界面新闻记者 | 杨冰柯

杭州再次出台楼市新政，“楼市风向标”由此展现。这一新政向购房者传递了信心，也传递了好的预期。

5 月 9 日一早，杭州楼市新政靴子落地，这一传言已持续了几天。杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布了《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》（以下简称《通知》）。该通知提出了七条措施，包括科学编制住房发展规划、优化住宅用地供应、全面取消住房限购、优化公证摇号销售、加强住房信贷支持、优化积分落户政策以及推动高品质住宅供应。

具体而言，全面取消住房限购这一举措能对市场立即产生影响；优化公证摇号也能对市场立即产生影响；加强住房信贷支持同样能对市场立即产生影响；优化积分落户政策也能对市场立即产生影响。

根据《通知》，从《通知》发布之时起，在本市这个范围之内购买住房。不再对购房资格进行审核，住房限购这一政策全面被取消了。

今年 3.14 新政实施之后，在杭州，仅有主城四区（包括上城、拱墅、西湖、滨江）的新房实行限购政策。具体而言，杭州户籍的居民限购 2 套新房，而有社保或个税缴纳记录的非杭州户籍居民限购 1 套新房。然而，从今天开始，在杭州购买新房不再有这些限制，可以随意购买了。

《通知》提出对公证摇号销售措施进行优化。对于新建商品住房项目，如果购房意向登记家庭数量小于或等于准售房源数量，那么就取消公证摇号销售的要求，由开发企业自主进行销售。

杭州大部分项目的销售组织权已交回给开发商手里，除了红盘之外。

《通知》提出要对积分落户政策进行优化。非本市户籍人员在本市取得了合法产权住房，就可以申请落户。这意味着，只要购房就能够落户。

《通知》提出要加强住房信贷方面的支持。如果购房人在其所购住房的城区范围内没有住房，或者在所购住房的城区范围内仅有一套住房并且正在挂牌出售，那么新购买的住房的按揭贷款可以按照首套住房来认定。

在杭州全市范围内，无房的属于首套资格。并且，有 1 套房且正在挂牌出售的也属于首套资格。

《通知》明确了要对住宅用地供应进行优化。对于那些住房供应较多且去化速度较为缓慢的区域，会对供地模式进行优化，以此来促进供需的平衡。

4 月 30 日，中央政治局召开会议对房地产进行重磅定调。时隔 9 年，再次提及“去库存”这一说法。会议表示需要统筹进行研究，既要研究消化存量房产的政策措施，又要研究优化增量住房的政策措施。

杭州的住宅用地供应计划可以说是对中央政策的跟进。

杭州贝壳研究院院长上官剑向界面新闻记者表明，新政对稳定杭州市场的成交量以及价格有着极为积极的作用。限购全面被取消，其一，有益于有意愿且有能力的全国人民在杭州购置房产，能够直接对主城区新盘的销售起到助力作用；其二，促使本地改善型需求更为积极地释放出来，从而进一步维持主城区新房市场的活跃度。购房落户在 2016 年政策再次重启。这意味着落户门槛被放宽，有利于吸引人口流入，能增加购房的吸引力，对学区房有直接的利好。首套房贷与原有房子挂牌出售相挂钩，杭州的大部分购房者能够享受首套房待遇，这极大地降低了计划“卖旧换新”家庭的购房成本。

4 月，依据克而瑞的数据，新房市场的供应呈现收紧态势，成交也有所回落。在 4 月 27 日这个时间节点，杭州全市的商品房供应面积大约为 53 万平米，与 3 月相比下跌了 46%。成交面积是 45 万平米，环比 3 月下跌了 55%。核心板块的高改项目以及宜居板块的改善项目受到人们的热烈追捧，然而其他楼盘的去化速度较为迟缓，新开盘的去化率大多还不足五成。

土地市场的热度在下滑，并且分化情况在加剧。整体呈现出降温的态势，同时两极分化也成为了市场的一种新的常态。

中原地产研究院首席总监张大伟称，杭州作为中国地产第一城都已放松了限购。这意味着，除了北京和上海之外，其他城市近期肯定也会全面取消限购。并且，国家拉动楼市使其稳定的意志十分坚定，后续还会有更多、更积极的政策出台。