| 东湖湾项目实景图

——本号第662篇原创文章——

从产品等级的角度来看，运城楼市大约 5 年的时间可以被视为一个时代。 运城楼市按产品等级划分的话，大概 5 年左右能算作一个时代。 若以产品等级为依据，运城楼市差不多 5 年左右可算为一个时代。 按照产品等级来讲，运城楼市大致 5 年左右可视为一个时代。 以产品等级来划分的话，运城楼市约 5 年左右能算作一个时代。 从产品等级方面来看，运城楼市 5 年左右可算作一个时代。 按产品等级去看，运城楼市大概 5 年左右能算一个时代。 依据产品等级，运城楼市 5 年左右可算作一个时代。 以产品等级为参照，运城楼市约 5 年左右可算一个时代。 就产品等级而言，运城楼市 5 年左右可算作一个时代。

2008 年到 2012 年，运城的大多数小区基本是步梯房，并且 2008 年以前也都是步梯房；2013 年到 2017 年，随着大量棚改项目开始实施，运城市区涌现出许多高层住宅，其最高基本达到 26 层（80 米）；2018 年到 2022 年，很多楼盘的高度达到 100 米，也就是大家经常见到的 30 多层的高层住宅。

2023 年，从今年公布的新盘规划能够看出，很多楼盘回到了 80 米以下。并且，有些楼盘甚至将高度控制在了 55 米（18 层）。

先说一个观点，那就是未来的楼盘会变得越来越适宜居住。没买房的小伙伴们可算是有福啦！

没买房的原因有很多。大致可分为以下三类：一类是还没有产生买房的想法；另一类是手中的钱不够充裕；还有一类是所看到的房子不符合自身的需求。

国家会帮你解决钱的问题。在降首付、降利率、降税费等措施的影响下，即使购买总价相同的房子，你会察觉到如今买房能少支出十几万元甚至几十万元。

首付减少了 10 万。在贷款额度增加的同时，因为利率低，所以月供几乎没有变化，甚至还更低了。并且贷款的总利息也减少了很多。

另外有减免契税、个税等的政策，房价未变，然而买房成本却实实在在地降低了许多。

接下来我们主要说说房子。

随着房地产市场的降温，房子也逐渐回归其“居住属性”的本质。

近几年的新楼盘，设计方面更好了，品质也更高了。并且最为重要的是房价保持着稳定。现在是该给家人购置一套好房子的时候了，好去享受那舒适惬意的生活。

今年年初，省住建厅颁布了山西省工程建设的地方标准《宜居住宅建设标准》。此标准于 2023 年 3 月 1 日开始实施，其适用于省内城镇中新建商品住宅的建设以及维护工作。

提到了宜居住宅的建筑层数不应超过 18 层。提到了停车位要按照 1.2 辆/户来设置。提到了居住社区需要为幼儿和老人配备活动场地以及各类生活配套。还提到了要设置智慧物业管理系统，比如在电梯内设置电动自行车检测装置等一系列参考标准。

众所周知，近几年运城的房地产市场，主要是以 26 至 33 层的高层住宅为主。其产品大多为两梯三户或者两梯四户。小区的容积率比较高，通常在 3.5 到 4 之间。这就意味着居住人口较多，密集程度较大。进而导致小区车位不足，配套使用压力较大的局面。

宜居住宅被提出，主旨在于提升住宅的健康、安全以及宜居性能。要打造出住房安全、设施完备、环境整洁且服务优化的完整居住社区，让全省人民不仅能够“有房住”，还能够“住好房”。

今年新楼盘规划的亮相与之前的高容积率高层住宅不同，它给了我们很大的惊喜。今年新楼盘规划的亮相和之前的高容积率高层住宅相比，给我们带来了“大大的惊喜”。之前是高容积率高层住宅，而今年新楼盘规划的亮相给我们带来了惊喜。

由于有十几年积累的职业习惯，所以对各楼盘资料进行了收集整理。在 2023 年公布规划方案的所有楼盘里，有一些是低容积率（3.0 以下）的小高层楼盘，并且这些楼盘除了棚改项目之外。

空港北区的金世学府，其楼层为 11 - 12 层，是小高层；北区的金鑫锦里，容积率是 2.9，全部是 16 层和 17 层的小高层；北区的天茂长郡，容积率为 3.0，规划有 16 层和 17 层的小高层。

东城新区翠湖天地的容积率是 2.9，其靠近韩信湖的前排被规划为 5 层洋房；半岛公馆的容积率为 2.0，是 8 至 11 层的小高层；湟栋公园里的容积率是 2.0，是 17 层的第四代住宅。

尧梦湖东湖湾项目的容积率是 2.46 ，其中规划有 4 层、7 层、11 层和 18 层的住宅；观山湖就更不用提了，它的容积率为 1 ，主要是合院和洋房产品。

近两天，北区有两个新盘规划方案进行了公示。其中一个是位于大禹街的瀚棠园项目；另一个是在人民北路的金鑫·隆悦府项目。

瀚棠园项目是瀚棠置业在操盘万和城之后推出的又一高端新品。它位于北区热门的大禹街。从这里到西侧的规划一中（外国语学校）仅有几百米的距离。

从规划图进行观察，小区的面积不算大，其占地面积为 48 亩，容积率是 2.89。然而，楼栋的规划情况却让人感到意外，一共计划建造 9 栋楼，在这 9 栋楼中，有 7 栋是 10 层的小高层住宅，还有 2 栋是 26 层的住宅楼。

这样的容积率以及楼层配置，一眼就能看出是主打宜居的。然而，因为降低了楼高，规划的三排住宅使得楼间距被压缩了。

金鑫·隆悦府是另一个项目，它和瀚棠园情况相同，都在今年一季度拿到了土地。并且它们的占地面积都是 48 亩，容积率也都是 2.9。

小区规划了 7 栋住宅以及部分商业。南侧有一排，这一排是 4 栋 17 层的住宅。北侧有一排，这一排是 24 层和 25 层的住宅楼。住宅楼之间的间距大概是 55 米到 60 米。

值得注意的是，小区的南侧是后稷街。在小区南楼与后稷街之间，存在着一个宽度为 60 米的公园。这意味着，未来南侧的小高层，一方面采光良好，另一方面其前面是公园，视野也十分出色。

金鑫隆悦府小区按照三级完整居住社区进行配置服务配套。其中包括社区综合服务站。还有老年服务站。以及幼儿园。还有托儿所。还有老年日间照料中心。还有社区卫生服务站等公共服务设施。同时还有综合超市。还有便利店。还有快递服务站等便民商业服务设施。

可想而知，未来住在这里的业主，生活会很方便。

小高层楼盘虽好，但当下此类产品并不多。

目前运城楼市中比较热门的几个小高层楼盘，说三个吧。

其中一个是位于尧梦湖畔的西建·天茂蓝湾半岛；另一个是位于尧梦湖畔的长江源·东湖湾；还有一个是位于东城新区的湟栋·公园里。

蓝湾半岛实景图

东湖湾实景图

湟栋公园里实景图

或许你未曾实地前往看过这三个楼盘，然而从图片当中，理应能够感受到，低密小高层社区所带来的感受与高层住宅小区所带来的感受是全然不同的。

容积率大幅降低，楼的高度降低了一半。原本是 100 米，现在降到了 50 米。视野中呈现出更多的是蓝天白云，还有那郁郁葱葱、鸟语花香的园林。

好消息是，以后这样的小高层宜居楼盘的数量会不断增加。住宅正从高层向小高层进行转变，在运城，楼市即将步入一个全新的时代。

未来的小高层楼盘除了瀚棠园和隆悦府这两个新盘之外还有很多。东区即将亮相的半岛公馆是其中之一，北区及经开区的新楼盘如下图所示，这些新楼盘都非常值得期待。

最后给大家补充一个重要的内容，到目前为止，运城市区那些还没有进入市场的楼盘以及住宅地块有 40 多个。

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