营业税：卖方需缴纳，税率为 5.55%。依据 2010 年房产新政，若出售的是非普通住宅且购买时间不足 5 年，需全额征收营业税；若出售的是非普通住宅且购买时间超过 5 年，或者出售的是普通住宅且购买时间不足 5 年，按照两次交易差价征收营业税；若出售的是购买时间超过 5 年的普通住宅，则免征营业税。

征收条件：

购买时间超过 5 年时，首先要看产权证的时间；其次要看契税发票的时间；再次要看票据（房改房看国有住房出售收入专用票据）的时间，这三种证件按照时间最早的来计算。

②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。

个人所得税方面：税率为交易总额的 1%或者两次交易差的 20%，由卖方缴纳。征收条件是，以家庭为单位出售非唯一住房时，需缴纳个人住房转让所得税。

征收条件：

①家庭唯一住宅；

②购买时间超过5年。

如果同时满足两个条件，那么可以免交个人所得税；如果有任何一个条件不满足，就必须缴纳个人所得税。

如果是家庭唯一的住宅，然而购买时间还不足 5 年，就需要以纳税保证金的形式先进行缴纳。倘若在一年以内能够重新购置房产并且取得产权，那么就可以全部或者部分退还纳税保证金。具体的退还额度是按照两套房产交易价格中较低的那一套的 1%来退还。

地税局会将卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据进行审核。其中包括房管部门已经备案登记但产权证尚未下放的住房（不包含非住宅类房产）。

所售房产若是非住宅类房产，那么在任何情况下都需缴纳个人所得税。地税局在征税期间，当出现营业税缴纳差额的情形时，个人所得税也必须按照差额的 20%进行征收。

印花税的税率为 1%，且买卖双方各承担一半。然而，从 2009 年开始一直到现在，国家暂时免除了对印花税的征收。

契税的基准税率为 3%，优惠税率有 1.5%和 1%，由买方缴纳。

征收方法：

按照基准税率，需征收交易总额的 3%。若买方为首次购买，且所购房屋面积不足 90 平，那么需缴纳交易总额的 1%。若买方首次购买，房屋面积超过 90 平（包含 90 平），则需缴纳交易总额的 1.5%。

首次购买且为普通住宅时才可享受优惠。契税优惠按个人计算，只要首次缴契税就能享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或非住宅，就需缴纳交易总额的 3%。

测绘费为每平米 1.36 元，总额等于每平米 1.36 元乘以实际测绘面积。

非住宅的手续费是 10 元每平米。

7、登记费：80元(工本费)、 共有权证:20元。

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