热恋中的情侣会一起买房准备结婚，这原本是一件很浪漫的事。然而，房产证上的名字该怎么写呢？特别是在双方出钱不一样多的情况下，婚后这些房产算不算共同财产呢？情侣合伙买房时，又有哪些需要注意的事项呢？接下来，请大家听小编为大家解答这些问题。

恋爱期间合伙买房

男方和女方一同出资支付了首期款，并且是以两人的名义去办理的抵押贷款。实际上一直只有男方在进行还贷。之后双方分手且没有结婚。那么对于这所房屋该如何进行分割呢？

1、对内关系，是按份共有，以双方实际出资额确定比例份额。

对外关系方面，两人均为房屋共有人。房屋的出租事宜需要两人同意，房屋的出售事宜也需要两人同意。

一方要取得全部产权，需经过协商并达成一致意见，同时要及时办理过户手续。倘若存在按揭未还清的情况，就必须先偿还贷款以解除抵押，之后再重新办理抵押贷款。在这个过程中，还会涉及承担一系列的税费，这会耗费大量的精力和金钱。

注意：恋爱期间合伙买房要慎重，签订出资协议，保留出资凭证。

婚前买房、婚后办产权证，房屋是否为夫妻共同财产

购房时若无贷款，不会对一方的婚前财产认定产生影响，并且婚后的房屋不会因时间的流逝而转变为夫妻共同财产。

如果在购房时存在贷款，并且是婚后一起进行偿还的，那么房产的产权属于按份共有。其中，婚前一方出资的那部分属于婚前财产，而婚后共同还贷的那部分则属于夫妻共同财产。

要保留好《房屋买卖合同》，同时也要保留好《抵押贷款合同》，还要保留好付款凭证以及银行存取款单据。

父母出资为子女购房，特别是一方出资，另一方未出资

分为如下两种情况：

1、赠与关系，如没有凭据证明父母的出资性质即视为赠与。

借贷存在一种关系，即子女向父母借钱并且还打了借条，在婚后这种情况会被视为夫妻共同债务。

父母出资时应与子女签订借款协议，并且最好办理公证，以防止将来发生争议。

婚前一方购置的财产，婚后再售如何认定财产归属

属于婚前财产，然而在实践中，会有离婚时财产来源及区分的问题，因此需要保留相关证据。比如：有房屋买卖合同，还有转账凭证，以此避免出现一房多户的情况。

若在售后又购买了共同居住的房屋，那么就需要保留能够证明财产前后变化关系的证据，比如前后的资金流向，这样才能够获得法律上的支持。

关于房产证上写名字的问题

新婚姻法出台之后，立刻引发了房产证加名字的风波。许多情侣都前往办理这项业务。然而，这一情况分为 2 种：一是婚前在房产证上写名字；二是婚后在房产证上加名字。那么，这两者之间有怎样的区别呢？

1、婚前房产证上写名字。

婚前房产证上写名字时，若双方之间没有合同约定转让比例，按照国家的规定，会根据房子的套数以及面积来征收相应的契税和个税。

2、婚后写名字，则只需要收取相应的工本费即可。

新婚姻法买房注意事项中有关申请共有产权

婚后夫妻共同还贷时，如何有效地确定房屋的归属，这是目前众多疑问中争议最为突出的一项。建议夫妻可以采取申请房屋共有产权的方式来处理房屋的归属问题。所谓的共有产权指的是，一套房产存在两个或两个以上的权利主体，也就是共有人。共有人会依据自己所拥有的份额的大小，对共有房地产享有一定的利益。而共有产权能够有效地解决夫妻双方房屋产权的归属问题。

夫妻双方在申请共有产权之前，应先通过房产中介去了解办理流程以及需准备的资料，同时还要咨询有关注意事项，之后再进行办理。

一般而言，新购房屋办理共有产权时，要在房屋过户环节提交夫妻双方的身份证、户口本、结婚证以及手章，接着前往所在区的房管局办理；对于已购房屋的夫妻双方申请添加共有产权人，除了上述证件外，还应提交原房产证。倘若房屋处于抵押贷款状态，那么就需要先把房屋贷款还清，不然无法办理相关事宜。除此之外，夫妻二人在登记结婚之前办理共有产权时，若按照无亲属关系办理，就需要按房屋过户来处理。这样会产生较多的税费，比如契税、个税等费用。

对于情侣婚前买房一事建议

房子登记在情侣双方名下，然而产权上未记载份额，并且双方也未另外约定份额的话，就会按共同共有一人一半来处理。在诉讼过程中，遵循谁主张谁举证的原则，若没有约定则按实际出资份额进行分割。所以，在购房的时候，千万不要忘记对各自的出资额进行约定公证。

恋爱时两人关系融洽，或许不会在意谁在经济上付出多少这样的事。然而，恋爱关系并未受到法律的保护。一旦两人关系破裂，要进行财产分割时，就容易引发纠纷。因为多数情侣在买房和装修过程中，各自的出资情况存在差异。有的房产证上仅写了一个人的名字。如果最终难以明确两人的出资情况，就容易导致矛盾产生。

婚前购买的房产，若双方都出了钱，却只有一方的姓名。这是因为另一方可能碍于情面，或者担心影响两人感情，所以未在房产证或相关证件中体现自己对房屋的所有权利。一旦双方关系破裂，在分割财产时，就容易引发争执，并且会让这一方处于不利的境地。正因如此，婚前买房采用“联名”的方式就显得非常重要，能够避免日后可能出现的房产纠纷。

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