海南如今的房价上升了许多。然而，依然有大量的人被海南的自然资源以及政策所吸引，进而前来买房。同时，也有人想要了解海南的房子是否值得购买，能否将其作为投资。今天，我们就对海南的市场进行分析。

一、自然资源投资价值

海南是中国独有的占据北纬 18 度线（国际上称作黄金度假线）的海岛。年平均气温在 22 至 27℃之间。在最冷的一月份，温度依然能达到 17 至 24℃。这里光温充足，气候舒适，雨量充沛，森林覆盖率达到 61.9%。与东部其他滨海城市相比较，海南的气候环境和景观资源属于稀缺的。海南境内的海岸线很长，有 19 个大小港湾。地热资源（温泉）很丰富，生态资源（热带雨林原生地）也很丰富，海洋资源更是极其丰富。可以充分利用海景资源来进行开发建设。凭借着独特的热带海滨气候以及优良的人居环境，海南地产的价格不断上升。

二、海南市场整体投资价值

房价上涨存在其内在逻辑：岛外的需求抢占了稀缺的海岛资源，并且政治优势提升了价格的预期。

未来房价的走势情况如下：从短期来看，取决于政策的增量；从中期来看，要看可替代性的因素；从长期来看，依赖于产业的转换。

我们进行投资时要看得长远些，要查看这个地段在未来几年会有哪些规划，以及有哪些因素能够支持这个房价的升值。

三、海南各区域投资价值

1、海口：省会城市配套最完善，长期居住的首选

2、文昌：高科技产业发展基地，旅游配套相对较弱

3、琼海：博鳌概念带动全市发展，着力提高医养水平

4、万宁：海滨旅游资源丰富，知名房企进驻开发海湾景区

5、陵水：气候环境与三亚相似，旅游配套比较完善

6、三亚：旅游资源最优越，海南地区房价最高

7、东方：旅游资源开发较晚，配套尚不完善

8、儋州：西部经济最发达地区，洋浦港或成自贸港建设中心

9、澄迈：毗邻海口的价值洼地，养老地产首选

10、中部地区：内陆城市，交通受限，全省房价最低

每个市县都有其自身的优缺点。海口和三亚比较受岛外购买者的喜爱。然而，其他市县也在逐渐追赶上海口和三亚，像儋州、澄迈以及万宁等。

四、供求关系投资价值

你要明白，中国仅有一个海南，海南的面积是固定的，土地开发存在限度，并且滨海产地较为稀缺。内地的人不断前来海南买房，这使得海南的房产呈现出供小于求的态势，因为物以稀为贵，供小于求，房价就会上升，未来海南的房产将会处于供不应求的状态。

五、海南各类型地产投资价值

1、酒店公寓：降低自持住宅的空置成本，不限购

养老地产：政策带来红利，且康养资源较为丰富。然而，存在缺乏专业护理人员以及社区氛围不足的情况。

旅游地产方面，滨海资源以及旅游业的发展为其提供了价格支撑，然而互动娱乐配套却比较少。

4、商业地产：旅游需求旺盛不限购，区域发展不平衡

总体来看，海南市场的投资价值体现在两方面。其一，海南拥有自然资源的稀缺性与唯一性，它是国内唯一长夏无冬的热带岛屿，冬季度假的需求一直十分旺盛。其二，海南具备政治优势的突破性与开放性，海南不仅要建成一流的海岛休闲度假旅游胜地，还承接了建设自贸区、自贸港的政治优势，未来海南或许会成为中国服务业对外开放的重要窗口。在有突破性建设潜力的政策空间当中，海南拥有稀缺海岛资源，这是海南投资最大的价值诉求。