现在很多人都认为买房比手头的其他事都重要。面对如今居高不下的房价，许多刚需族开始打退堂鼓。虽然不乏有钱能买得起大房子的人，但在买得起房子的同时，我们仍有很多事情需要考虑。经过前期对房子户型、地段等的精心挑选后，贷款买房的人还需缴纳一笔首付。然而很多人不知道，除了缴纳房子首付外，还需要缴纳很多杂七杂八的费用。如果事先不了解这些事情，可能会在整个繁杂的流程中手忙脚乱。今天小编就为大家讲讲 2019 年的买房须知，除了首付，其实买房还需要缴纳 4 笔“费用”，你都清楚吗？

1.装修保证金

装修保证金是交房时物业向我们收取的保障金。此费用不固定，有的地方收几百块，有的地方收几千块。其目的是防止业主装修新房时破坏房子墙体。若装修合法无破坏，验收合格后费用会退还。若业主未收到物业退还的这笔费用，可运用法律武器保障自身权益。

2.契税

契税方面，依据最新政策，首套房面积在九十平方以下，按房价的 1%征收契税；九十平米以上的房子，按 1.5%征收契税。二套房九十平米以下契税不变，九十平米以上按 2%征收。规定契税应在办房产证时缴纳，然而在实际生活中，很多开发商强制要求购房者在交房时预交契税，这是明令禁止的，购房者有权自行缴纳契税，大家务必记住。

3.公共维修金

我们买房子时，通常开发商会要求购房者缴纳公共维修金。此费用是用于屋面漏水、电梯损坏等情况下业主维修的费用。不同地区该费用的收费标准不太一样，一般在房款的 2%-3%之间。这笔费用由业主交给开发商，开发商再统一交由房管局，入住后由业委会统一管理。

4.律师见证费

这笔费用并非非必要的，要以业主和开发商的约定为准。大家要记得查看自己的购房合同中是否有“律师见证”的强制规定。这意味着买房签合同时会有律师在旁见证。这种公证的效果与法律作用相同。但无论是请律师见证还是不请，都不会影响我们合同的法律效应。

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