2025 年，北京的最新购房政策是怎样的呢？2025 年北京的房贷利率是多少？首付比例该如何支付呢？楼盘网每月都在密切关注市场信息，以便为您揭示北京楼市政策的最新动态。请注意，以下数据是自行整理的，仅供参考。

·购房资格：

京籍家庭能够购买三套房子。其中，前两套房子在购房时不受区域的限制。而第三套房子则必须要在五环之外购买。

单身京籍居民可以购买两套房子。其中，第一套房子的位置没有限制。而第二套房子则需要在五环以外。

·离异带娃且孩子未满18 岁：按照京籍家庭对待。

- 若社保或纳税时间不够 24 个月，只能在五环外买两套房。

·套数认定：

商贷的政策是认房不认贷。如果家庭在北京市名下没有房，那么就是首套房贷；如果有一套房，那就是二套房贷。首套房或者二套房与贷款记录无关，唯一要看的就是家庭在北京市现有的住房套数。

- 若家庭在京有 2 套房和/或在全国范围内有 2 笔公积金贷款记录，将不予公积金贷款。京籍的二孩及以上的多子女家庭，在购买第二套住房时，其在房贷方面会被认定为首套住房。

房贷利率

2024 年 5 月 18 日（不含）以前发放的期限在一年以上的公积金贷款，在 2025 年 1 月 1 日（含）开始执行调整后的公积金贷款期限档次利率。首套 5 年以下（含 5 年）公积金贷款利率从 2.6%下调为 2.35%。首套 5 年以上公积金贷款利率从 3.1%下调为 2.85%。二套 5 年以下（含 5 年）公积金贷款利率从 3.025%下调为 2.775%。二套 5 年以上公积金贷款利率从 3.575%下调为 3.325%。

商业贷款方面，首套房贷的商贷利率政策下限统一调整为 LPR 减去 45 个基点。调整之后，5 年期以上的房贷利率下限目前是 3.5%。对于存量首套房贷，其重定价日在 2025 年 1 月 1 日之后的，其利率将依据最新的 LPR 减去 30 个基点来进行调整，即为 3.3%（3.6%减去 30 个基点）。二套住房若位于五环内，其商贷利率下限被调整为 LPR 减 5 个基点，数值为 3.55%（即 3.6% 减 5 个基点）；二套住房若位于五环外，其商贷利率下限被调整为 LPR 减 25 个基点，数值为 3.35%（即 3.6% 减 25 个基点）。

首付比例

购买首套住房时，首付款比例调整为不低于 20%。购买二套住房，若位于五环以内，首付款比例不低于 35%；若位于五环以外，首付款比例不低于 30%。

税收政策

家庭购买的唯一住宅或第二套房，若面积不超过 140 平米，契税是 1%。若面积超过这个数值，首套房契税按 1.5%征收，二套房契税按 2%征收。房本或契税票满两年的普通住宅，增值税可免征；不满两年的，需按网签价的 5.3%征收增值税。业主出售满五唯一的房产，个税可免征；不满五年的，需按差额部分缴纳个税。

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