2020 年初，突然袭来的疫情，将许多人的购房计划和换房计划打乱了。在疫情期间，你或许看了十几场线上直播，还注册了恒房通以及幸福通等多个开发商的线上售楼部，可依然在犹豫是否要“下手”。

全国各地疫情得到缓解，线下售楼部陆续开放了。疫情过后，人们会思考买不买房的问题，也会关注市场的走向，还会思考买房逻辑有哪些变化。锐理君今天诚恳地给出一些建议，供有购房需求的你参考。

疫情后买不买房？

第一，刚需族，必须要有“房本护体”。

疫情期间，各大社区的“封闭隔离”措施，对部分租房客来说就像是无法进入社区的禁令。很多原本依靠租房生活的人都喊出，疫情后的第一件事就是买房。房子如同城市的一份股份，而房本就像是城市的股票。对于有刚性需求的购房者而言，如果对楼盘的品牌和品质比较信赖，并且趁着开发商进行优惠促销，就可以及时下手购买。如果需要等待楼盘拿到相关证件，也应该提前开始了解相关情况。

第二，改善群体，住得好才是真的好。

这次疫情期间，人们差不多在家中隔离了一个月，每天 24 小时都待在家里，这让很多人开始反思家的安全性、舒适性以及健康性。更换到一个相对更安全的社区，拥有更宽敞的居家空间，这样既能够缓解焦虑情绪，也是对高品质生活的一种追求。

宅家期间，从步数看住房大小

第三，有可能的话，不要把鸡蛋放在一个篮子里。

很多人拥有多套房产，即便自己不居住，通常也能够将其出租出去从而获得收益。然而，需要注意的是要在不同的城市挑选有价值的物业，以最大程度地规避政策风险，例如突然实行限购限售政策而锁死房产的流动性。

第四，现金流！现金流！现金流！重要的事情说三遍。

2019 年 11 月 25 日，中国人民银行发布了《中国金融稳定报告（2019）》。报告表明，在 2018 年末的时候，我国住户部门的杠杆率为 60.4%。并且这个数值超出了国际平均水平。

此次疫情对大部分人的收入造成了冲击，然而房租、房贷、花呗等各类账单并不会打折。正因如此，不少人对持有现金展现出了较为强烈的意愿。无论是刚需、改善型需求还是投资，都应该审时度势，根据自身能力行事，增加杠杆需要格外慎重。

锐理数据对四川、重庆、云南、贵州四省的客户进行了调查问卷。统计结果显示，约有 54%的受访者称在疫情之下收入有所减少，约 9.4%的客户表示自己有可能失业，并且完全失去了收入来源。

第五，乱买房，可能会“赔了夫人又折兵”。

2020 年起，不要见到房子就随意购买。住宅、公寓、写字楼、商铺、车位等这些不同的房子类型，它们各自有着不同的产权年限和回报周期。在购房时，应该考虑到安全置业以及家庭资产不缩水的问题，并且要将流动性放在首要位置。

2018 年到 2019 年期间，商铺的量价都在下跌，写字楼的量价也在下跌。并且，商铺和写字楼的表现严重落后于住宅。（图片来源：国民经略）

市场会如何走？

第六，政策“给糖吃”，市场在复苏。

2020 年，大部分开发商的成交量与往年春节期间的成交量相比，暴跌了 90%。市场处于暂时的“冷冻”状态，但复苏的迹象已经近在眼前。在过去的一周，无锡、西安、上海、深圳、厦门、南昌等多个城市已经发布了针对房地产行业的利好政策。（详情点击：）

开发商方面，预售门槛有所降低，只要总投资达到 25%，或者项目已经出了地面，就能够申请预售。并且，预售资金还可以通过提前支取等方式，来缓解开发商的资金链紧张问题。

对于购房者而言，采取了放宽落户限制的举措，同时还为购房提供了补贴，并且增加了公积金贷款额度，这些措施给予了购房者支持与信心。

部分城市对购房者利好的一些政策

第七，房贷利率下调、首付降低“雨你有瓜”。

2 月 20 日，央行进行了下调操作。LPR 方面，中长期房贷利率下降了 5 个基点。假如是首套房贷款，贷款总额为 100 万。按照等额本息的偿还方式，期限为 30 年。在 1 月份时，月供是 5246 元。而此次下调后，月供下降到了 5216 元。这样一来，月供减少了大约 30 元。

2 月 24 日，21 世纪经济报有相关报道。浙商银行近期下发了个人贷款政策调整的通知。其重点内容为：在非限购城市，家庭首套房的首付款贷款比例从原先的 30%降低到了 20%。浙商银行率先行动，其他银行随后跟上，这种情况很有可能发生。

重视起来，这些利好政策，都“雨你有瓜”（与你有关）！

浙商银行网点城市是否限购情况一览

第八，房企的“洪荒之力”恰是你的“洪荒之利”。

疫情期间，线上售楼处出现了，VR 看房出现了，直播看房也出现了等等这些互联网营销手段，就像雨后春笋一样冒了出来。在之前线上卖房的情况不是很热烈的时候，恒大的 75 折购房，让购房者不再担心怕买贵、怕买错，给了消费者能够以最低价购房以及无理由退房的双重保障。融创实施了无理由退换房等措施激活市场。保利实施了无理由退换房等措施激活市场。龙湖实施了无理由退换房等措施激活市场。富力实施了无理由退换房等措施激活市场。世茂实施了无理由退换房等措施激活市场。旭辉实施了无理由退换房等措施激活市场。

房企开始进行大规模且大力度的打折促销，同时保证能够无条件退房或者补差价，这在近年来的楼市中堪称是一个大场面。

第九，房价不会大幅度调整，相信“三稳”的决心。

不同城市的房地产市场本底条件存在差异，疫情对不同城市的影响时间差别也很大，所以本次疫情对房价的影响较为复杂，然而“稳定”始终是不可动摇的铁律。

中央层面在房地产方面的主基调保持不变。其一是稳房价，其二是稳地价，其三是稳预期，同时还要防范和化解房地产市场风险，这依然是最为重要的事情。许多城市都在以“尝试性”的方式出台政策，不过动作比较小心翼翼。在限购和限贷政策的限制下，仅仅依靠刚性需求以及少量的投资和改善性需求所带来的“增量”，很难构建起房价“暴涨”的支撑条件。

一方面，为了稳定房价，地方会对楼盘的降价幅度进行限制。另一方面，如今的地价以及建设成本都比较高，这就导致开发商的降价幅度确实存在一定的局限性。

第十，在“抄底”心理作用下，小阳春“虽迟但到”。

在需求端，疫情会致使近期的刚性购房需求（尤其是真正的第一套房购房者）沉淀下来并且累积。在疫情过后，这些需求可能会集中释放出来。同时，在“抄底”心理的影响下，改善性需求（那些没有贷款记录的换房者）以及甚至投资性需求（那些未使用购房资格的购房者）也都有着进场的意愿。

在供应端方面，疫情过后，开发商将会积极地推出楼盘，不会再有“捂盘惜售”的行为。随着可售房源逐渐增多，市场的活跃度将会有大幅度的提升。

第十一，新房议价能力提升，二手房更有“黏性”。

新房方面，开发商因为急于蓄客，想要获得定金回款，或者准备在疫情过后展开冲刺，然而购房者处于“持币待购”的状态，所以购房者的议价能力确实有所提升。

但对于二手房而言，房屋价值量极为巨大，同时具备出租、自住等使用价值，并且属于耐用品。正因如此，房价呈现出“黏性”。所以，倘若房主并非迫切需要用钱，他们宁愿选择等待，也很少会愿意主动且大幅地降价。

第十二，注意！二季度或是买房窗口期。

前文提及，疫情或许会给居民就业与收入带来一定影响。然而从长远角度来看，疫情并不会致使购房需求，尤其是刚需阶层的购房需求消失，而是将其延后了。伴随疫情逐步得到控制，估计 3 月市场将会全面复苏。在今年二季度，随着开发商的出货以及各项买房政策的累加，预计会是一个比较适宜的下手时机。

买房有哪些变化？

第十三，大城市的房，才真香。

从基本面角度来看，好的资源主要集中在大城市。医院的数量方面，医疗水平方面，以及在出现疫情之后，从国家层面来看，关注以及采取的措施，都会将资源向大城市倾斜。所以，未来在一二线城市进行置业，还是会更有保障一些。

第十四，有钱记得买更有“质感”的楼盘。

这次疫情如同放大镜，悄然带来了生活方式的改变，也带来了居住形态的改变。购房者更加喜爱那些低密度的项目，喜爱那些低容积率的项目，喜爱那些低梯户比的项目，同时也喜爱配置有大阳台以及大花园等活动空间的项目。

第十五，有钱没钱买房都要关注户型的格局。

- 并且有充足的收纳空间，能够满足储物的需求。

第十六，不要再忽视玄关了。

以前买房常常忽略玄关的重要性，只将其当作收纳空间，觉得可有可无。实际上，玄关能够当作进门的消毒区域，并且可以配备除臭鞋柜、衣服除味机等设备，它是居家安全的首要屏障。

第十七，餐桌不能承受之重，书房是刚需。

面临突发状况或者危机时，大家才会察觉到平时察觉不到的需求。过去，只有在高端改善产品中才会配置书房。即便户型较小，若有一个书房空间，幸福感会更强烈。

疫情期间你家的餐桌（图片来源网络）

第十八，解放双手，智能化社区是趋势。

面部识别可输入楼层，语音识别也能输入楼层；门禁实现免接触，小区闸门实现自动化，电梯同样免接触；具备这些智能化设备且齐全的楼盘，更值得购买。

第十九，21世纪什么最贵？健康！

疫情过后买房，我们要重视具有环保和舒适特征的健康住宅。像金茂的健康科技住宅以及远洋的 WELL 体系认证住宅等，它们在前期已经有了一定的发展。相信接下来会有更多的企业重视这方面。当然，在短时间内，很多所谓的“健康住宅”可能大多只是噱头，买房时一定要擦亮眼睛！

第二十 ，买房重要的考量指标，物业最“能打”。

疫情期间，保利物业致力于保障健康，新希望物业全力供应食品，碧桂园物业格外关注你的心理……我们这才意识到，物业服务有着极为重要的意义——社区是实施网格化管理的根基，物业是“防疫巷战”的最后一道重要防线。（详情点击：）

部分物业对增值服务的探索

文|qiu

出品|锐理数据总部新媒体中心