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2024 年，苏州迎来了不少楼市政策调整方面的好消息。购房的环境变得极为宽松。

2025 年，苏州有新的重大举措。在购房契税补贴政策方面进一步加大力度，购买新房的话能直接获得 50%的契税补贴。对于“卖旧买新”的情况，契税可以直接全部减免。

从目前来看，苏州完全可以称得上是全国购房最友好的城市之一：

全面解除限购政策；首套房的利率以及公积金按照区域来进行认定；降低落户门槛，只要购买了房子就可以办理落户手续；首付的最低比例为 1.5 成起；部分银行的首套房贷利率最低能够执行到 3.0%。

前段时间与现在不同，苏州的买房政策出现了诸多新的变化。因此，情报特意整理了一期涵盖最新且最全内容的保姆级买房攻略，若大家有需求，就抓紧将其收藏起来吧！

01、限购政策

1 月底是 24 年，苏州的限购政策发生了变化。之前苏州的政策规定，面积在 120 平以上的房屋不限购，而面积在 120 平以下的房屋只能购买三套。现在，苏州的限购正式取消了。

现在没有面积方面的限制，也没有套数方面的限制。不看个人所得税和社保情况。无论是本地人还是外地人，新房和二手房都全面取消了限购政策。只要来了就可以购买。想买几套就可以买几套。

02、限售政策

新房：取得不动产证起2年内不得转让。

限售区域包括苏州市区，苏州市区包含姑苏区、吴中区、相城区、吴江区、高新区、工业园区。

不限售区域：张家港、昆山、常熟、太仓

另外，如果家庭中有新出生人口，并且是二孩及以上，那么在出让房屋时就不会受到限制。

二手房：自2022年5月9日起，取消限售。

03、限贷政策

认房不认贷：

首套、二套均为不低于15%。

居民家庭申请贷款购买商品住房时，其中包括借款人、配偶及未成年子女。若家庭成员在我市没有成套住房，不管之前是否已利用贷款购买过住房，银行都会按照首套住房来执行住房信贷政策。

二孩及以上家庭在办理个人住房按揭贷款时，在对住房套数进行认定的时候，会核减 1 套住房。

跨区域认定首套房：

利率方面，主流银行的首套房利率为 3.1%，二套房利率为 3.3%，并且还有银行能够做到 3%的最低利率；不过，具体的银行情况需要进行具体咨询，不同资质的客户所对应的利率也不一定是相同的。

04、公积金贷款政策

今年，苏州公积金额度及利率迎来多次调整：

苏州的政策规定，目前公积金贷款额度最高能够贷到 225 万。其具体算法如下：

1、贷款额度：

使用住房公积金贷款购买家庭的首套自住住房时，单身个人能够贷款 120 万；购买家庭的第二套自住住房时，单身个人也可贷款 120 万。而对于家庭来说，购买首套或第二套自住住房时，最高可贷款 150 万。

②根据个人，情况额度继续上浮！

借款申请人若同时符合我市多种能够上浮住房公积金贷款额度的情形，那么就以这些情形中最高的可上浮比例作为上限，并且上浮额度不会重复累加进行计算。

③现役军人、退役5年内的退役军人贷款额度上浮

现役军人在我市购买自住住房的，可享受一次军人住房公积金贷款支持政策，且贷款额度在可贷额度基础上上浮 20%；退役 5 年内的退役军人在我市购买自住住房的，同样可享受一次军人住房公积金贷款支持政策，贷款额度也在可贷额度基础上上浮 20%。

（注：借款申请人同时符合我市多种可上浮住房公积金贷款额度情形的，以其中最高可上浮比例为上限，上浮额度不重复累加计算）

人才继续上浮。园区的人才最高能翻四倍，并且可以贷款 600 万；市区的人才最高能翻六倍，还可以贷款 900 万。

家庭首套套型建筑面积在 90 平方米（含）以内的自住住房，并且总价不超过 200 万元（原总价不超过 110 万），其贷款最高额度提升到总价的 80%。

需要注意的是，要关注公积金缴存基数。这个基数需要覆盖公积金部分月供的两倍。

2、利率及首付

目前公积金贷款对于首套房和二套房存在差别。首套房的首付比例为 20%，其利率是 2.85%；二套房的首付也是 20%，利率为 3.325%（这里所说的都是贷款期限在 6 至 30 年的情况）。

首套房认定：

购房合同网签日期在 2024 年 6 月 1 日之前。缴存人家庭，其中包括借款人、配偶及未成年子女（下同），在我市行政区域内名下没有自住住房。

购房合同网签日期在 2024 年 6 月 1 日及之后的情况如下：缴存人家庭在其所购住房所在的县（市）区没有自住住房；或者缴存人家庭在所购住房所在的县（市）区仅有 1 套住房，并且已经在当地住建部门的网上交易服务平台挂牌出售。

二套房认定：

购房合同网签日期是在 2024 年 6 月 1 日之前的。缴存人家庭在我市行政区域内仅拥有 1 套自住住房。

购房合同网签日期为 2024 年 6 月 1 日及之后的情况是：缴存人家庭在其所购住房所在的县（市）区仅拥有 1 套自住住房。

特殊情况：

在住房套数认定方面可核减 1 套住房

家庭住房套数是以购房所在地住建部门或不动产登记部门出具的查询结果或认定证明作为依据的。

3、公积金提取做首付

①苏州市区公积金（园区同步执行），可以提取做买房首付。

购买新房和二手房都适用。购买新房时，需要开发商和公积金中心提前进行报备，凭借合同，公积金可以直接打入开发商的账户；而购买二手房时，公积金则是打入资金托管账户。

（注：提取余额后，并不影响公积金贷款额度。）

4、优化贷款计算方式

借款申请人办理住房公积金贷款时，若选择余额倍数法来计算可贷额度，那么就可以把本人以及配偶在我市一年之内的租房提取金额和个人公积金账户余额合并在一起，以此来计算可贷额度。该规定从 2024 年 12 月 1 日起开始实施。

5、住房公积金可用于自住住房电梯新建和更新改造

同时，若提取住房公积金和住宅专项维修资金，合计额度不超过实际分摊费用。（2024 年 12 月 1 日起实施）

6、支持购买保障性住房使用住房公积金

缴存人购买保障性住房时，能够参照我市购建（还贷）提取政策以及住房公积金贷款政策来办理住房公积金的提取和贷款事宜。若使用住房公积金贷款去购买保障性住房，其首付款比例需不低于住房总价的 15%。该政策自 2024 年 12 月 1 日起开始实施。

7、推进老旧住区自主更新使用住房公积金

老旧住区若符合城市更新要求进行自主更新，当房屋产权人的本人、配偶、父母、子女及其配偶符合住房公积金提取、贷款的相关条件时，就可以申请办理住房公积金提取、贷款业务。该政策从 2024 年 12 月 1 日起开始实施。

8、购买法拍房可办理公积金贷款

2024 年 2 月，苏州公积金中心与市中级人民法院携手推出《苏州市住房公积金个人住房贷款购买法拍房业务的实施细则》。缴存人在购买法拍房时，能够享受到低息的公积金贷款。

苏州市两级人民法院可将其用于对苏州市内住宅性质房产开展网络司法拍卖的活动。 苏州市两级人民法院能够把它运用到苏州市内住宅性质房产的网络司法拍卖活动中。 苏州市两级人民法院可以把该方式应用于苏州市内住宅性质房产的网络司法拍卖活动。

9、灵活就业人员也能缴存公积金

乐居在苏城的存贷产品，对于灵活就业人员缴存公积金这一情况，他们可以享受到“灵活缴存、随时支取”的便利。这样一来，真正做到了“零存零取”。并且，在这同时，还能够享受到住房公积金的各项政策补贴。

需满足“筑梦苏城”的相关政策，并且能够享受各类补贴，年化收益要大于 2.5%。

目前能够通过“苏州公积金”手机 APP 来购买产品，也可以通过“苏周到”手机 APP 进行购买，还能通过承办银行 APP 等线上渠道购买。同时，还可以前往公积金服务大厅以及承办银行网点等线下渠道购买产品。

缴存满6个月也可以公积金贷款购房！

5、公积金异地购房

2021 年 6 月 11 日开始，在苏州市行政区域之外的省市缴存住房公积金（异地公积金），只要符合苏州市购房条件，就能够在苏州贷款买房。

适用范围：

异地贷款指的是职工在苏州市行政区域以外的省市缴存住房公积金，同时又符合苏州市购房条件。当这些职工在苏州市购买自住住房时，凭借缴存地住房公积金管理中心开具的证明，向苏州市住房公积金管理中心提出申请，办理住房公积金贷款。

申请条件：

职工办理异地贷款时

一是要满足苏州市住房公积金个人住房贷款的条件，并且已经连续缴纳公积金达到 6 个月。

一是职工未使用过住房公积金个人住房贷款；二是职工首次住房公积金个人住房贷款已经结清。这两种情况需同时满足规定。

三是首次或第二次办理公积金贷款。

四是，以前只能市区办，现在园区市区都可以办理。

6、其他补充

①市区与园区，使用同样的基数算法。（原先为余额算法）

苏州公积金贷款有要求，必须连续缴纳 6 个月以上方可申请。无论是纯公积金贷款，还是组合贷款，都适用这一新政策。

本次政策的执行日期是 6 月 1 日。住房公积金贷款的受理日期如果在 2024 年 6 月 1 日之前，就按照本《通知》实施前的政策来执行；而受理日期要是在 2024 年 6 月 1 日（包含当日）之后，那就按照本《通知》来执行。

以家庭为单位来办理全日制本科及以上人才提升贷款额度的业务。只要夫妻双方中的一方是本科就行，并且公积金需要缴纳在苏州。在办理该业务时，必须提供毕业证明以及学历证明等相关资料。

二手房住房公积金贷款的期限最长为 30 年。1983 年之后的二手房能够申请公积金贷款。

二孩家庭，要提供子女的户口本原件。若子女不在同一个户口本上，且关系不清晰，就需要提供关系证明。

如果既符合二孩家庭政策的要求，又符合青年人才政策的要求，那么贷款额度就无法叠加。也就是说，一笔贷款只能选择一种贷款方式，要选择额度较高的那种方式。

注意点：

05、最新落户政策

苏州落户政策

关于落户事宜，苏州市区包含姑苏区、园区、吴中区、相城区、高新区。在落户方式上，有人才落户这一途径，还有积分落户以及租房落户（不过租房落户需满足积分落户的条件），同时也有投靠落户等方式。

6 月 2 日发布的“苏 16 条”中强调，非苏州户籍人员若在本市购买或拥有合法产权住房并且实际居住，就可以申请办理落户。

现在各方面政策都很宽松，买房也能直接落户！

问

合法产权住房落户包括昆山、太仓吗？

合法产权住房落户的实施范围涵盖苏州市行政区域，其中包含苏州市区（吴江区、吴中区、姑苏区、相城区、工业园区、高新区），同时还包括张家港市、常熟市、太仓市、昆山市。

问

小户型能落户吗？

可以的，房屋面积没有限制。

问

去年买的二手房，能落户吗？

可以的，不动产权证书拿证时间没有限制。

问

是必须拿到房本吗？期房可以迁入吗？

其二，购买的新建商品住房，只要完成网签备案并且取得购房发票就能够申请。

问

买的新房，只付了首付，合同已经备案了，可以落户吗？

新建商品住房落户需要满足两个条件，一是完成网签备案，二是取得全款购房发票，二者缺一不可，所以不能直接落户。

问

40年产权公寓可以落户吗？

申请落户的合法产权住房包括通过购买、继承、受赠等方式取得合法所有权的住宅用房，主要是 70 年产权且用于住宅的房屋，不包含 40 年产权用于商业的房屋。

问

需要缴纳社保吗？

申请合法产权住房落户无需参保。

问

不动产证上只有孩子名字，孩子还未成年，可以落户吗？

能够办理落户。然而，未成年人无法独自申请落户，必须要跟随监护人一同迁入。

问

申请合法产权住房落户需要提供什么材料？

办理落户需本人到场。本人要填写入户申请书来申请落户。同时，需提交居民户口簿、居民身份证、在苏州行政区域内有效的江苏省居住证、不动产权证书或者经住建部门网签备案的商品房买卖合同以及购房发票。

申请落户的房屋产权人以及购房人为两人或者两人以上时，其他产权人以及购房人需要一同到现场。他们要签署同意落户的声明，并且要提供居民身份证。

问

什么时候可以申请落户，去哪里申请？

8 月 1 日起，能够前往拥有的房屋或者购买的房屋所属地的县（区）级公安机关政务服务中心。也可以前往户籍派出所（便民服务中心），申请办理落户手续。

此外在苏州落户还有以下几种方法：

人才落户针对的是有学历、有工作、有技能的群体，其操作较为方便且快速，最快只需 1 个月就能落户苏州。

本科可直接落户，无需社保，也不要求全日制以及学士学位及以上。大专只需 1 个月社保就能落户。需留意有一定的年龄限制。

积分落户：主要针对学历相对不够、无相应技能、个体户等群体。

缴纳社保并且办理居住证（满 1 年），就能够申请积分落户。苏州公布了最新版的积分落户细则，此细则中门槛降低了，奖励分值也在增加，在苏州落户最低只需 250 分。

积分落户项目的计分包含基础分、附加分和扣减分。基础分与附加分相加后再减去扣减分，其累计积分数值就是总积分值。积分标准如下：（仅供参考、具体以官方为准）

投靠落户这一政策主要是针对子女、父母以及夫妻一方已经在苏州落户的群体。办理速度较为迅速，最快一个月就能够落户苏州。

06、人才优购政策

2024 年 7 月，苏州推出了“1+8”人才系列新政策。购房补贴进行了再次提升。

《苏州市完善人才乐居保障实施办法》规定，依据不同的人才分类，在苏州购房之后能够获得 30 万到 1000 万的购房补贴。

除了购房补贴外，还针对不同人才分类给予公积金贷款额度上浮。其中，最高可上浮 6 倍，能贷 900 万。

目前，在苏州的主城范围内。园区发布了人才优购政策。相城也发布了人才优购政策。吴中区同样发布了人才优购政策。

园区全区参与，每次领证拿出600m²以下房源。

人才优购申请条件如下：

经园区人才办认定的特殊人才，能够提出申请。此申请是为了优先购买商品住房，且单套面积超过 160㎡以下的商品住房可被申请购买。

新区狮山街道试点，每次领证拿出40%房源，无面积限制。

本科及以上学历且有一年社保的人员可在狮山街道的新盘优先购房！狮山街道的新建商品房楼盘有 40%的房源可进行优先购房试点！一个申请人以及其家庭（包含未成年子女），仅能享受一次优先购房政策。

申请对象如下：

此外，新区的房票安置工作已经进入评估阶段，预计很快就会落地。房票的有效期是 6 个月，并且还可以兑换现金。

新区存在“以旧换新”的政策，其最高能够抵 70%！无论是一换一还是多换一都是可以的，并且该试行政策的截止时间是 2025 年 1 月 31 日。

07、

苏州退个税流程

及“卖旧买新”契税补贴新政

1、退税：

2023 年 8 月 25 日，财政部、税务总局以及住房城乡建设部发布了有关支持居民换购住房的个人所得税政策。该政策的执行时间从 2024 年 1 月 1 日开始，一直持续到 2025 年 12 月 31 日。

苏州也已经执行！具体细则出来啦！

退税攻略：

苏州执行细则：

1，执行时间2024年1月1日至2025年12月31日。

退税时，新房需携带房本、购房合同原件及复印件、身份证等相关资料；若是二手房，则需拿房屋交易合同以及不动产权证及其复印件，前往地方的房产交易中心，办理个人所得税退税事宜。

卖房和买房的地点不能超出苏州市。若超出苏州市，就不符合要求。必须在苏州进行卖房和买房的操作。其他地方的买卖行为都是不被允许的。纳税人出售和重新购买的住房需在同一城市范围内，这里的同一城市范围指的是同一直辖市、副省级城市、地级市（地区、州、盟）所涵盖的全部行政区划范围。

新购住房的金额若大于或等于现住房的转让金额，那么就会全部退还已缴纳的个人所得税；倘若新购住房的金额小于现住房的转让金额，就会按照新购住房金额占现住房转让金额的比例来退还出售现住房已缴纳的个人所得税。

出售自有住房的纳税人与新购住房存在直接关联。此关联表现为，纳税人应为新购住房的产权人，或者是新购住房产权人之中的一员。

退税的条件是本人卖本人买才可退。如果是夫妻双方两人的名字，那么可以按比例进行退税。

新购住房若为新房，那么购房金额就是纳税人在住房城乡建设部门网签备案的购房合同里注明的成交价格；新购住房若是二手房，其购房金额则为房屋的成交价格。

3、购新房契税补贴

2025 年，苏州正式宣布了首个重要的新政。这个新政在全市范围内对购房契税补贴进行了优化和延续。并且将补贴的时间延期到了 2025 年 3 月 31 日。

具体分为两种补贴方式：

一是购买新房直接享50%契税补贴；

二是将旧房出售，接着在苏州大市范围内购置新房，此情况简称为“卖旧买新”，在契税方面可减免 100%。

苏州最新契税缴纳标准如下：

简单来说，是以家庭为单位。契税不再区分首套和二套，对于 140㎡以下的房屋，全部按 1%征收；对于三套及以上的房屋，不论面积大小，全部按 3%征收。

1、购买新房享契税补贴：

补贴标准为：若购买新建商品住宅，就按照契税缴纳份额的 50%这一比例，能够享受到一次性的购房契税补贴。

①执行时间：延期至2025年3月31日。

购房时间是以商品房网签合同备案的时间作为依据的，新建的商品住房不包含人才房、拆迁安置房等这类政策性住房。

本次契税补贴是以先缴后补的方式来实施的。购房者可以按照契税缴纳份额的 50%比例来享受购房契税补贴。该补贴最高不超过房屋契税计税依据的 1%。并且，此项补贴与“卖旧买新”契税补贴不能重复享受。

购房者在缴纳契税时可提供补贴返回账户。购房契税补贴实行“免申即享”的方式。购房契税补贴在完税后 1 个月内能够到位。

2、“卖旧买新”契税补贴政策，同样需要购买新房

值得注意的是，若去年卖了房但尚未购买新的房屋，那么在今年 3 月底之前购买房屋，是能够享受到 100%的契税补贴的。

如果你今年卖掉了房子，并且准备再次买房，那么一定要把握好时间节点。要卖出旧房，并且在 3 月底之前完成新房的网签，这样就能够享受 100%的契税补贴。

事关契税补贴！注意一定是先卖后买！

09、苏州最新学位政策

苏州目前的六个区都在按照这样的政策执行，即 5 年内认定一名地段生。（该政策简称“五年一学位”）。

该住房自进行学位登记使用之后，在 5 年的时间内仅能提供一个义务教育学位。此学位的拥有者可享受九年义务教育，并且产权不发生变更。

园区在 23 年 12 月恢复了五年一学位。

小学使用了学位，初中未使用，初中的学位被保留；初中使用了学位，小学未使用，小学的学位被保留。

以上是本期苏州购房政策的大合集。从去年开始，苏州的新政一直在不断推出。因此，一定要全面了解最新的买房政策，这样才能更好地决定买房的时机。

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