“集齐六张公积金卡买房”，楼市新潮流！

楼市政策，开始流行“集齐六张公积金卡买房”。

七月已至，楼市依旧处于持续推出宽松政策的态势之中。在近期，许多地方都将目光聚焦在了“一人购房全家帮”这种“全家桶式”的购房支持政策上。

唐山新政，唤醒“睡眠资金”

唐山公积金微信公众号发布消息，从 7 月 15 日起，唐山市住房公积金管理中心在购房还贷方面推出了新政策。其中规定，贷款购房的父母可以成为共同还款人，也就是人们常说的“一人购房全家帮”。

要是已婚职工贷款购房，双方的父母则可以作为共同还款人给予还贷帮助。

父母贷款购买房子时，子女或者已婚子女的夫妻双方可以作为共同还款人，为贷款提供还贷帮助。如果还贷能力不足，作为共同还款人是被允许参与还贷能力计算的，这样能够提高贷款额度。

唐山市住房公积金管理中心在阐述该政策的“含金点”时指出，其一，能够推动本地房地产市场朝着健康平稳的方向发展；其二，能够提升住房公积金的贷款额度，强化其保障性与互助性；其三，能够唤醒“睡眠资金”，让家庭的“暗补”转变为利用住房公积金的“明补”。

当前公积金在实际使用时存在一些问题，其中实际买房人对公积金的使用率不高，公积金给予购房者的实际优惠覆盖面不够等。58 安居客房产研究院分院院长张波解释说，这样的政策恰好能够更大程度地发挥公积金的作用，将一些沉淀下来且长期未被使用的公积金释放出来。

唐山新政提及，此政策既适用于住房公积金贷款购房，又适用于公积金职工商业贷款购房。对于这类职工家庭而言，倘若公积金贷款达到最高额度但仍不满足需求，就能够参与“公积金+商业银行贷款”。通过这样的方式，可以贷到更多的商业银行贷款。要确保家庭能多贷款就尽量多贷，从而最大程度地保证购房成本得以降低。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。

近日，唐山这个城市的房价涨幅曾一度在全国领先。如今，它因“房价跌入谷底”而登上了热搜。在今年早些时候，唐山已经发布了一系列稳定楼市的政策，这些政策包含取消限购限售，以及对购房商业贷款和公积金贷款进行调整等。

深圳拟加入“全家桶”群聊

同样对“一人购房全家帮”思路产生兴趣的还有深圳。

7 月 6 日，深圳市住房和建设局对《深圳市住房公积金贷款管理规定》作出修订。随后，形成了《深圳市住房公积金贷款管理规定(征求意见稿)》。该征求意见稿被向社会公开征求意见。

提及：申请人的配偶、父母、子女，无论是否缴存住房公积金，都可以作为共同申请人。申请人的配偶、父母、子女是购房人的，就应当作为共同申请人。这意味着，在深圳，“一人买房全家帮”同样有望成为现实。

当下深圳购房的情绪处于比较低落的状态，市场的预期也比较悲观。其中一个主要的原因是，目前深圳的房价依然处在历史的最高位。并且，大家对于未来的收入以及预期都缺乏足够的信心。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉觉得，松动公积金政策，尤其是“全家帮”这种形式，一方面能够提升首付的能力，另一方面也能够提升月供的能力，并且可以降低月供所带来的负担，而这正是政策调整的起始点和最终落脚点。

深圳作为调控政策向来较为谨慎的一线城市，其考虑松动公积金政策，背后是基于楼市成交量已达到历史低谷这一现状。

疫情反复以及一季度供需异常偏低等因素产生了影响。深圳的新房市场表现与去年同期相比有所不及。并且和去年下半年的成交情况相比，呈现出高位回落的态势。

二手房的跌幅比新房的跌幅更大。从深圳房地产信息平台的数据来看，在今年 1 月至 6 月期间，深圳二手住宅成交的套数与去年同期相比下降了约 64.96%。根据乐有家研究中心的统计，这一成交量创下了 2007 年以来最为糟糕的表现。

李宇嘉表示，深圳未来政策的主要旋律为降成本，并且新市民和无房户能够优先购买。现在公积金购房提取的门槛降低了，将家庭以及直系亲属的全部公积金当作居民购房的支撑，这一举措显示出提振市场预期的信号非常明显。

十余地“一人购房全家帮”，三四线城市为主

公积金政策属于属地化政策，其决定权在地方，地方拥有较大权限。同时，公积金政策通常会考虑刚需、改善以及本地需求等方面，具备降成本以及支持合理需求的效应。李宇嘉认为，正因如此，松绑的压力相对较小，一旦市场出现下行趋势，各地便会纷纷将公积金政策作为纾困政策的首选。

“一人购房全家帮”是本轮楼市公积金政策调整中的一项较创新的政策。当下，已有十多个地方出台了类似政策。

6 月初，广东省珠海市作为中国经济特区之一率先提出“一人购房全家帮”这一举措。在珠海市缴存公积金的职工，一方面能够提取其账户余额的 90%，用以帮助直系亲属购房支付首付款；另一方面，还可以按还贷提取的方式，逐月提取公积金，从而帮助直系亲属偿还购房贷款。

资阳很快在 6 月 6 日实施了同样的思路。6 月 6 日这一天，资阳提出实行公积金家庭代际间互助的举措，缴存职工在本市行政区域内购买自住住房时，能够申请提取父母或子女的住房公积金，以此来支付购房款。

新政推出期间，各地规定变得越来越细化。比如，安徽池州有明确规定，当缴存职工家庭第二次申请住房公积金贷款购房时，其家庭成员（包括夫妻双方以及父母、子女）的公积金账户余额能够被提取出来用于支付房款，并且提取的总额与贷款额度相加，不能超过购房总价的 80%。

值得注意的是，推出政策的有十余座城市。这些城市整体上是以三四线城市为主的。在这些城市中，除了刚刚发布文件征求意见的一线城市深圳之外，只有天津是新一线城市。

一些三四线城市的公积金贷款占房屋总价的比例较高。张波认为，如果这一政策得以落实，那么对市场的推动作用也会较为明显。

深圳全国首创“以房换房”，网红盘“日光”奇迹不再

楼盘项目实行以房换房的方式；二手房销售一直没有起色；在历经一年多的楼市调控之后，作为楼市风向标的深圳，迎来了半年的小考。

深圳房地产中介协会在 2022 年上半年楼市小结里写道：2022 年上半年楼市总体成绩不太好。经统计，2022 年上半年深圳二手房买卖合同共录得一定套数，与 2021 年下半年相比，增长率为-12.1%。一手住宅成交一定套数，其同比增长率为-38.3%，环比增长率为-38.6%。

南山一楼盘推出“以房换房 以旧换新”

继“小麦、大蒜、西瓜换房”之后，一线城市深圳传出了楼盘项目“以房换房”的活动消息。近日，网传的海报显示，在深圳南山有一个楼盘——弘基·翰林九锡，推出了“以房换房 以旧换新”的活动，海报上印有可以用普通住宅去换尊贵的大平层总裁私域，还可以换商务公寓，以及换临街商铺！

对此，澎湃新闻联系了弘基·翰林九锡项目的售楼处。售楼处的工作人员称，情况的确属实。只要经过第三方检测机构进行市值评估，就能够用深圳市现有的住宅去置换现场的新房，多出来的部分会退还，少的部分则需要补齐。

上述工作人员称，活动期限目前没有规定截止时间。根据海报，交换原则为以旧换新、等价交换以及多退少补。在价值认定标准方面，新房价格即弘基·翰林九锡项目价格以现场公布的为准，旧房价格以房产所在小区半年内成交的平均价格为准（倘若半年内没有成交，则以一年内成交的平均价格为准）。上述项目的代理中介向澎湃新闻进行介绍，大平层属于商办产品。打个比方，倘若大平层的价格是 3000 多万元，而您的住宅评估价大概在 1500 万元左右，那么就能够抵扣掉一半的金额，并且旧房只需交由开发商去处理就可以了。

这个项目有两栋楼。以旧换新主要针对的是其中的大平层产品，这些大平层产品的可售面积在 343—555 平方米。有一个商务公寓项目叫弘基朗寓，其产品面积在 35—98 平方米，毛坯价格约 7 万元/平方米。小户型的商务公寓暂不参与活动，像 35 平方米的那种商务公寓价格才 200 多万元。该项目的代理中介这样说道。

深圳业内人士认为，项目广告或许能带来一定流量，然而销售情况尚需观察。此项目位置尚可，紧邻地铁口。但项目体量较小，300 多平方米的大平层产品所针对的客户为企业老板、总裁等这类人群，他们的选择性较多。从整个深圳的情况来看，这个项目处于中间档位，既有比它高端的项目，也有比它低一点的项目，所以比较难处理。

深圳的一个中介门店经理向澎湃新闻表明，当下市面上的公寓以及商办项目的热度不高，并且市面上能够供人选择的产品数量众多。目前我们主要以销售新房住宅项目为重点，今年在深圳有很多新的楼盘开盘。

上半年32个住宅新盘入市，网红盘“日光”奇迹不再

深圳中原研究中心监测数据显示，到 6 月 30 日为止。今年在深圳，有 32 个住宅新盘开始进入市场。这些新盘总共的套数为……（此处原句缺失关于套数的具体内容，无法完整改写）

深圳市住房和建设局近日印发了《深圳市住房发展 2022 年度实施计划》。依据此计划，深圳今年计划批准预售和现售的商品住房面积为 600 万平方米，大概有 6 万套。这也就表明，在下半年，至少还有 4 万多套商品住房可供供应。

深圳中原研究中心统计显示，仅 7 月份，有 19 个住宅项目潜在计划入市。从区域方面来看，光明有 3 个项目，宝安有 3 个项目，南山有 2 个项目，福田有 3 个项目，龙华有 3 个项目，龙岗有 4 个项目，坪山有 1 个项目。其中，较受关注的项目包括宏发万悦山二期、正东名苑、中海闻华里等。在新房住宅项目供应处于高峰的情况下，被称作超级网红盘的深圳华润城未能再次创造“日光奇迹”。

媒体报道称，深圳华润城开盘已有 8 年，在这 8 年中 7 年都是“开盘即日光”。6 月 19 日，该超级网红盘推出了最后一批住宅，此次推出了 344 套房源，均价为 13.2 万元/平方米。共有 589 批客户参与了选房，然而最终售出了 303 套，去化率达到八成，收入为 46 亿元。

新盘可选择的项目比较多，同价位的高端项目也有同类产品在相近时间开盘。例如 5 月底开盘的海德园，其均价为 12.6 万元/平方米，属于网红豪宅项目，起步价约 1800 万元，在 6 个小时内 239 套房全部被选完。深圳中原一门店经理表示。

业内认为，除了项目自身具备产品、地段和配套等优势之外，周边二手房与新房存在的巨大差价也是吸引客户选购新房的重要原因之一。以海德园为例，依据深圳中原研究中心的数据，由于深圳新房限价，海德园 A 区开盘均价为 12.6 万元/平方米，而周边二手住宅的挂牌价通常在 18 万元/平方米以上。

深圳当地中介反馈称，在新房限价政策的作用下，目前深圳的新房住宅项目销售情况都还可以。以近期正在销售的“山海公馆”为例，该项目在 6 月 15 日（周五）开盘，仅在周六和周日这两天就卖出了 96 套，开发商也收回了 5 亿多元的款项。客户主要是首次置业的刚需客户。因为项目的总价在 400 万—500 万元之间，所以也有部分客户将其用于投资。

从成交情况来看，诸葛找房的监测数据显示，今年 6 月份，深圳新房的成交量呈现环比上涨超五成的态势。依据数据可知，在 6 月，深圳的成交量为 2731 套，环比上涨了 55%，同比上涨了 2%。

二手房无明显起色，挂牌房源增多成交量下滑

从二手房市场来看，市场尚无明显起色。

同时，银行将依据参考价来发放贷款。

乐有家研究中心此前公布的数据显示，2021 年 2 月，深圳二手房挂牌量出现锐减情况，跌幅接近 40%。这主要是因为受到春节假期的影响。春节过后的 3 月，深圳的挂牌量恢复到了新政前的水平。然而，在去年 3 月政策处于过渡期之后，从 4 月开始，随着政策的严格落地实施，市场挂牌量开始有所下滑。2021 年 9 月，在经历了几个月的持续降温之后，市场挂牌量进一步下滑。同时，随着政策调控的不断深化，市场持续降温，部分需要置换或者用钱的业主，他们的心态发生了一些松动，挂牌价也有所下滑。2021 年的挂牌量与 2020 年相比，同比下滑了约 30%。

深圳当地的中介更是以“速冻”来形容当时的深圳二手房市场。

目前，深圳中介认为“二手房仍无起色”。该中介表示，在二手房参考价出台之前，其门店一个月平均能成交十余套二手房，而现在几乎一套都没有成交，“现在二手房客户的数量非常少”。

7 月 1 日深圳市房地产信息平台公布的数据显示，2022 年 6 月，深圳全市二手商品房的成交面积为 26.31 万平方米，成交套数为 2686 套，同比下降了 0.22%；其中二手商品住宅的成交面积是 21.54 万平方米，成交套数为 2241 套，同比也下降了 0.22%。

诸葛找房研究中心数据显示，6 月份，深圳二手房的成交量在与去年同期进行比较时，下降了 27%。

目前，深圳二手房参考价依旧在严格地被执行着。对于刚需买家而言，首付成为了一个很大的挑战，因此他们只能继续保持观望的态度。之前有消息传深圳二手房参考价将要进行调整，但是到现在也没有后续的消息或进展。

从挂牌量方面来看，今年上半年二手房的挂牌量一直在持续增加。深圳市房地产中介协会最新公布了相关数据，数据显示截至 2022 年 6 月 30 日，依据四大行（乐有家、世华、贝壳找房、中原）公开挂盘出售的数据进行统计，全市共挂盘出售房源套数（包含重复房源）。与 5 月 31 日统计的在售房源套数相比，增加了 594 套，环比增长率为 0.7%。深圳市房地产中介协会指出，从今年以来二手房录得量面积占比情况来看，小于 90 平方米户型的录得量占总体比例在持续下滑。90 平方米以上户型的占比提升明显，尤其是 90 至 144 平方米的户型。这反映出改善型群体入市的意愿比小户型刚需群体入市的意愿高。同时也从侧面反映出刚需群体对预期存在不确定性，观望氛围更浓厚。刚需群体观望氛围浓郁，这直接对龙岗、罗湖等传统刚需置业集中区域的交易量产生了影响。

二手房的成交量整体处于偏低的状态，改善型群体进行交易的周期比较长。深圳的中介表示。