近些年房产调控不断深入，借款购买商品房的难度越来越大。而商业用地性质的住所由于不在调控序列之内，开始受到购房者的广泛关注。购买商业用地性质的住所存在对土地性质的疑问。那么，住所用地和商业用地有哪些差异呢？主要差异有哪些呢？

商业用地和住宅用地的区别

1.运用年限

商业配套40年，工作50年，比住所的70年缩水严重。

我了解到，产权时刻指的应该是土地运用权时刻，而非房子产权时刻。因为在房子采购之后，房子的产权就归属于你了。然而，对于土地，你仅拥有运用权，而没有所有权，土地的所有权是属于国有的。国家规定，纯住所的土地运用权年出让年限最高为 70 年，商业用地的最高出让年限为 40 年。所以，住所存在土地运用权只有 40 年的情况也许会出现。40 年后，国家有权利回收土地以及地上的附着物。50 年和 70 年的时间，听起来对现业主的影响似乎不大。但是，对于综合用地上的房产使用权是否能够自动续期的规定并不清晰。因此，购买综合用地上的商住住所是存在一定风险的。住所建造用地运用权时期届满会自动续期。非住所建造用地运用权时期届满后的续期，按照法律规定来处理。该土地上的房子及其他不动产的归属，若有约定就依照约定；若没有约定或者约定不清晰，就依照法律、行政法规的规定处理。最有可能的方案是到期后，你需再次向国家交纳土地出让金，国家再次出让土地运用权。你不会赔 30 年。不过会多缴纳一些土地出让金，因为 40 年后的土地出让金肯定比现在的要贵。

2.买卖税费

初度采购或许转让时的契税依照3%收取，而住所为1.5%。

假如国家开征物业税土地增值税，商业用房的规范也会比住所高。

3.按揭方法

大多情况下不能申请公积金借款，然而有一些项目在开发商的努力下是可以做到的。对于 50 年产权或者 40 年产权的住宅，如果采用银行借款的方式，只能获得五成或六成的按揭，且最长借款年限为 10 年。

4.日常生活成本有所区别

按照公建用处规则，水、电、暖等的运用费用会采用商用报价。因此，购房者在购房时应该询问清楚。目前，开发商在前期开发中大多会采取相应的补救措施，能够按照民用报价交纳。

水费方面，住所的水费为 3.7，工业商业的水费为 5.6，宾馆、饭馆、餐饮业的水费为 6.1。

5.规划规范

规划导向不同。公建物业受朝向、采光进深等方面的约束较少。普通住所的要求则较高。

6.落户疑问

无法迁入户口