购房时若未办理房产证，购房者就无法真正获得房子的所有权。规定通常是在购房后的 30 日之内办理房产证，然而办证手续较为复杂，并非当场申请当场就能领证。那买房子的房产证一般多久能下来呢？下面由律图小编为大家解答这个问题。

一、买房子房产证一般多久能下来

我们先来看法律的规定。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：因为出卖人的原因，买受人在以下期限届满时未能取得房屋权属证书的，除当事人有特别约定的情况外，出卖人应当承担违约责任。

1、商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;

商品房买卖合同的标的物若是尚未建成的房屋，那么从房屋交付使用的那一天起，期限是 90 日；

商品房买卖合同的标的物是已竣工房屋的话，从合同订立的那一天开始，往后数 90 日。

如果是期房，已经交房 90 天却仍未拿到房产证；或者是现房，签完合同 90 天仍未拿到房产证，那么业主有权向开发商讨要说法，也可以进行维权了。

实际上，若购房合同未具体规定取得房产证的时间，期房的购房者需在房屋交付使用（即开发商交给购房者房屋钥匙的时间）之后的 90 日内拿到房产证。不然的话，开发商就得承担违约责任。

二、是否必须贷款还清才能取得房产证?

很多人对贷款买房存在误解，他们认为在贷款未还清时，房产证得抵押给银行，只有等贷款全部还清才能取回。实际上，以往曾有银行让借款人用房产证作抵押，然而如今，这种情况十分罕见。

购房人在以银行按揭贷款方式购房时，需与银行签订《抵押合同》和《贷款合同》。待产权等相关证书办理完毕后，房管部门会对该房屋进行登记备案并设定抵押权。所以，购房者得前往房管局办理注明抵押事项的《房屋他项权证》，接着把《房屋他项权证》交到银行，这样就能拿到房产证了，不过房产证上会标注贷款尚未还清的状况。

贷款全部还清后，购房者需携带银行开具的贷款结清证明前往房管局进行变更登记。与此同时，要解除房屋抵押，撤销《他项权利证》。

三、具体办理证件时间

贷款购房时，若所有材料都齐全，银行审批大概需要 7 到 10 个工作日。

办理房产证时，业主需要在领证的时候到场。业主要携带本人身份证并签字。业主还要缴纳相关费用，这些费用包括契税、印花税、工本费等。

2、如果是开发商代办，需要自受理日起20个工作日左右。

开发商在自身相关手续完成后，会集中要求业主准备好销售报备的合同、完款证明、贷款证明、发票、身份证等资料或复印件，然后拿到房管局办理房产证。

上文已给出分析，不同情况下办理房产证的时间存在差异。若由开发商统一代为办理，此时耽误的时间会较长。所以，若急需用房产证，最好亲自前往房管部门办理。律图有在线律师，如有疑惑，欢迎随时咨询。