这疫情也打乱了许多江油人的换房计划。

今年疫情期间，你或许会犹豫是否要“下手”。同时，随着全国各地疫情逐渐缓解，线下售楼部已经陆续开始开放。

在疫情之后市场会如何走？买房政策有哪些变化？

二毛君今天诚恳给江油购房者一些建议，供有购房需求的你参考。

疫情后买不买房？这个是大家观望的态度，必定买房是大事！

第一，刚需族，必须要有“房本护体”。

房子是城市的一部分，就如同股份一样。而房本则像是城市的股票。对于那些有刚性需求的购房者来说，如果他们对楼盘的品牌和品质比较信任，并且恰好赶上开发商进行优惠促销活动，那么就可以及时购买房子。

第二，改善群体，住得好才是真的好，特别是有无底商。

这次疫情大概宅家隔离了一个月，每天 24 小时都待在家里，被困在家里却让许多人开始反思家的安全性、舒适性以及健康性。换一个相对更为安全的社区，拥有更宽敞的居家空间，这样既能够缓解焦虑情绪，也是对高品质生活的一种追求。小区的环境、楼盘的地理位置，尤其是有无底商，这非常重要，这体现了一个楼盘的品质！

第三，有可能的话，不要把鸡蛋放在一个篮子里，要懂长远看。

很多人拥有多套房产，即便自己不居住，通常也能将其出租出去以获取收益。不过要在不同的城市挑选有价值的物业，要最大程度地躲避政策风险，例如突然实行限购限售政策而锁死房产的流动性。

第四，现金流！这个就是事实。

此次疫情对大部分人的收入造成了冲击，然而房租、房贷、花呗等各类账单并不会打折。正因如此，不少人对持有现金展现出了较为强烈的意愿。无论是刚需、改善还是投资，都应该审时度势、量力而行，在加高杠杆时需要格外慎重。

数据统计显示，云贵川地区的客户调查问卷结果以及重庆地区的客户调查问卷结果表明，约 54%的受访者称在疫情之下收入有所减少，约 9.4%的客户表示存在可能失业的情况，并且完全失去了收入来源。

第五，乱买房，可能会“赔了夫人又折兵”。

2020 年起，不要见到房子就随意购买。住宅、公寓、写字楼、商铺、车位等这些不同的房子类型，各自有着不同的产权年限和回报周期。在购房时，应当考虑到安全置业以及家庭资产不缩水的问题，并且要将流动性放在首要位置。

并且，商铺和写字楼的下跌情况更为严重，它们的表现远远落后于住宅。（图片来源：国民经略）

市场会如何走？

第六，政策“给糖吃”，全国市场在复苏。

2020 年多数开发商的成交量在春节期间相较于往年同期暴跌 90%。市场处于暂时的“冷冻”状态。然而，复苏的迹象已经近在眼前。在过去的一周，上海等多个城市已经开始发布针对房地产行业的利好政策。

开发商方面，预售门槛有所降低，且总投资需达到 25%，这导致了开发商的资金链出现紧张问题。

部分城市针对购房者采取了放宽落户限制、购房有补贴、公积金贷款额度增加等措施，这些政策对购房者是利好的。但购房者需以当地具体情况和楼盘实际政策调整为准。

第七，房贷利率下调。

2 月 20 日，央行进行了下调 LPR 的操作。其中，中长期房贷利率下降了 5 个基点。倘若以首套房贷款总额为 100 万来计算，采用等额本息的还款方式且还款期限为 30 年，那么 1 月份的月供是 5246 元，而下调利率后，月供将下降至 5216 元，月供减少了约 30 元。这确实是一件很实在的好事！

第八，房企的“洪荒之力”恰是你的“洪荒之利”。

去年开始，房企开始进行大规模且大力度的打折促销活动，同时还保证可以无条件退房或者补差价，这在近年来的楼市中堪称一大场面。

第九，房价不会大幅度调整，相信“三稳”的决心。

不同城市的房地产市场本底条件存在差异，疫情对不同城市的影响时间也有很大差别，所以本次疫情对房价的影响较为复杂，然而“稳定”始终是不可改变的铁律。

一方面，为了稳定房价，地方会对楼盘的降价幅度进行限制。另一方面，如今的地价和建设成本都比较高，这就导致开发商在降价时，其降价幅度确实是有限的。

第十，在“抄底”心理作用下，小阳春“虽迟但到”。

在需求端方面，疫情会致使近期的刚性购房需求，尤其是那些真正的第一套房购房者的需求沉淀下来并且累积起来，在疫情结束之后，这些需求有可能会集中地释放出来；在供应端方面，疫情过后，开发商将会积极地推出楼盘，不会出现“捂盘惜售”的情况，可售的房源会逐渐增多起来，市场的活跃度也会大幅度地提升。

第十一，新房议价能力提升。

新房方面，开发商急于蓄客，想要获得定金回款，或者准备在疫情过后冲刺业绩。而购房者处于“持币待购”的状态，因此购房者的议价能力确实有所提升。

第十二，要注意！今年二季度或许是买房的一个时机。之前提到，疫情有可能给居民就业和收入带来一定的影响，然而从长远来看，疫情并不会让购房需求，尤其是刚需阶层的购房需求消失，只是将购房需求往后推迟了。社会需要发展，市场存在需求！随着疫情逐渐被控制，预计 3 月市场将会全面恢复生机。今年二季度，因为开发商的出货以及各项买房政策相互叠加。所以预计这会是一个比较好的可以下手的时间段。

所以，在疫情期间，你或许会犹豫是否要“下手”。要冷静地看待，要选对房，要选好房！

老百姓买得起房子，住着健康又安全，房子性价比高，还有着大的升值空间，这样的房子才是好房子。

在江油首推的三桥明月岛附近，这一片区拥有的医疗、商业和教育配套，其他各个区域也有。然而它的环境配套是绝无仅有的，它的体育设施配套也堪称绝版。这正是疫情之后，无数人意识到的最重要的健康配套。

这里给大家分享的是三桥附近明月岛公园旁的华丰 观澜城！

明月岛旁，临江而居，无底商业！

家居涪江畔，漫步明月岛！

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第一：位置的重要性，城市核心绝版位置（绝版）。

第二，楼盘没有商业设施，没有底商。居住环境十分精美，就像度假景区一般。它远离污染源，居家过日子能拥有良好的生活品质。华丰集团此次舍弃商业价值，致力于提升整体人居环境，值得推荐并点赞。

第三，建筑品质引领整个市场。它采用高端铝合金门窗，外墙使用高端仿石漆，而这种外墙材料在成都的高端楼盘中使用较为频繁。

第四，这是由本地的大品牌江油开发商所打造。它是该开发商历经 20 年的扛鼎之作，以匠心进行打造，旨在为江油的老百姓提供新的人居高度。

第五：倡导华丰速度，体现华丰质量（正在施工）。

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第六，价格处于适中水平。未来的两期房价肯定会有较大幅度的上浮。我们以华丰的品质，打造出江油老百姓能够买得起的好房子！

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