近日，住建部等 7 部委联合发布文件。8 月 16 日，大众网威海报道了此事。该文件决定在 30 个城市率先开展治理房地产市场乱象的专项行动。8 月 7 日，住建部在辽宁沈阳召开部分城市房地产工作座谈会。在座谈会上，住建部对参会各城市未来的房地产调控工作提出了进一步的要求。同时，也向市场传递了坚决遏制房价上涨的明确信号。威海市住建局联合市物价局、市工商局，此前对各区市在售的房地产项目以及中介公司开展了一次专项整治检查。

威海楼市的一系列“重弹之一”情况究竟怎样？威海的房价是依然保持坚挺呢，还是已经出现了下行的趋势？大众网记者对此进行了调查采访。

房源依旧不多 但价格不再疯狂

近期，有媒体对威海的多个房地产项目进行了报道，这些项目的价格幅度增长得非常快，从而扰乱了房地产市场的秩序。

8 月 10 日上午 9 时左右，大众网记者抵达威海信泰房产。大众网记者向销售询问是否有合适房源，得到的答复是目前仅有龙润国际的几套房子可供购买，信泰房产的其他小区没有房子可出售。龙润国际目前的均价约为每平米元，车位价格为 12 万元一个。大众网记者从安居客房产网得知，2017 年 3 月开始，新泰龙润国际小区的价格从每平米 7000 元开始上升。到 2018 年 6 月的时候，已经涨到了接近某个价格每平米。从 2018 年 6 月一直到现在，房产方面没有出现大的起伏变化，已经进入了平稳的阶段。

信泰房产此前曾被曝光，在没有房产证的情况下，通过更改合同的方式进行二手房交易。大众网记者询问能否以更改合同姓名的方式购买二手房，得到的答复是，目前威海已全面禁止在无房产证的情况下更改房主姓名。2 年以内的新房若要交易，需要缴纳高额的营业税。就信泰房产来看，威海目前的房产市场经过整顿已初见成效。

大众网记者随后抵达威海市华夏山海城小区。调查得知，2017 年 3 月华夏山海城小区房产价格为 5000 多元一平米，2017 年 6 月之后大幅增长，达到近 7000 元的价格。2017 年 9 月，华夏山海城小区销售价格已近万元，截至 2018 年 6 月，涨到了多元一平米。6月份8月份，则无大幅度的增长。

华夏山海城的销售顾问向大众网记者透露，当下 8 月份的华夏山海城仅牡丹花园能够进行预定。预计要在 2020 年交房。房产的均价约为每平米若干元，并且会依据楼层的高低有不同程度的小幅度上涨。当大众网记者询问是否可以买卖二手现房时，销售对大众网记者表示，对于目前已售出的房源他们并不清楚，只能通过中介来购买。华夏山海城小区中，正在建设的牡丹花园可以出售，除此之外，就只剩下还未开盘出价的海棠花园了。目前，牡丹花园剩余的在售楼盘数量很少。如果想要购买牡丹花园，就需要多等一段时间，只有等房产商出价格之后才能够进行购买。

楼盘到访量明显减少 业界戏称“凉凉”

2018 年开始，威海的楼市呈现出一路高歌的态势。许多人分析认为存在外地炒房团。山东大学威海营销管理研究中心的房地产大数据平台表明，在 2017 年至 2018 年 4 月这段时间里，外地客群的购房比例超过了本地客群。其中，小户型的外地客群占比达到 67%，大户型的外地客群占比为 28.1%。

8 月 10 日，大众网记者在华夏山海城见到，买房的顾客数量不少，从口音判断大部分是外地人。济南的刘女士向大众网记者介绍，她是因朋友介绍而来华夏山海城看房的。“威海这边空气优良，温度不高，夏天比济南凉爽。房价与济南相比，还算便宜些，我有朋友在这个小区买了房，就介绍我过来看看。”刘女士称。销售顾问向大众网记者告知，华夏山海城小区和华夏城景区是相邻的。正因如此，前来这里看房的外地游客数量不少。

记者走访了威海四家楼盘，发现与几个月前火爆的情况相比，眼下楼市显得有些“冷清”。某知名品牌楼盘的置业顾问向大众网记者表示，在高峰时期，每天的来访量约为 80 组，而眼下能有 20 组就已经很不错了。他还戏称，威海楼市现在“凉了”，只是还没有“凉透”。

那么威海房价究竟有没有回落？又会不会回落呢？

大众网记者从安居客网站得知，当下威海的整体均价大概在每平米某个价位左右，而 7 月的均价是每平米另一个价位。价格呈现出仍有略微上涨的态势。

大众网记者对威海经区、环翠区的多家楼盘进行了走访。发现目前威海市区内的新楼盘，像温泉、张村等市区边缘的房子，其均价基本上都在万元左右。随着位置逐渐靠近市中心，每平米的单价也在一万元以上，甚至能达到两万出头。威海市区范围内的新房和次新房，基本都在每平米一万元以上。离海较近的房子，单价要在每平米一万元以上。

不允许拒绝公积金贷款买房 但执行中有“变通”

住建部曾联合四部门印发关于公积金买房的《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》。此通知明确对住房公积金政策进行了规范。同时明确要求房地产开发企业在销售商品房时，需提供不拒绝购房人使用住房公积金贷款的书面承诺，并且要在楼盘销售现场予以公示等，以此来维护公积金缴存职工的购房合法权益。《通知》要求各地住房城乡建设部门与住房公积金管理中心一同开展专项整治行动，针对拒绝职工使用住房公积金贷款购房的问题进行整治。要严厉惩处房地产开发企业以及房屋销售中介机构的违规行为。与此同时，各省、自治区住房城乡建设厅需加强监督检查工作。

8 月 10 日下午，大众网记者抵达某房产中介，向其询问是否有合适房源。中介小田告知记者，当下威海对房产销售的管控极为严格，通过更改名字购买二手房以达到避税目的是绝无可能的。记者称需要贷款买房且有公积金，小田表示，各房产销售商很难接受以公积金贷款的方式买房，若不能全款买房，就只能借助商贷来购买。

周先生刚刚通过中介购买了一套二手房，他告诉记者，他和妻子都有公积金。然而，他们看了多个楼盘，当提出要用公积金贷款时，置业顾问明显面露难色，还会拿出房子比较抢手等理由，侧面要求他们用商业贷款。后来，他们看中了一套二手顶账房，在谈及贷款问题时，房主直接表示不接受公积金贷款，原因是“放款太慢了”。

本地人购房热情下降 二手房交易“有价无市”

今年 5 月开始，市民马先生把自己位于高区西涝台某小区的住宅挂牌进行出售。马先生的房子是一套约 150 平方米的跃层，上下各 75 平方米，属于框架房且在顶楼，没有电梯，出售价格为 127 万。但三个月时间过去了，6 月份之前来看房子的人相对多一些，7 月之后几乎就没人来看房子了。正因如此，马先生感叹二手房市场“有价无市”。

8 月初，朱先生来自山东泰安，他以 65 万元的价格买下了市区古寨东路一套 72 平米的精装修二手学区房。朱先生告知记者，从 5 月起，他与老伴先后查看了古寨周边 50 多套住宅，都未感到特别满意。在高峰时段，眼见房子“一天一个价”，也曾有过“将就”的想法，没想到 6 月之后房价“稳住”了。后来遇到有意向的房子，在与房主议价的时候，发现议价的空间是很大的。基于此，总结出二手房目前处于“有价无市”的状态。

朱先生所购买的二手房的房主张女士说道：“威海的房价尽管喊得挺高，然而真要卖二手房的时候，并非是一件容易的事。最终，张女士这套房子是以大约 9000 元一平米的价格进行出售的。并且，从 58 同城的信息能够看出，该住宅所在的小区房屋均价是在元的范围左右。”

中介小张对大众网记者称，8 月威海迎来旅游高峰，所以来买房的外地游客有不少，部分海景房销售有所上涨。大众网记者对几处楼盘进行走访调查后得知，经过一年多的沉淀，本地人买房的热情在逐步下降。不过，作为旅游城市的威海，短期内房价是否下跌还需进一步考察。

威海本地换房率高峰期已过 房地产价格将回归理性

大众网记者从山东大学威海房地产大数据平台得知，威海的人均房屋拥有量现今已经超越了国际上的最高标准以及房地产泡沫的最高警戒标准。在国际范围内，房地产泡沫的最高标准是人均 1 套房，而威海目前人均拥有的房屋数量已超过 1 套。以高区为例，在 2018 年 2 月，首改和中产改善的客群出现了大幅度的下滑。并且在未来 18 个月内，换房客群不会有大幅度的增长。威海的城镇化已接近高峰。城镇化发展规律表明，一般在城镇化水平处于 55%-60%区间时，对房地产的拉动作用较大。城镇化水平高的城市，其二手房市场和新房市场将会走向成熟。

2017 年威海房地产价格快速上涨，这使得各区房价都上升到了价格抗性的上限，目前各区房价已达到价格抗性的极限，威海地产的形势不太乐观。2018 年 5 月份起，威海房地产进入了平缓阶段，老百姓对威海房地产的房价持观望态度，未来保持稳定增长或许会成为主流趋势。