我是杭州房哥，是一位资深的房产投资专家。我是你相见恨晚的买房导师，目前已经为 5000 人提供了买房的最佳解决方案。我不像其他自媒体那样遮遮掩掩，让你摸不清头脑。我属于实战派，只会跟你说最有用的操作和建议。

提问：房哥，萧山区和余杭区，是杭州主城区吗？

萧山和余杭，以及后来的富阳和临安，它们已经从县级市变为杭州市区的一部分了。由于“省管县”制度的存在，到现在它们依然保持着财政独立于市本级的状态，并且享有地级市的经济权限等。所以，无论是在城建方面（像轨道交通、高架桥、公园、旧城改造等），还是在医疗、社保、教育，甚至户籍等方面，在过去很长的一段时间里，都存在着萧余地区和主城区不统一的问题。

提问：房哥您好！我是新来的。我希望在杭州购买一套面积约 90 平方的房子，既可以是不太旧的二手房，也可以是其他类型的房子。我打算将其作为投资，不太清楚哪个地段比较好？麻烦房哥详细说一说，谢谢！

杭州的大江东板块可以作为投资的选择，其新房楼盘数量较多，预算门槛低，选择空间更大。杭州的七堡板块也可以作为投资的选择，这里新房楼盘数量不少，预算门槛较低，可选择的空间也较大。杭州的未来科技城板块同样可以作为投资的选择，该板块新房楼盘数量较多，预算门槛不高，选择的余地也更大。

提问：房哥，美国股市崩盘，对房地产有影响吗？

回答：美国股市崩盘，有助于房价上涨。

美股在 3 月 9 日和 13 日两次熔断之后，昨天 3 月 16 日凌晨又一次开盘熔断，这已是本月的第三次熔断，全球金融市场仿佛进入了一个比谁更惨的大会。与之不同的是，国内的房东们生活得很安稳，进入 3 月份后，楼市已经抑制不住上涨的态势了。

提问：房哥，杭绍台铁路什么时候开通？

杭绍台铁路经过绍兴市的越城、上虞、嵊州、新昌，以及台州市的天台、临海、椒江、路桥、温岭。其设计时速为某/h，线路全长 226 。预计在 2021 年下半年建成通车。开通之后，预计会有很多绍兴人、台州人前往杭州买房。

提问：你好，我希望在杭州的主城区购置一套二手房用于投资，并且这套房子要便于出租。房子的面积大概在六七十平方左右，房价在 250 万上下。请问有没有合适的小区可以推荐呢？

都市水乡水映苑建于 2008 年。它位于西湖区三墩板块。距离地铁 2 号线三墩站 100 米。距离龙湖天街 300 米。生活配套较为齐全。

符合你的购房需求。

提问：房哥，温州买房，哪里值得投资？

回答：在温州买房投资，建议是乐清。

乐清虽为县级市，却具备地级市的潜质。此地面积较大，达 1000 多平方公里；人口较多，有 130 多万户籍人口，且还有大量外来务工人员。2004 年时，乐清居民人均可支配收入达到一定数值，是当时极少能达到小康生活水平的县城。

提问：房哥，嘉兴海盐的房子，有升值空间吗？

海盐位于长三角的中心位置，处在杭嘉湖平原的腹地。它受到上海大都市圈、宁波大都市圈以及杭州大都市圈的辐射。其地理位置优越，交通位置也极佳，是能够用来进行投资的。

提问：杭州哪里的公寓值得买，租金回报在多少？

回答：杭州市区的公寓值得买。

一线城市的平均租售比是 1:636，意味着租售比达到 53 年；二线城市的平均租售比是 1:580；三四线城市的房价相对二线城市较低，市场需求也更为薄弱，其租售比略低于二线城市，为 1:588。

长三角的 11 个城市中，杭州的出租回报率是最高的。它的租售比为 1:590。在这些城市里，上海的出租回报率仅次于杭州，徐州的出租回报率也比苏州高。而苏州的租售比是最低的。

提问：房哥你好，请问有什么投资房产快速见效的理论吗？

路能够修建，人可以进行搬迁，地铁可以投入开通，新区可以提出申请，然而唯独不能被复制的是由山川湖泊所构成的环境。所以，仅仅从居住这个角度来看，要么靠近山，要么靠近水。

提问：房哥，杭州现在买房还要摇号吗？

回答：有些一手房需要摇号，有些可以直接认购。

提问：房哥，回迁房值得投资吗？

从目前情况看，它具有保值属性，性价比确实较高，但也存在诸多问题。主要问题集中在小区管理方面，要么没有物业，要么物业形同虚设。小区内地方习俗较多，像生老病死、结婚等事宜会产生较大噪音。一般来说，回迁房用于出租的情况比较多，稳定的邻里关系也较为麻烦。除此之外，没有特别之处，其安全和便利程度或许比一般小区还要高一些。

您好房哥，我向您请教以下情况：我拥有杭州户口，在杭州没有房子，但是在外地有一套房子且贷款已经还清；另外，我老婆名下有一套房子正在还贷；我的亲哥是外地户口，在杭州没有房子，在外地有一套房子并且有贷款。

想和我的亲哥一同在杭州投资两套房子，能否通过摇号进行购买呢？这种情况是否能够获得贷款呢？要是我摇中了之后，是否可以给房子加上他的名字呢？请给予指导。

回答：可以摇号购买。

可以贷款，6成首付。

房产证的户主仅能为一人，然而兄弟能够被写在共有人一栏中。在这种情况下，房屋归两人共同所有。当房屋要进行出售或者过户等操作时，都必须要双方到场并签字。

提问：房哥，在杭州投资住宅，请问版块排序？谢谢！

回答：1，大江东板块、七堡板块。

2，未来科技城板块、钱江世纪城板块。

3，临安板块、临平地段，钱塘江沿线地段。

4，丁桥板块、运河新城板块。

提问：你好！我在结婚前于温州通过组合贷购置了一套房，如今名下已无房。在杭州有一套商业公寓，其贷款尚未结清。现在我在杭州已落户，我老婆婚前未曾买过房，名下也没有房，且没有贷款记录。那么，我们在杭州购买住宅时，首付最低能是多少呢？

公寓贷款和房贷是不同的，它们不会对购买住宅的贷款利率以及首付比例产生影响。你在杭州以自己的名义买房，首付需 6 成；而你老婆在杭州以她的名义买房，首付只需 3 成。

提问：房哥，我打算在杭州购置房产用于纯投资，希望能给正在念中学的孩子在杭州留下一个能够保值升值的预期。并且在 10 年之内没有入住的打算。请问房哥，杭州的哪些板块具有潜力，哪些地方比较好呢？

回答：2000年，滨江是种菜的地方，

2010年，钱江新城是种菜的地方，

2020 年，大江东的许多地方都用于种菜。10 年的时间会对一个板块的格局产生改变。从较长的时间跨度来看，建议选择钱塘新区的大江东板块，其次是钱江新城 2.0 板块和临安的青山湖板块。这三个板块都可以被纳入考虑的范围之中。