前天，我们推送了一篇文章，这篇文章是关于在增城买了一套房的，这套房的价格是 16 万。详情点击>>

当时我们进行了统计，发现总价在 40 万以下的在售二手房屋有 47 套，（具体情况可参见下图）。

令人意外的是，有超过 30 个粉丝加了我们。他们问的都是同一个问题，即这么便宜的房子还有没有。

比如这个粉丝A：想要40万左右的三房，非增江就行。

粉丝 B 期望首付为 6 万，每月月供大概在 2000 左右，想要找到一个面积在 50 到 70 平之间的房子。

粉丝C：滨海路周边35-80平的二房，旧点无所谓！

跟某个中介朋友聊天后得知，这一类房子价格在 40 万以下。这类房子楼龄较旧，并且都位于老城区。然而，它们的成交却很活跃。

简单分析了一下，无非以下三个原因：

第一，总价比较低，月供也比较低，这对于很多人来说，压力不会很大，并且能够快速实现买房上车。可以想象一下，只需几万的首付，每个月只需月供 2000 到 3000 元，就能够买到一套三室的房子，而且周边的生活也还算方便，这样看来似乎也不是不可以。

第二，大环境情况不佳。许多人即便拥有预算，也更倾向于选择更为安全的购买方式。

第三：920 新政之后，许多二手业主，其中包含此前很多满 2 年但未满 5 年的房源，为了能够快速将房子卖出，就只能选择降低价格。增城 11 月的二手成交数量为 1033 宗，相较于 10 月上涨了 17.4%。

首付30万能选名校

增城买房读书刚需是最大选择

920 新政之后，有大量二手业主的放盘量急剧增加，他们还出现了降价“一步到位”这样的行为。与此同时，番禺、黄埔等区域也同步开始实行限购政策，这些情况对增城的一手新房销售产生了极大的影响。

目前增城的一手房情况是，除了那些非常刚需的客户之外，其他客户极难促成成交。

有这样一个客户，他在越秀杨箕工作。他的小孩子目前正读一年级，他希望能为孩子换一个好的学校，并且他看中了执信学校。

我询问他从三联前往杨箕上班是否会非常辛苦，他回应道：辛苦一点并没有什么关系，只要能让小孩子的教育更好一些就可以。

像他这种粉丝不止一个。

有一个粉丝在黄埔上班，他的大娃明年要上初中，小娃后年要上小学。由于预算有限，他在挑选房子时，看了很多地方后还是把目光投向了执信周边，因为他的首付预算只有 30 万。

有一个粉丝，他在增城的中新、朱村和荔城陈家林都看了个遍，然而还是没有下定决心。他家里有两个孩子，大的孩子后年要读初中，小的孩子明年要读小学。

我们在十一月接受咨询的粉丝里，有一部分粉丝打算为孩子读书而在增城买房，这部分粉丝几乎占了一半以上。

为什么这群粉丝如此坚定想买增城呢：

第一，在广州，买房入学是最快的办法了。

第二，对于明年 9 月要入学的学生，无论是小学还是中学，最好在明年 2 月至 3 月之前把房子确定下来，这样才能够有足够的时间去办理户籍迁移等事宜。

第三，预算有限却想找到好学校，并且离广州不能太远，增城确实是一个选择，而且是为数不多且极其友好的选择。

第四，家有孩子明年要读初中的家长们更为着急。与小学相比，初中如果没选好，一旦中考没考上高中，所产生的影响很可能是孩子一辈子的事情。尤其是在广州中考高中分数每年都在上涨的这种情况下。

所以，不难理解为何增城一手市场表现不佳，但这些家长却仍不断前来增城看房。

首付在 30 万到 40 万之间，想要让孩子入读名校，同时还具备地铁通勤功能的房子，在广州，除了增城之外，确实没有太多的选择了。

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