我是一位有着丰富经验的房地产博主，曾经见证过许多购房者在买房之后产生各种懊恼和后悔的情绪。在本期内容中，我将和各位好好地聊一聊买房选楼层这件非常重要的事情。

常常有朋友问我：“到底选哪个楼层才最合适啊？”

我进行了长时间的实地考察以及深入研究，之后为刚需购房者们总结出了 5 个值得他们入手的“黄金楼层”。

01、洋房带院子的一楼

大家常说“一楼通常是价格最低的”。在普通的住宅楼中，这种说法或许是正确的。然而，若是洋房且带有院子的一楼，就绝对不能按照这种常规的思维去考量了。

小区里有位赵大爷。他回忆起当初购买这套带院子的一楼时的情景，然后忍不住笑了起来，说道：“当初亲戚们都认为我糊涂，让我花那么多钱去买一楼。然而现在呢，一到节假日，孙子孙女都特别喜欢往我这里跑，这个院子变成了我们的欢乐之地。”

带院子的一楼有着诸多让人难以拒绝的好处。

首先，能拥有几十平米的院子，这就像是一个私人的小世界。在这个院子里，你能够依照自己的喜好去种花种菜。春天的时候，种下的鲜花纷纷绽放，色彩斑斓，给生活增添了一道亮丽的色彩；夏天的时候，满院的绿植充满生机，带来阵阵凉爽。

对于家里养宠物的人来说，这里也是遛狗遛猫的绝佳场所。

狗狗能在院子里尽情地奔跑和玩耍，猫咪可以在花丛间嬉戏并捉蝶。同时，不用担心像在外面遛弯那样会受到其他因素的干扰，也不用担心会对他人造成影响。

再者，对于老人和孩子来说，住在一楼非常方便。

老人行动不够灵活，而孩子则活泼又好动。对于一楼来说，无需担心电梯出现故障或者需要等待电梯的情况。老人能够随时前往院子里享受晒太阳的时光，孩子也能随时在院子里尽情玩耍。

此外，晾晒衣物的方式很随意。你能够在院子里搭建晾衣架，将洗净的衣物放置在阳光下晾晒，使阳光的味道渗透到每一件衣物里。

02、带阁楼的顶楼

很多人对顶楼有着“顶楼会漏水，冬天寒冷夏天炎热”这样的刻板印象。然而，要是遇到带有阁楼的顶楼，情况就完全不同了，它的性价比非常高，这让人感到惊喜。

上海的刘女士称：我所购买的这个顶楼带有 80 平米的阁楼。在购买时，仅仅多花费了 25 万。经过改造之后，阁楼变成了孩子的游戏天地，同时也成了我的衣帽间。每当家里有客人前来时，他们都会对这个空间称赞不已。

带阁楼顶楼具有不少独特的优势。

阁楼从温度方面来看起到了很好的阻隔作用。它如同一个天然的隔热层，在夏天能阻挡大部分热量进入屋内，使室内不再酷热；在冬天又能减少室内热量的散发，起到一定的保温作用，从而解决了顶楼在温度方面的隐患。

阁楼有极高的额外空间利用率。你能够依据自身的需求来进行个性化的改造。

而且，从顶楼眺望，视野开阔无遮挡。

你能够俯瞰整个小区的美丽景色。你可以欣赏城市那繁华的夜景。你能够感受大自然那壮丽的日出。这些都能让人感到心旷神怡。

另外，住在顶楼就无需担心因楼上有人走动而产生的噪音。整个居住环境十分安静，这能让你拥有一个宁静的休息空间。

03、六层板楼的3 - 4层

对于老小区的六层板楼而言，3 - 4层是非常实在的选择。

一位资深的房产中介曾对我说：这种楼层的房子基本不用担心卖不出去。尤其是对于年轻人来说，他们觉得爬三四层楼梯还是能够接受的。

先来说说爬楼的负担情况。与住在更高楼层相比，3 到 4 层爬楼的话会相对轻松一些。

每天上下班的时候，爬这几层楼梯可以当作是在锻炼身体。这样做既能让身体的体质得到增强，又不会让人体感到过度的疲惫。尤其是当遇到电梯维修这类突发情况时，爬几层楼梯不会给人带来太大的负担。

采光通风方面，3 - 4层也表现出色。

这个楼层不会因过低而被周边树木或建筑物遮挡阳光，也不会因过高而产生强烈风噪。

阳光能充足地照进屋内，让房间明亮且温暖；空气能流畅地流通，使室内一直保持清新。此外，3 至 4 层的房子性价比颇高。

价格相比更高的楼层可能会偏低一些，然而居住体验却丝毫不会逊色。

从长远来看，后期要是老小区加装电梯，那么 3 - 4 层的房子升值空间会很大。一旦加装了电梯，出行就会变得更加便捷，房屋的价值也会随之提升。

04、高层2/3位置的楼层

以30层的高楼为例，20层左右就是最佳的选择。

广州的陈先生买在了 22 层。他表示，住在这一层的话，不会有太高而带来的压迫感。同时，也不会被楼下的噪音所打扰。而且，采光特别好，让人感觉特别舒适。

这个位置有着不少优势。

从视野角度来看，高度适中的话，就不会让人产生晕高的感受。你能够在窗前把远方的风景欣赏到，城市的轮廓可以尽收眼底，并且还能体会到那种脚踏实地的安稳。

采光和通风都非常好。阳光十分充足，能够长时间地照进屋内，使房间一直保持明亮；空气也很新鲜，能够顺畅地流通，把室内的污浊气息带走。

噪音和灰尘方面的影响也比较小。

高层位置比低楼层远离地面的噪音源。车辆的喧嚣以及人群的嘈杂声在高层都被大大削弱。同时，空气中的灰尘在上升过程里会逐渐减少，这使得室内环境更加清洁卫生。

电梯等候时间较为适中。上下班高峰期时，不像低楼层那样因人数多而需长时间等电梯，也不像超高楼层那样因电梯停靠次数多而耽误时间。

05、寓意好的楼层

有些购房者对楼层数字格外在意，其中像 8 楼、16 楼这样寓意美好的楼层尤其受欢迎。

一位经验丰富的置业顾问说：这种楼层容易出手。有些客户认准带 8 的楼层，他们觉得带 8 寓意着发财，是为了讨个好彩头。

相关统计数据显示，在二手房交易里，带“8”的楼层的成交速度比其他楼层快 15% - 20%。这反映出购房者偏爱寓意好的楼层，也说明这类楼层的保值和增值能力较强。

在中国文化里，数字具有特殊的寓意。购房者选择寓意好的楼层，能够在心理方面获得满足感，同时也能获得安全感。

想象一下，你住在有着美好寓意的楼层中。每天进出家门时，会拥有一种愉悦的心情。会觉得生活充满了希望和好运。

06、买房避坑提醒

老小区一楼和新小区二楼要慎重选择，主要存在防水的问题。

我和一位物业经理交谈过，他说：这两个楼层的投诉量是最大的。下水管道的问题很容易导致大家相互扯皮。

老小区一楼可能因建筑年代久远，且防水措施不够完备，所以容易出现地面返潮以及墙面渗水等状况；新小区二楼或许会由于排水系统在设计方面存在问题，进而导致下水管道出现堵塞等情形。

要是购买高层住宅，最好问清楚电梯数量和使用情况。

我之前了解到有一个小区，其中有一栋 40 层的楼，仅配备了 4 部电梯。每到上下班的高峰期，居民们时常需要等待十几分钟才能坐上电梯，这给他们的生活带来了极大的不便。

其实，买房选楼层没有最完美的选择，只有最适合自己的选择。

年轻人若追求安静，那么购买高一点的楼层是没问题的；对于有老人的家庭来说，选择低楼层则会更为合适。

如果预算允许，建议大家挑选配套齐全的小区，并且该小区的物业服务要好。这样居住起来会让人感到舒心，房子也能更有保障。

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