知乎上存在一个帖子，其内容为：如果具备能够穿越到过去进行买房的能力，那么是想要回到 2013 年呢，还是想要回到 2016 年？

房地产周期大概为三年一轮。2013 年是一个周期的低点。2016 年又是一个周期的低点，恰好处于两轮周期之中。

2013 年时，兰州主城区的房价仅为五六千元。2016 年，这一年成为了兰州房价开始暴涨的前夕。

如果真的能够穿越回去，那么这两个选择都是不错的。然而，时光是不能够追逆的，与其去缅怀过去，还不如多去思考一下未来。

现在要提醒各位，从今天开始，要谨慎买房。

2023已经不再是个“闭眼买房”的时代。

2023，能不能买房

谨慎买房，不是不买房，更不是乱买房。

在楼市呈现“巨大割裂带”这种行情的时候，谨慎是一种策略。如果你能够完全避开坑洼，买到合适的房子并且买到好房子，那么你就是这场“大浪淘沙”游戏中真正的赢家。

如果你有实际需求，就不要去考虑要不要买房，而是要思考在什么时间买房。那么，对于有实际需求的人来说，在什么时间买房是最为合适的呢？

答案是任何时候！

只要你攒够差不多的首付就可以买。

房子不单单只是房子，它的背后涵盖着户口、工作、福利、医疗、教育等方面。因此，你所购买的并非仅仅是房子，而是那些有限的城市资源。

如果你只是进行纯投资，那么建议你再三思考。“房住不炒”这一原则始终是主要的基调。并且，房产税也正在逐渐临近。

不要幻想房价会大幅下跌，不存在谁能真正在底部买入。楼市处于横盘或下行阶段时，出现短暂的下跌是正常现象，只要把时间放长些去观察就可以了。

买房前最重要的是要掂量清楚自身的实力。对于刚需而言，房价以及月供是首先需要考虑的因素。

以前买房时，大部分人都带有投资思维，甚至还有投机思维，这种情况使得房子具备了很强的金融属性。

新时代里买房则是消费属性，或实现资产的保值作用。

房子除去金融属性后，买房者需要买到自己喜欢的房子，需要买到自己能住的房子，还需要物业能提供好服务的房子。

总之，一定不要购买质量差的房子。要远离那些规模较小的开发商，也要远离那些不注重自身声誉和形象的开发商。

当下买房建议

天底下没有十全十美的房子，关键看你能妥协的点在哪里。

买房之前，需先问问自己买房的用途是自住还是改善。因为目的不同，所以选房的方向也会不同。

无论以何种方式买房，都需将房子的流动性纳入考量。在购买房子之时，应当问问自己：这房子在未来能够卖得出去吗？

在选择这个楼盘之前，你可以前往前期已经交付的楼栋进行实地考察。你也可以去这个开发商操盘的其他二手房小区转一转。对于那些经常进行维权的开发商，一定要保持警惕。

打定主意买房后，就要做好密集式看盘打算，实地多跑多对比。

一般而言，楼盘首次开盘时价格是最低的，优惠力度也是最大的。从全年的角度来讲，每年的 6 月底和 12 月是最为重要的节点。在这两个时点，很多房企都需要业绩，在很多时候能够拿到令人惊喜的价格。

要选择好户型，同时要看准采光和通风效果。因为这会直接决定居住的品质。

当下的兰州楼市呈现出两极分化的状况。有些楼盘在工作日时，售楼部里人头攒动，置业顾问都忙得不可开交。而有些楼盘则显得冷冷清清，售楼部里空无一人。

楼市处于大变局时代，买房不再是能够一本万利地赚钱的游戏。买房充满了巨大的风险，布满了荆棘般的陷阱，在这种情况下，更需要进行专业的判断。

买房要注意的点

1、选对板块比选对楼盘更重要

买新房时，大部分情况下是板块决定其价值。例如城关的新盘，即便总价常常高达千万，依然不会缺少一批又一批的买房人。

2、刚需买房：外部配套因素＞内部配套因素

在资金有限的情形之下，地段和居住体验无法同时拥有。好的项目无法挽救糟糕的地段，然而一旦地段良好，即便户型再差，也不会在整体表现上落后于大盘。

记住，对于刚需买房来说，比居住体验更为重要的是房产能够保值。只有板块崛起了，你才会有足够的钱去换房。

3、现在买房，安全第一！

过去一年有停工的情况，有烂尾的现象，还有暴雷的事件……如今在买房时，首先会选择实力雄厚且现金流稳定的大品牌房企。

买房时，大家心中怀有梦想，眼中闪烁着光芒。然而，当楼盘烂尾突然降临，业主那原本疲倦的眼中，便只剩下了黯淡的神情。

买房看房企排行榜的时代已然过去。其未必靠谱，也不一定不会出现暴雷情况。大品牌开发商与“安全可靠”并非一定划等号。

客观来讲，在如今房地产预售制度还未退出江湖的情况下，从理论层面来看，任何处于预售阶段的房子都存在着风险。

购房人在买房过程中能做的唯一之事，是将安全性作为首先要考量的因素之一，要尽可能地擦亮眼睛，以此来降低风险，减少犯错误的机会。

4、谨慎购买老破小、老破大。

房子存在保鲜期。一个楼龄达到 20 年以上的房子，很少有人愿意接手。

尤其是那些没有好的环境，物业也不给力，户型不仅面积不能让人满意，空间尺度和功能也不够好的房产，而这些问题都是“老破小、老破大”所普遍存在的毛病。

5、好物业很重要

一个好的物业，能够提升居住者的幸福指数。同时，它还对房子的价格有着重要的影响。

在兰州，物业口碑较好的有万科、碧桂园、中海、保利以及本土的天庆等开发商。这类开发商早年的新房售价，与同板块的其他小区相比相差不大。然而，经过时间的考验，二手房价格却呈现出明显的差别。

6、用好首房首贷的机会

用好自己的首房首贷机会，它的含金量远比你想象的更重要。

如果不是自住，就不要把自己的首贷机会用在 18 线小城。要尽量在自己的能力范围内，努力去买最好的房子。之后你会发现，二套房在利率和首付比例方面都会有所提高。

要合理负债，大杠杆买房有风险，首付全靠借不科学。

要爱惜自己的征信，就像爱护自己的眼睛一样。同时，千万不要因为借呗、花呗、信用卡等出现逾期情况而对征信造成影响。

在这个物欲横流的社会，多唠叨一句，养成良好的消费习惯是很重要的，要做到量入而出，进行理性消费。

结语

“稳定压倒一切”是今年楼市的主旋律。

现在的兰州楼市，主城高规划板块的地位高于自住板块，自住板块又高于投资板块，投资板块则高于远郊板块。在主城当中，拥有自住兼投资属性的板块是很受欢迎的。

不要认为买了房子就拥有了安全感，也不要认为贷款买房就会压力巨大并过上令人喘不过气的生活。安全感是靠自己给予自己的，压力也是由自己施加给自己的。如果心态不正确，即使换了其他东西，也依然会让你陷入纠结之中。

这个世界不存在完美的房子。最好的房子是最合适的房子。最合适的房子就是你努力一下刚好能够买得起的房子。记住，一定要努力去够一够！

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