在中国，买房这件事并不轻松。许多人把目光投向了价格相对较为实惠的二手房。并且，二手房存在着诸多优点。其一，价格方面有优势；其二，地理位置较为优越；其三，周边的配套设施也较为完备。在二手房购房时需要注意一些事项，那就是“房龄”一旦超过某个特定的“数”，即便价格再便宜也不能购买。

购买二手房后，该房屋归我们所有。要查看二手房的年龄，可进入房地产管理部门查看文件。通过这种查询方法得到的二手房年龄最为准确。同时，我们还可以查看产权证书，从产权证书办理的时间，能大致推断出房屋的时间。

银行管理体系得到加强后，对二手房抵押贷款的审核愈发严格。许多二手房难以借到所需的金额。房子的陈旧程度与贷款期限相关，房子越旧，贷款期限就越短。一般来说，要求最长的房屋年龄不超过 20 年或 25 年，较为严格的银行要求不应超过 15 年或 10 年，相对宽松的银行要求不应超过 30 年。

购买二手房时，每个人都应有所注意。尤其要留意房屋的房龄，因为二手房存在一定的建筑历史。若房屋已有 20 多年历史，就不再被视为具有保值或升值属性的房屋。比如水泥，超过 50 年就会老化，容易出现裂缝等问题。这表明在此基础上再生活十多年或二十年，免不了要进行维修。

大家都知道，房屋现在的产权是 70 年。据说房屋产权到期后，直属的房屋就不属于你了。但相关的具体规定还没有被执行。所以，如果房屋的使用时间太长，就会对其使用寿命产生影响。用同样的钱去买房子，却不能住很长时间，这在无形中增加了购房的成本。