我是杭州房哥，是一位资深的房产投资专家。我是你相见恨晚的买房导师，目前已经为 5000 人提供了买房的最佳解决方案。我不像其他自媒体那样遮遮掩掩，让你摸不清头脑。我属于实战派，只会给你说最有用的操作和建议。

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以下精选问答内容来自“杭州房哥”知识星球

提问：房哥，今年买房，怎么选择楼盘？

回答：房产投资，必须买准位置，买对房子！

2019 年，市场经历了从热到冷然后又回暖的过程。2020 年，楼市的情况变得明朗起来。第一套房子具有重要性，因为它会对未来的改善置换的能级和基础产生影响，一步出现差距，就会步步都有差距。要实现买房投资效益的最大化，可以查看知识星球内部资料《独家！炒房各流派都是怎么赚钱的？》

提问：房哥您好，昆仑天籁的情况如何呢？东边的天子岭等垃圾处理厂会有气味影响吗？有一套三房，面积 88 平方，价格 280 万，且是精装修的，对于刚需来说值得入手吗？

昆仑天籁建于 2013 年，一共有 10 栋楼，楼与楼之间的间距为 60 米。88 平方米的三房，其得房率是 83%，三开间朝南，这个户型比较好。它距离天子岭的直线距离是 6 公里，会对气味有轻微的影响。

这个价格是合理的，也符合正常的价格范围，是可以入手的。

提问：房哥，我是外地人，在余杭买房，落户余杭需要什么条件

可以考取一个高级证书，然后通过人才引进的方式来解决相关问题。具体情况可详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》。

提问：你好，房哥。我想了解笕桥的浅草名苑、融创玖樟台以及火车东站的红街公寓，还有拱墅区的荣华里这些地方的二手房成交价是多少呢？我打算出售其中性价比相对较低的一套房子。

回答：浅草名苑，近3个月成交2套，

成交均价元/平。

融创玖樟台，近3个月成交2套，

成交均价元/平。

红街公寓，近3个月成交8套，

成交均价元/平。

荣华里，近3个月成交4套，

成交均价元/平。

提问：你好，我的孩子在 2021 年要上小学。我准备置换一套好点的学区房，预算在 500 万左右，想兼顾学区和居住。我看中了锦绣文澜阁的 130 平房子，因为它离文澜实验小学比较近，并且就在文澜中学隔壁。我希望能听听你的建议。我也看了天运花园，那我应该如何选择呢？

文澜阁作为回迁房，其房子楼栋的外观与三华天运的外观相比，存在一定影响。文澜实验中学名气较大，而三华天运的濮家小学基础实力较强。

杭州早期的学区口碑中，排名在前十一位的有：胜利小学、天长小学、学军小学、求是小学、杭师附小、长寿桥小学、保俶塔小学、拱宸桥小学、采荷二小、濮家小学、闻涛小学。在注重小学质量时，可以选择三华天运。从综合方面来看，三华天运的性价比是最高的。

提问：您好！夫妻二人皆为 43 岁。家中拥有两套住房。有两个男孩，分别为 15 岁和 9 岁。其中一套住房位于申花板块的西城美墅，面积 89 方；另一套位于三墩颐景园，面积 104 方。

三墩颐景园的房子是继续持有呢，还是卖掉去买新盘更合适呢？如果卖掉三墩颐景园的房子，想要买总价在 300 万到 500 万左右的房子，那么投资或者以后给儿子买在哪里比较合适呢？请给些指点吧，谢谢。

三墩颐景园于 2005 年建成。现在卖掉它再买新盘是比较合适的。这个楼盘在近 3 个月内成交了 6 套。成交的平均价格是每平方米若干元。104 平方米的房子，总价处于 390 万这个区间内。

绿都金科和宁文华府，

距离西城美墅4公里。

均价：元/平

容积率：2.5

绿化率：30%

已卖出：451户

总户数：1307户

总车位：1387个

总楼栋：10栋洋房，12栋高层

占地面积：7.4万㎡

建筑面积：26万㎡

主力户型：105平、129平

和宁文华府，“和宁”这两个字的意思是南宋皇城的北城门：和宁门。它可以称得上是余韵悠长。它紧挨着莫干山路，而莫干山路作为一条主干道能够畅通全城，从这里直线前行 1 公里就能上留石高架。

地铁 10 号线（在建）祥园路站的直线距离为 900 米。周边有 2 号线（已开通），也有 4 号线（在建），还有 14 号线（规划中）。

3 公里范围包含万达广场、西田城、紫荆天街（在建）、城北万象城（在建）、万融城（在建）这五大综合体。4 公里内有大悦城。

该楼盘北侧 900 米处已有新规划。此规划高度为 200 米，商业体量达 16 万平，还有 2 万平的酒店以及 17 万平的办公，且为地铁上盖。小学和中学正在建造，它们与小区的距离在 500 米以内。可以说在家门口就能读完九年制义务教育。

该楼盘内部不存在市政道路进行分割，在主城区当中它是唯一的“一体化大盘”。并且拥有儿童游乐场，还有 600 米长的塑胶慢跑道，有恒温游泳会所，设有架空层以及庭院。高层部分使用铝板加玻璃的材质。此楼盘建成之后，业主进入小区时会采用人脸识别系统。整个区内设有公共 Wifi。

综上所述，是值得买的。

提问：房哥您好，我是新人，首次提问。我来自新疆，打算在内地购买一套房子。购买房子的目的主要是为了投资，其次是用于居住。朋友向我推荐考虑杭州，最近我对杭州进行了一些了解。以我的情况来看，似乎只能购买临安的房子。临安与杭州的距离较远，临安的房价已经经历了一次上涨。那么，临安后期的发展情况会是怎样的呢？

临安的房子涨幅空间有多大呢？海宁和绍兴离杭州较近，我们觉得还可以。但它们都不属于杭州，与临安相比，哪里会发展得快一些呢？作为投资者的我，不知道该在这三个区域中选择哪个区以及这个区域里的楼盘。希望能得到您的帮助，谢谢。

从投资角度而言，临安和海宁都具备投资的可能性。绍兴与杭州距离较远，它靠近杭州萧山区的边缘镇，该边缘镇的房价涨幅已经趋于稳定，是自然增长的态势。从当前的规划情况来看，目前暂未对这两个城市交界的镇进行大力的发展规划。

临安未来发展态势良好。2019 年 2 月 1 日施行的《杭州市流动人口居住证申领实施细则》规定，临安区户籍人员在本市市区范围内居住的，无需再登记流动人口居住信息。由此可见，临安区与杭州主城区的身份是紧密相连的。而海宁与绍兴在杭州被视为流动人口。

临安的涨幅空间从长期角度看较为显著。海宁的涨幅仅次于临安。绍兴作为地级市，其主城区距离杭州较远，房价涨幅与杭州的发展没有关联。靠近萧山区的边缘镇不具备投资属性。综上，建议你在临安或海宁这两个板块中选择其一进行买房投资。

提问：你好，我每天必定会看你的文章。如今宁波的房子可以进行投资吗？各个市区的房价大概处于哪个范围呢？希望能得到你的指导！

回答：宁波有6个区、2个市、2个县。

可以进行买房投资，整体房价处于 8200 之上。限购圈内的房价比较高，大多在 3 万之上。其次是鄞州、海曙、江北等限购区的边缘地带以及北仑的中心区，平均价格为 2.5 万。第三梯队是奉化的地铁沿线以及北仑的小港地区，平均价格在 1.5 万到 2 万之间。

提问：房哥，你好！已加入星球。

我在杭州的三塘南村。5 幢沿马路的房子在 4 楼，面积是 56 平。我想知道现在这套房子值多少钱，因为我想卖掉它去换房，但是又有点犹豫。香积与东新路的交叉口是 5 号线地铁站，大关那边的香积寺路隧道快开通了，而香积寺路比较窄，我不知道它是否有拆迁的可能。

三塘南村近三个月有 4 套房子成交，成交均价为元/平。其中 56 平的房子，价值在 180 万到 190 万之间。该小区总户数为 684 户，一共有 14 栋，已存在近二十年，从当前情况看，未来几年时间内拆迁是不可能的。

提问：房哥你好，嘉兴的房子值得投资吗？

嘉兴的位置较为优越。北面是全国经济排名第一的“魔都”上海；南面是近些年发展势头强劲的新兴科技城市杭州；西面是全国地级市中的翘楚“姑苏古城”苏州。嘉兴被这几个城市所包围，且距离它们都不算远。

在这个位置为王的时代，以后嘉兴的潜力将会越来越大。

提问：房哥，你好！

一直在关注你的文章。现在有个问题想咨询一下。我在嘉兴桐乡城北拥有一套房。今年我打算把这套房置换到杭州。目前这套房还在还贷。请问现在是不是出手的好时机呢？因为家里有两个小孩，大的 2 岁，所以想要考虑购买学区房。希望总价在 320 万以下。能否给我推荐一下呢？

桐乡房价较为稳固，当下是出手的好时机。学区房方面，可以选择西湖区三墩地段的“中旅紫金名门”。近三个月这里的成交均价为 4 万/平，房屋面积 85 平，是三室两厅的户型。该小区于 2016 年交付，总户数 1312 户，总车位 1193 个，由港中旅物业进行管理。并且距离地铁 2 号线三墩站 600 米。

对口的学校有三墩小学，它距离小区 100 米；还有三墩中学，距离小区 150 米。三墩小学是一所百年老校，其起源于钱塘县三墩初等小学堂，于 1909 年创办，是清朝出资兴办的公立小学。

你好，我是房哥。你有杭州户口，现在居住在下沙沿江 89 房文海学区房，已经有 2 个孩子了。你需要购买一套价格在 500 万到 600 万之间的改善型住房，想问问春风金沙这个楼盘怎么样？

春风金沙，这是绿城的楼盘。它的总户数为 1290 户。计划建造 11 幢高层住宅，高度在 29 至 31 层。还有 4 幢商业写字楼以及 1 处垃圾收集站。小区的人行主出入口位于天成东路。该项目的总用地面积为㎡，总建筑面积为.2㎡，容积率是 2.8，建筑密度为 21.4%，绿地率为 30.5%。

该楼盘是钱塘新区成立后的第一宗宅地，含金量较为可观。其毛坯的最高均价为某元/㎡，毛坯的最高单价为某元/㎡，而精装的限价为 4000 元/㎡。

钱塘新区目前最为成熟的商业圈在其周边，有龙湖金沙天街、下沙银泰，还有刚刚开业的高沙印象城这三大综合体予以加持。并且，地铁 1 号线的多个站点就在附近。该楼盘的首开日期预计在今年的六月份和七月份，从改善的角度去考量，是值得购买的。

提问：房哥你好！下沙的德信早城有二手房且为毛坯状态，多少单价能够入手呢？

德信早城的二手房，在近三个月内成交了 5 套。成交的均价是每平多少元。其中最低的成交单价是每平多少元。如果价格在每平多少元以下，都可以进行入手。因为受到疫情的影响，来看房的人减少了。所以在近几个月买房的话，会有比较大的议价空间。

提问：房哥，想在杭州买房投资，哪个地段最有价值？

回答：大片区价值体系：南片＞东片＞西片＞北片。

理由1，经济实力萧山＞余杭＞富阳＞临安＞北面没东西；

理由2，发展城市成熟度也是南片＞东片＞西片＞北片；

理由 3 表明，城际铁路有绍兴线（位于南片）、海宁线（在东面）、富阳线（在西面）、临安线（在西面）这些布点。这些线路的开通时间大多在 2022 年之前。具体情况可详见知识星球内部资料《独家！杭州 2020 年全面分析楼市行情》。

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