德国投资移民如今是热门话题，每年能有百分之四的收入，并且无需居住。然而，移民到德国后，仍有一些人想要在德国购置房产。以下是整理的德国移民后的买房流程，欢迎阅读！

1.德国移民后的买房流程

一、看房

从看房阶段到签订购买合同之前，需要考虑诸多问题。不仅要查看“房子”本身，还要查看与房子相关的文件，包括未建新房（期房）的相关文件。

房子本身需要考虑的因素主要有：其一为地段；其二是功能布局是否合理且符合购买者需求；其三是建筑能耗；其四是朝向；其五是采光；其六是通风；其七是噪音等。

签订公证合同之前，建议在以上两大方面做好充足的功课。并且，还应该对开发商的口碑有所知晓。对于买方而言，通常承建公司的建筑质量和口碑比价格更为重要。

二、签合同

签订购买合同之后，在新房建造的过程中，购房者常常会陷入两个误区，这两个误区分别是：

公证合同已签署，看过房子（或新房的售楼书），如此便可放心，后期不会有太多纷争。

购房者后期的特殊要求往往是会产生额外费用的主要方面，例如更换标配的地板、卫浴洁具，增加电源插座等。这些改动所产生的费用都将由购房者来承担。并且在报价方面，可能会比市场价高出一些。

公证合同已经签署，首付款也已经支付。在这种情况下，对于后续的设计改动，购房者已经不再拥有任何谈判的主动权。

每家开发商的买卖房屋合同差异很大，有的合同在购房合同中明确写明，在多少小时内修改设计所产生的费用，购房者无需额外承担开销。若未作规定，通常就需要购房者自行与开发商的设计部门进行沟通。而且，开发商的设计部门一般不会对每一位客户投入过多的时间和精力。

三、新房建造过程中

购房者需清楚知晓，依据合同规定，要明确买方与卖方各自的权利和义务。在此前提下，才能够与开发商顺利打交道，能够及时与开发商进行沟通并书面确认，以避免出现不必要的争议以及不合理的额外开销。

通常情况下，开发商在某些改动方面拥有自主权，无需征得买方同意。同理，在涉及平面图修改等诸多方面时，需要与购房者进行协商。如果购房合同未明确规定这一点，在后期发生争议的情况下，会给购房者带来额外负担。

四、交房验收阶段

不要认为房子已经建好了，就不需要请建筑师来验收了，毕竟都已经完工了。

在交房验收这个阶段，买卖双方的建筑专业知识不对等。这使得购房者在与开发商打交道时，常常处于下风，无法有力地据理力争。

2.德国移民的优势

近年来，相较于其他传统移民国家，德国凭借宽松的移民条件以及无移民监等优势，其移民已经越来越受到关注。然而，要想获得德国居留身份乃至永居权，是有着一定条件限制的，并非对所有移民群体都适用。

1、高度发达的经济

众所周知，德国经济在全球范围内是很发达的，位居前列。德国是世界第三大工业国，其人均产值很高，人均收入也远超美国和日本。并且，德国在汽车制造业方面是世界翘楚，在钢铁生产领域是世界翘楚，在化学产品制造领域是世界翘楚，在机器设备制造领域是世界翘楚，在电子技术领域是世界翘楚，在造船领域也是世界翘楚。

2、健全的福利制度

德国除了拥有高度发达的经济外，还以高福利而闻名。它吸引着来自世界各地的移民。德国的社会福利名目繁多，一年有将近五十天的带薪假期。再加上双休日以及法定节假日，一年 365 天中只需工作 187 天。

3、顶尖的教育体系

德国的教育体系世界一流，能提供从幼儿园到大学全免费的教育。德国的教学质量注重提高学生的思维能力，注重学生能否运用所学知识去研究和解决问题。

3.德国创业投资移民介绍

一、德国创业投资移民投资标准

投资人设立了一家德国有限责任公司，并且担任执行董事。该公司的注册资本为 10 万至 20 万欧元，实缴资本是 5 万至 10 万欧元。在两到三年内，计划聘用 2 至 4 名员工。

二、德国创业投资移民整体费用

1）律师费：5万欧元；

第三方费用方面，在国内递交材料时所涉及的公证费用以及认证费用等，大约为 5000 到 人民币。

3）签证费：60欧元/人；

开设公司需要费用，其中注册资金最低为 2.5 万欧元，具体的金额要根据申请人个人公司的情况来确定。

三、德国投资移民的条件

申请人年龄处于 25 到 55 周岁之间。若申请人年龄超过 45 岁，那么在申请签证时需证明有恰当的养老保障。

有一个投资计划，这个计划要良好且可行。投资项目需要符合德国的重要经济利益，或者要满足特别的地区需求。

有多年的商业管理经验，并且会投资行业相关事宜。如果自己拥有公司，那么成为公司法人代表或者是主要股东会更好。

有充足的投资资本，这意味着项目的资金来源要有保障。比如要备有足够的自有资本，或者获得贷款允诺。

公司在德国注册成功之后，需要运作 5 年。并且要遵守德国的法律，按照规定纳税。这里没有最低纳税额的要求，只要按照规定纳税，就可以说是对德国做出了贡献。

法律规定方面基本没有限制。然而，具体操作起来是否容易，主要取决于是否需要向银行贷款。

您如果能够全额支付房款，那么您随意购买！我们热烈欢迎您购买！倘若您只想自己支付一部分，而另一部分让银行帮忙，那就需要与房产所在地的银行进行商谈。要是您能够让银行相信您的还贷能力（我个人觉得这非常困难，但也并非完全没有可能），那么您买房的愿望就能够实现。

到德国投资房地产是否有利可图取决于您的运作方式。在世界范围内，各国的房地产市场大多被视为不错的投资方向，然而唯独德国是个例外。德国的法制较为健全，房地产几乎没有炒作的空间。相反，近十几年来，德国房地产的市场价格每年大约以 1%的速度在下降。另外，房地产权交易一次需支付的各种手续费和杂费等加起来能达到 10%。其中，中介手续费通常是 5.95%，而交易税、律师公证等其他费用也得准备 5%左右。如果日后想卖房，这些费用还得重新支付一遍。因此，您买房最好是用于自己居住，千万不要想着去炒卖。租出去是比较好的。不过，能否将房屋出租要看你的地理位置情况。出租之后会有不少麻烦事。法律对房主规定了很多义务，对地主也规定了很多义务。

西德城市的住宅价格存在较大差异。慕尼黑、斯图加特、法兰克福以及威斯巴登（后两个位于黑森州）等一线城市的住宅价格较高，而一些其他城市的价格则相对便宜些。如果在黑森州，7W 的预算只能考虑小城镇的住宅或者房龄较老的住宅；倘若您具备较强的动手能力且会自己装修，那么也有面积不小的住宅可以购置。