家在漳州-漳州房地产联合网微信平台

01/8

伟浩询问房妹子，学区房城央和锦绣一方哪个更好，哪个更有升值空间。同时，他还想让房妹子推荐浦东二实小附近的单身公寓。

房妹子你好。目前划片为二实小浦东校区，且有单身公寓产品的楼盘，经我不完全统计，大概有锦绣一方、城央金座、书香世家、me 时代、荣昌花园、桂溪名都、南昌花园等。这些楼盘中，后面几个楼盘的价格相对会便宜些，不过房龄以及居住品质等方面相对会差一些。至于锦绣一方和城央金座哪个更好呢？其实两个都挺不错，个人也都比较看好。特房锦绣一方目前的单身公寓产品，在当下的二手房市场上，其流通性较为良好。平层的价格大概在一万四到一万六之间，复式单身公寓产品的价格大概在一万八九左右。城央金座的单身公寓正处于认筹期间，价格尚未确定。倘若孩子不急于读书，那么就只对这两个楼盘感兴趣，可先进行认筹。等之后看看价格后再做决定。据我们所知，它也快开盘了。

02/8

漂亮的房妹子如果购买二手房子，那么小孩要多久才能读片区小学呢？

【答】房妹子你好。需看这套房子划片属于哪所学校。各学校的招生条件和要求均不相同。建议你们在提问时能更细致些，如此我才能给予更准确的回答，你们也能更快获得想要的答案。你的问题是这样的，目前漳州大部分公办小学对于入户时间没有严格的限制。只要在入学报名之前，房子完成过户并且孩子落户（在龙文区的话可以不落户，但需要已经备案）。

融信壹号府有建面约 103 至 118 平的全明户型。价格从元每平方米起。如需咨询，可拨打 0596 。

03/8

biu～biu~biu 询问房妹纸，水仙花苑是否值得购买？该小区尚未办证，仅做公证，这样的交易会不会存在风险？

房妹子，你好。这个安置小区的位置挺好的。它靠近三馆，靠近闽南文化生态园，还靠近九湖公园等。只要跨过水仙花大桥，就能直达市区。并且该项目的社区规模较大，项目内的社区公共配套也较为齐全，其品质还算可以。目前整个片区正处于发展的初步阶段，主要是打基础。各方面的配套都比较薄弱，与主城区相比存在很大差距，并且几乎没有商品房开发项目。若要谈论发展前景，恐怕得依赖圆山新城的城市规划发展。比如引进大项目来带动发展，使基础设施和公共配套建设更加完善等。从长远来看，个人认为发展前景会很不错。当然，有前景。但值不值得购买，得看价格。若进行公证交易，风险肯定是存在的，这点在购房问答中我们已分析多次。例如，日后若原房东因房价上涨或其他原因，不愿配合买方办理过户手续；又如，房东出现一房两卖的情况；再如，房东因个人债务问题导致房产被法院查封等，这些都是风险。

04/8

ZYC 向对方问好。他表示自己手头有两套房子，这两套房子没有使用过公积金贷款，但是都用公积金还过房款。如果把剩余的款项全部还清，并且卖掉其中一套房子，那么是否还能够用公积金贷款买房呢？

【答】房妹子：你好！可以的。

05/8

Coco 询问：房妹你好呀！在县城购买了一套一手房，首付为 4 成，此次属于第二套贷款。从交首付到现在已经过去了一个多月了。当时交首付的时候，售楼员跟我说交完首付 15 天左右银行会通知去面签。然而，到现在已经过了一个多月了，还没有接到通知。问售楼员，售楼员让再等等。请问你，一般情况下，一手房是多久去银行面签呢？我第一次购买一手房，对其中的程序不太了解。在交完首付半个月后，我的另一套房贷因为手机出现一些问题而逾期还款了一天。请问这种情况会不会影响到这次的贷款？

2. 一般只要逾期一天，并且能够及时还款，是不会对征信产生影响的。每个银行的宽限期各不相同。因此，最终是否会有影响，需要咨询贷款银行，并且要以信贷员的审批结果为依据。

06/8

乐家橱柜定制询问房妹子，城央金座表示每平方一万八且为纯投资，是否有上升的空间。

房妹子，你好！目前城央金座楼盘正处于认筹阶段，且开盘就在眼前。我们了解到，一万八的价格在该楼盘能够买到楼层和户型都较为不错的房源。就楼盘自身而言，其最大的优势在于地段和学区。有这两个主要的价值支撑，倘若日后交房后，楼盘品质和物业管理能得到市场认可，那么价格往上提升也并非难事，不过这需要一定的时间。

07/8

【问】Ru.：请问漳州福隆城南区读的是哪个小学？

房妹子，你好！二实小迎宾校区可以就读，景山校区也可以就读。然而，这两所学校只能选择其中一所。

08/8

Amy 询问益民花园的情况，房价为 9500 元每平，面积 58 平，是小两房。想知道是否可以入手，房子是二手简装。询问这个小区所在的小学是哪所。还想了解目前该小区的出租市场租金是多少。谢谢房妹子。

房妹子，你好。我们了解到，益民花园的学区划片是古塘小学。小两房的租金行情大概是 1300 元/㎡左右，上下浮动不大。从楼盘自身角度来看，个人认为益民花园不是一个好的投资对象。它属于早期的惠民安居工程，包含了安置房、廉租房、限价房和商品房等。居住人员较为复杂，居住品质以及物业管理都相对普通。在片区内也没有什么规划方面的利好。至于升值空间，恐怕更多的只能依靠大行情和大环境来带动。这也是目前其租金水平无法提升上去的一个原因。如果是纯投资，那么个人建议可以多进行观察。可以购买一些地段更好、配套更完善、房龄更合适的住宅。这样的话，投资回报率会更加可观一些。

问房回顾

有购房相关问题的话，欢迎在底部进行评论留言。房妹子会在下一期的【购房问答】里进行统一回答。提示：我们所给出的观点只是作为参考，不能将其当作投资置业的唯一依据。

声明：若本文所含内容或图片涉及版权问题，烦请联系我们。我们会在第一时间进行删除操作，并诚挚地表达歉意。谢谢！