房企“跨界”增加楼盘附加值

东莞时间网东莞时间网官方账号2017.11.2115:27

东莞房企“跨界”现象日益增多。（记者 卢政 摄）

住宅市场的竞争愈发激烈。除了销售房子之外，开发商还能有哪些作为呢？围绕着房子这一核心，开发商们纷纷开始涉足出租行业、物业管理行业、教育行业、医疗行业、养老行业，甚至是物流行业等。如今，“房地产+”的时代已经来临！

对于购房者来说，拥有房企提供的完备配套服务的楼盘成为他们买房的新选择。在未来的市场中，当你购买一套房后，开发商或许会将出租服务、物业服务、教育服务、医疗服务、养老服务等一系列生活配套服务一并为你处理好。

房企最爱“跨界”教育

“学位房”和“学区房”向来是楼市的热门话题，与学位有关的房子明显是最受青睐的。教育因此成为房企进行“跨界”的一个重要方向，具备教育资源的楼盘能够吸引更多的购房者进行购房。东莞本地的房企“跨界”进入教育行业的时间很早。这些学校都已从原来的楼盘、社区配套学校转变为东莞知名的学校。

新一代房企涉足教育玩“跨界”，目的不再只是卖房子。广东菁童教育控股有限公司董事总经理何月媛，身为东莞资深商业地产专业人士，她向记者透露，菁童教育通过对相关资源进行整合与优化，把传统教育培训与互联网进行实质性融合，在地产板块利用线下覆盖，构建起教育培训信息服务立体平台，从而打造出生态教育培训产业链。

“家庭医生”增加楼盘附加值

泰禾地产的三大自持产业之一是泰禾医疗，它与东莞泰禾新天地完成了正式签约，这表明这一国际顶级健康管理中心在东莞泰禾新天地得以正式落地，全方位的美式医疗将会成为业主们的“家庭医生”。

这是东莞首个拥有“家庭医生”的楼盘。开发商介绍说，倘若业主有需求，便能优先获得生物化学检查、形态学检查、功能医学检查、基因检测等一系列较为高端的体检服务。要是东莞本地的医疗资源无法满足业主家庭的病患需求，泰禾医疗将会开启绿色通道，联合国外以及北上广等地的知名医院专家，给予远程医疗、专家会诊等服务。人们对健康问题的关注度日益提升。开发商配套的医疗服务成为高端楼盘竞争的一部分，这部分是附加值。同时，它也成为吸引购房者的一个重要因素。

房企“继承者”跨界科技行业

“80 后”房企的继承者涉足的领域更为广泛。东莞本土的龙头房企光大集团的继承者陈健民，在将精力集中于房地产市场之前，在家居领域和科技创新企业方面都有所建树。2008 年 11 月，陈健民全力促成了广东光大企业集团与北京大学携手合作，成立了东莞市中镓半导体科技有限公司。最近几年，光大地产将重点放在了高科技产业地产项目的开发上。其中，位于松山湖的光大·WE 谷引进了各类高新科技类企业。

此外，东莞房企对金融行业予以关注。东莞本土房企中惠集团拥有近 20 年房地产开发经验，该房企已转型进入金融行业。2015 年初，中惠资本团队开始组建，正式踏入投资领域，大力推动将地产投资平台与不动产管理运营平台相结合的新地产战略，促使房地产业模式实现转型。

不少房企涉足了石油化工行业，甚至还涉足了物流等行业。从仅仅专业地卖房子，到开始围绕着与人们生活相关的各种行业，房企“跨界”的领域在不断地变广。

实体企业“跨界”地产

不过，有业内人士觉得，其他实体经济产业是东莞本土老板们的主要业务，地产是他们“跨领域”的次要业务。当房企纷纷“跨领域”转变为城市配套服务商，涉足教育、金融、医疗、养老等产业之时，东莞实体经济企业借着东莞产业转型和发展的时期，进入了产业地产行业。

11 月初，东莞厚街的东莞重大建设项目“黄金小镇”开始启动。这个以小镇为形式的产业地产项目，吸引了众多黄金珠宝加工行业的人士。该项目的开发商东莞信泰企业投资管理集团有限公司，凭借其行业影响力在厚街开发“黄金小镇”，以吸引全国乃至全世界的珠宝加工企业进驻。在园区内，除了有产业和办公功能外，还具备居住功能。

2009 年，世界鞋业总部基地由东莞市华瑞世界鞋业总部基地有限公司进行投资开发。此项目在 2013 年 12 月开始开盘，其产品涵盖了商铺以及写字楼等。

这些产业转型重点项目主要以产业的研发和生产为重点。销售产品的部分是为产业配套的写字楼、商铺和公寓。南城的思朗广场直接对外销售 45 至 92 平方米的 LOFT 商业公寓。其开发商东莞锦泰思朗置业有限公司的股东是东莞锦泰食品有限公司。该公司算是正式进入了房地产行业。

观察:房企“跨界”仍围绕房子

当下市场份额集中在越来越少的品牌房企手中。其他房企纷纷选择转型。它们在“房地产+”时代朝着服务配套的方向发展。

记者获悉，房企“跨界”后所从事的依旧是他们较为熟悉的工作内容。其一，围绕着房子展开资源整合；其二，在新的行业进行运营推广以及服务工作等。“跨界”的目的是为了卖房吗？广东菁童教育董事总经理何月媛向记者表示，运营菁童教育城之后，开始有许多楼盘希望把教育城设置在楼盘的销售中心，这对吸引购房者买房能够起到促进作用。

教育、医疗等服务机构对开发商卖房能起到很好的推动作用。例如，在实际运营期间，因为它们具备丰富的地产行业资源，所以地产与教育培训能够很好地融合在一起。

记者发现，房企在“跨界”进入其他行业之时，他们明显也未曾放弃自身的优势，“房地产 + ”成为许多房企的最佳选择。

业内人士:楼盘服务完善是利好

房地产市场的竞争变得越来越激烈。市场份额主要集中在少数几个大型品牌开发商的手中。对于不少房企来说，转型到其他的生活服务配套行业成为了它们的选择。

何月媛觉得，“房子、孩子、老子（老人）”这些当中，除了房子之外，孩子以及父母是入住之后生活里最为重要的事情。并且，房企在孩子和父母这两方面进行“跨界”的情况特别多。

因此，除了教育和医疗方面，养老地产也正成为房地产企业关注的重点。业内人士觉得，房地产企业进行“跨界”，楼市进入“房地产+”的时代，这对于购房者而言是一个好的情况。购买一套房子之后，能够获得教育方面的服务、医疗方面的服务，甚至还有养老等一系列完善的配套服务。

购房者认为，服务配套设施完善的楼盘更具吸引力。楼盘的附加值增加，自然会吸引更多人购买这样的房子。