我们在买房时，都曾被中介或者置业顾问询问是否为首套房。不仅如此，不少地产新闻以及各大地产营销号，还会时常提醒购房者购买首套房要慎重，并建议购房者如何购买首套房。由此可见，首套房在我们购房过程中占据着很重要的地位。那它为何如此重要呢？

通俗来讲，把自己的首套房资格运用好，实际上就是以一种变相的方式为自己“省钱”。接下来，小编将和大家讲讲，为什么说“首套房”很重要，以及我们为何要珍惜“首套房”资格。

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首套房和二套房

在晋城，以下标准用于区分我们所购买的房子是一套房还是二套房。

已经购买了一套房的贷款，且该贷款已经结算，此贷款用于计算第一套贷款；若贷款未结清，就计算为两套贷款。

个人名下存在两套商业贷款记录。其中一套已经全部还清，而另一套尚未还清。在这种情况下，贷款被认定为涉及两个或更多的套房。

配偶一方婚前用商业贷款买房子，另一方用公积金贷款买房子。婚后，二人希望以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行金融机构能依据借款人的偿付能力和信用状况来灵活掌控贷款利率与首付比例；若贷款未还清，就会被算作两套或更多套房。

有两个人准备结婚但还未领到结婚证书。其中一方拥有一套房子，其财产和抵押贷款尚未还清。而另一方没有任何房地产以及抵押记录。如今他们一起购买新房子，将两人的名字进行登记，由没有贷款记录的人申请贷款。这两个人成为房产所有者，通过从银行抵押贷款的方式购买了两套房子。

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首套房为何重要？

1、首付比例最低

首套房的首付比例相对较低。通常在全国范围内，最低首付为三成。不过，有些城市的首付可能会比三成高一些，也有城市的首付可能会比三成低一点。但总体来说，三成首付是较为普遍的情况。而对于二套房，其首付比例比首套房要高。一般的城市二套房首付为四成，较大的城市二套房首付为六成。

三套房的情况无需多言，在众多城市都属于拒贷范畴。因为现今大城市均有限购政策，所以购买三套房的可能性较为渺茫。然而无论如何，首套房的首付始终是最低的。

在晋城，首套房的定义仅针对住宅。部分 40 年的商铺、公寓等不存在首套房的说法。商铺以及部分公寓至少需首付五成，且不限贷。

2、契税相对来说要低一些

在晋城，对于个人购买家庭唯一住房，其家庭成员范围包含购房人、配偶以及未成年子女等情况。若住房面积为 90 平方米及以下，就按照 1%的税率征收契税；若住房面积为 90 平方米以上，就按照 1.5%的税率征收契税。

个人购买家庭第二套改善性住房，若面积在 90 平方米及以下，就按 1%的税率征收契税；若面积为 90 平方米以上，就按 2%的税率征收契税。

房屋本身的契税通常为 3%。由于契税针对住宅有优惠政策，所以首套房和二套房存在区别。而如果是三套房及以上，就没有优惠，契税均为 3%。

40 年产权的商铺契税没有优惠，不看面积大小，契税为 3%。

3、首套房贷款利率较二套房贷款利率更低

如今，各种抵押贷款的利率呈现上升态势。很多人察觉到，第二套房的加息幅度肯定要比第一套房的加息幅度更大。所以，不同银行以及不同城市的一手房和二手房的贷款利率之间存在着差异，且这些差异各不相同。

目前房价每天都有变化，抵押贷款利率也在逐渐上升。第一套房的贷款利率和首付比例与第二套房不同。买房时，买家需要清理房屋数量。只有完成这一步，才能明确制定购买预算，避免花费更多。

10 月 8 日定价基准转换之后，在全国范围内新发放的首套个人住房贷款利率不能低于相应期限的 LPR（以 8 月 20 日 5 年期以上 LPR 为 4.85%来计算）；二套个人住房贷款利率不能低于相应期限 LPR 加上 60 个基点（按照 8 月 20 日 5 年期以上 LPR 计算是 5.45%），这与当前我国个人住房贷款实际的最低利率水平大致相同。

购买 40 年产权的商铺时，贷款利率一般会比购买住宅的贷款利率上浮更多。购买 40 年产权的公寓时，贷款利率一般会比购买住宅的贷款利率上浮更多。购买 40 年产权的写字楼时，贷款利率一般会比购买住宅的贷款利率上浮更多。所以在购买 40 年产权的商铺、公寓、写字楼时，一定要问清楚上浮的利率。

现在明白为何要珍惜“首套房”资格了吧，因为省钱是很重要的事情呀。

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敲个警钟

最后，小编希望给各位购房者一个提醒。对于首套房购房者而言，在遇到以下两类房子时，务必要谨慎选择。

商住房和类公寓产品首先要提及。仅一字之差的它与商品房，实际房子差异显著。像商住房首付较高，房子的产权年限偏低，居住成本也高，水电费是按商业用水用电来计算的。此外，这类房子不能落户。尽管部分开发商会制定多种优惠营销策略来吸引购房者，但购房者仍需根据自身情况认真考虑。

小产权房是另一个情况。不知从何时起，大家对小产权房的看法不像以前那样强烈了。大概是因为小产权房价格较为低廉，而如今房价过高，所以小产权房也成了许多人的购房选择。然而，小产权房存在诸多弊端，例如无法落户，在拆迁时也得不到赔偿等。其不确定性和法律风险都很大，必须要格外谨慎。

买房对大部分家庭而言，是一件大事。无论是自己居住，还是用于投资，都需要动辄几十万甚至上百万的钞票，不能马虎对待。尤其是对于首次踏入买房大军的购房者，更要保持理性和谨慎。