上周，杭州发布了关于对房地产市场调控政策进行优化调整的通知。根据杭州贝壳研究院的数据，在新政实施后的第一个休息日，也就是 5 月 12 日，二手房的咨询量有了 34%的增长。买卖的房源增加了 12%。带看量增加了 76%。下定的数量增加了 107%。其中，5 月 12 日在贝壳杭州站的下定数量是自 2021 年以来最高的单日下定数量。

一手房情况如何？

拱墅区运河新城的绿城·宸岸映月，是新政之后第一个触发社保的楼盘。它首开有 141 套房源，到登记结束的时候已经触发了社保，资料审核通过的客户超过了 1800 户。

市中心老破小反应最为迅速，量起来得也比较快；部分改善板块逐渐有了反应，总价 800 万元乃至千万元以上的高总价房源，询问的人增多了。在杭州从事地产行业 20 年的老叶告诉我们这些。至于一手房市场，他判断，像建发·朗云、安琪儿地块等一些人气相对较旺的楼盘，摇号难度将会明显加大。

低总价房源都卖得差不多了

接下来房子价格会不会上涨？

朝晖板块的中介小李说，他给客户找了一上午。他表示总价 160 万元以下的房源都没了。最近低总价的房源卖得很快，尤其是之前比较诚心或者急卖的房东，他们的房子基本上都在这段时间卖掉了。

外地客户确实有买来进行投资的。主要原因是他们觉得价格已经降到合适的位置了。并且还有原拆原建的未来预期，另外租金回报也还算可以。

朝晖小区中卖得最为畅销的是面积为 50 多平方米的小两房户型，其单价大约为 3 万元/平方米，总价在 150 多万元。我们从中介网上所展示的租房信息里可以看到，朝晖的两居室每月能够租到 3000 至 3500 元。

市中心戒坛寺巷一带的资深中介小潘，这几日十分忙碌：“昨天我还在向朋友带来的客户致歉，因为这两天电话一直没停，连客户发来的微信好友添加申请都没来得及处理。”上个周末，他们门店的全体人员都出去带客户看房。昨天是周一，上午多睡了一会儿，之后又继续努力工作。

低总价的房源卖完后，接下来房子价格会不会上涨？

小李说很难确切说，这得看行情的变化以及房东的心态。总的来看，朝晖小区的房子还是有很高的性价比的。早两年的时候，150 万元只能买到朝晖 30 到 40 平方米的小户型，而 50 多平方米的基本都要 200 万元，大概便宜了 50 万元，从性价比方面算的话是比较高的。

“不去轧这个闹猛”

有人暂停了购房计划

有外地的购房者跑了很远的距离来到杭州买房。同时，也有本地的改善型买家暂停了他们原本的购房计划，并且打算进行“反向操作”。

老婆怀上了二宝，并且父母住在一起帮忙带孩子，原本的三居室眼看是不够住的了，因此我至少得换个四居室。前些时候父母催促我赶紧去看房，最好能在七八月份天热之前确定下来。新的政策一出台，我却觉得，不要去参与新政的热闹了，等到看房人少的淡季再行动就好了。胡先生一家居住在拱墅区大关附近，他们一直有“以小换大”的想法。原本打算在自己所在的小区进行置换，因为父母对小区的环境十分熟悉，也认可小区的品质。然而，他们所在的小区一直没有大户型挂牌出售。

胡先生一家对于房子的要求较为清晰，即附近需有幼儿园，学区要尚可，医院、超市、菜场也得离得近一些。在这两个月里，胡先生看了大约十来套房子，他觉得当下的房东还算有诚意，并且房价相较于去年有了明显的降低。在地铁大运河站附近有一处学区房，四居室之前的挂牌价是 550 万-580 万元，到 4 月底已经有房东挂牌 480 万-500 万元了。我打听了一下，四五百万的二手房和五六百万元的二手房，接盘的人都很少。因此，我判断价格还会继续下探。他说。

上周正好新政出台，胡先生立刻停止了看房。他说：“不凑这个热闹了，再等等吧，至少要等到七八月份。因为到了那个时候，是房产的传统淡季了，那时再去看房子。那个时候买房的人会少一些，房子也更容易挑选，价格也更容易还价一些。”

新政带来活跃成交量

购房者和房东该怎么办？

中房大数据研究中心总经理陈焕春表示，限购放开这一举措使得杭州本地的改善人群有了置业念头，甚至省内的购房者也有了这样的念头。他还指出，新政之后，市场的变化主要体现在购房客户的基数有所提升。

近期市场监测的数据显示，二手房挂牌量有所提升。同时，咨询量也在增加，看房人数也有增多的情况。新政对二手房市场会一直带来利好。

政策对一手房市场的拉动效果并不显著，原因主要如下：其一，在人们非常想买的区域，一手房的摇号难度较大；其二，在一手房容易买到的地方，对购房者而言又缺乏吸引力。

陈焕春建议购房者心态要平和。购房者应根据自身实际需求去看房。要多看多比较。如果有目标房源，就不用过度犹豫。毕竟现在的价格都是较为合适的。

如果你是卖房的房东，建议不要因政策变化而情绪大幅波动，要以客观的态度去判断行情。新政使得成交量变得积极活跃，建议那些急于卖房的房东抓住机会，及时将房子售出。

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想买运河新城的四居室

最好兼顾学区

想购买拱墅区运河新城的二手房，要求是四居室，预算在 400 万元左右。孩子 3 年后需要上小学，希望能兼顾到学区。倘若有合适的新房，烦请推荐一下。

目前运河新城板块的次新房中，品质较好的有香港置业·上河公元以及万科·河语光年。上河公元的挂牌价约为 4.7 万元/平方米，河语光年的挂牌价在 4.4 万至 4.5 万元/平方米左右。你的预算大概只够购买 100 平方米左右的房源，这类房源通常是三居室。是增加 100 多万元的预算去购置四房，还是减少一个房间，这需要你做出抉择。否则只能改买板块内的回迁房、安置房了。

你可以去尝试摇号板块内的新盘。例如绿城的宸岸印月。还有泊缦府。

宸岸印月包含洋房和高层。高层的户型面积在 105 到 165 平方米之间，洋房的户型面积在 140 到 175 平方米之间。该楼盘精装限价为元/平方米。最近传出了育才大城北学校的利好消息（具体以官宣为准）。而泊缦府距离地铁更近。

往北再去一些的地方，有映运轩和和著文华轩。这里的房价是限价元/平方米，在这个价格下，你能够买到总价 400 万元以内的四房。

想换130平方米以上的改善房

距离学校不要超过2公里

孩子在拱墅区文澜实验学校读二年级，目前居住的房子面积为 60 多平方米，觉得有些小了，打算换成 130 平方米以上的改善型住房。希望距离学校在 2 公里以内，这样能让孩子多一些睡眠时间。预算大概 800 万元左右，想问有哪些新房和二手房可以推荐？

桥西板块目前没有一手房。若要寻找比较符合要求的新房，或许可以往申花北板块看看万科的河颂映象府，它的限价是每平方米[具体限价金额]，总价在你的预算范围内。然而，该楼盘只剩下一栋待售，预计在 6 月份推盘，摇号的难度比较大，你可以尝试一下。

二手房方面，在你家周边，800 万元的预算有较大的挑选余地。若想挑选成色好一点的次新房，可往石祥路以北去挑选，像大运宸府、天阅云合源。要是想挑选距离更近一些的，碧玺、城市风景、风景大院也可以加以考虑。

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橙柿互动·都市快报 记者陆丹 许晖

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