅度上涨，中国楼市进入了狂飙时期。

6、2020年 现在

疫情对楼市产生了影响，在短期内楼市的表现较为低迷，这是不可避免的。然而从长期来看，疫情只是暂时让购房需求得到了延缓，而最终决定房价涨跌的因素依然是供需关系和调控政策。过去的事实已经表明，现在正是一个非常好的抄底时机。

指望大跌才买房的，估计只能面对房价越来越高的残酷现实。

央行降息-大市场政策环境轻松

2020 年 2 月 20 日，中国人民银行予以公布。贷款市场报价利率（LPR）方面，1 年期 LPR 为 4.05%，5 年期以上 LPR 为 4.75%。下调贷款利率对置业者而言是利好之事。对于买房的人来说，既能够降低购房成本，又将迎来最佳的置业时机。