买房是一件很重要的事。那么，买房需要注意些什么呢？在笔者看来，长沙的购房者在购房时如果能掌握以下 14 条黄金原则，就既能够买到合适的房子，不会留下遗憾，又肯定能够稳赚不亏。

一、锁定购房目标

购房者要依据自己工作的区域、生活的区域、社交的区域等，来确定所购房子的位置；要依据自己的经济承受能力（需注意同一类房型面积有大小差异，且存在层次朝向的关系），确定购房的预算总价；要选择合适的付款方式；要明确究竟是买现房还是期房；对房型要有特别的要求，比如要清楚厅的大小应是多少。

二、掌握“T+1”原则

从区域经济的角度进行考察，同时从住宅经济方面进行考察。这就是在发达国家和地区楼市中流行的“T+1”概念，具体来说就是：距离市政设施 1 公里的地方是所在区域较好的住宅地块，距离商业网点 1 公里的地方也是所在区域较好的住宅地块。

三、买开发商的头脑

房地产发展商具有经营理念，他们开发的新楼盘通常选址是正确的，定价也是合理的，房型更是超前的。

四、买同一区域连续成功开发的楼盘

房地产具有明显的区域性特征。跨地区进行开发会导致成本增加，同时也会稀释利润。而房产开发本身是一个资源整合的过程。因此，购买在同一区域连续成功开发的楼盘是比较保险的。

五、购买1999年2月以后造的楼盘

1999 年 2 月之前，许多城市的多层住宅不强调打桩，楼板也不强制现浇。1999 年 2 月之后，一些城市对房屋质量标准有了很高要求，比如多层住宅要打桩，以将沉降控制在 15 厘米以内（过去标准是 40 厘米），并且设计要请监理等技术措施。

六、层高不宜超过3米房

过去住宅的层高通常是 2.8 米，这应该是有其科学依据的。如今开发商为了追求“销售卖点”，把层高提升到 3 米以上，这种做法是不太妥当的。层高应当与面积相匹配，如果客厅的面积仅有 30 多平方米，然而层高却达到 3.2 米，那么三维空间的比例就会失调。如果客厅的面积在 100 平方米以上，那么 3.2 米的层高才会具有意义。

七、小的不一定是美丽的

每个房间非常局促，使用功能便大打折扣。

八、购买小房型作投资须谨慎

现阶段小房型很火爆。大家觉得小房型总价低，适合出租。实际上，小房型总价低，可因为面积小，单价高得惊人。并且，如果购买小房型的人都用于出租，那么这一区域房屋出租市场就会供大于求，租金必然走低。

九、购买错层房型较好以东西向错

有些楼盘采用东西南北交错的方式。这种方式存在房型复杂以及抗震性差的弊端。实际上，错位的方式应以东西向交错为宜。因为南北错层会对采光通风产生影响。

十、容积率比得房率更有意义

现在购房都很在意得房率，实际上目前设计的房型得房率差别不大，得房率的高低只是销售员随意编造出来的。而容积率的高低会对小区的绿化、采光以及居住品质产生直接影响，所以在购房时，询问占地面积是多少以及能建造多少平方米的房子是很有意义的，最好选择容积率低于小区的。

十一、6比1购房原则

国际惯例通常是把总房价与一个家庭的年收入的比例控制在 6 比 1 。而在我国，目前的普遍水平是 10 至 20 比 1 。

十二、购买十五万平方米左右的楼盘

小区规模较小，难以拥有品质较高的会所。规模较大的小区会存在居住嘈杂的情况，也难以开发成高品质的小区。购买规模在 15 万平方米左右的楼盘较为合适，大约有 1000 多户，居住认购人数约 3000 多人。

十三、楼盘与大型绿地作伴

商品房沿大型绿地开发，景观较好。这样一来，在确保一定容积率的基础上，不会让购房者觉得绿化太少。既能降低商品房开发成本，又能让购房者有效地控制总价。

十四、选择区域考虑景观系数

在香港，位于山顶上的楼盘可以俯瞰维多利亚港和九龙夜景。这样的楼盘，其价格往往是山脚下中环、铜锣湾那些同质楼盘价格的 3 至 5 倍。毫无疑问，“景观系数”是构成房价的一个重要部分。

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