湖南明确，对于商业性个人住房贷款，不再区分首套住房和二套住房。并且规定，其最低首付比例统一为不低于 15%。

并且规定最低首付款比例统一为不低于 15%。

长沙此前首套房首付比例为 15%，二套房首付比例为 25%。此次将两者首付比例统一为 15%后，无疑能够降低购房者的置业门槛。

长沙购房首付比降至15%

部分银行将贷款利率下调20个基点

红网时刻记者从房产中介处了解到，该政策已落地。同时，记者从部分银行渠道也了解到，长沙房贷利率进一步下调。

上述中介透露，目前存在至少 3 家银行。这些银行把房贷利率降到了 3.15%起，并且都是 5 年期以上的贷款。与之前的 3.35%相比，下调了 20 个基点。在这些银行中，既有大型国有银行，又有股份制银行。

记者注意到，政策层面已不再区分首套和二套住房。然而，在具体执行时，银行可能会有所区分。例如，首套住房的房贷利率是 3.15%，而二套住房的房贷利率为 3.35%，后者比前者高出 20 个基点。

此前推出了认房不认贷、按区认定首套等配套政策。随着这些政策的推出，目前长沙对首套房的认定比较宽松。市民在办理房贷的时候，可以多比较几家银行或金融机构。

房贷降息前后对比。

长沙房贷市场利率进一步松动无疑可以降低购房者的置业成本。

若以 100 万元的商贷进行 30 年等额本息还款计算，当房贷利率为 3.35%时，每月需还款 4407.14 元，累计利息是 58.66 万元；而房贷利率降至 3.15%后，每月还款变为 4297.37 元，累计利息为 54.71 万元。

下调之后，新购房者的月供大约下调了 110 元。累计利息能够减少将近 4 万元，具体减少的金额为 3.95 万元。

此次下调之后，长沙商贷与公积金的差距进一步缩小，在二套房方面表现得尤为明显。当下，长沙公积金首套房的房贷利率是 2.85%，二套房的房贷利率是 3.325%，且贷款期限均为 5 年期以上。

存量房贷利率将于10月底批量下调

长沙大部分老业主降至3.9%

老购房者最为期待的是即将到来的存量房贷利率下调。

9 月 24 日，央行正式宣布降低存量房贷利率。央行引导商业银行把存量房贷利率降低到新发放房贷利率附近，预计平均降幅大约在 0.5 个百分点。

9 月 29 日晚间，中国人民银行再次发出声音。它对商业性个人住房贷款利率的定价机制进行了完善。同时，引导商业银行在 2024 年 10 月 31 日之前开展一次针对存量房贷利率的批量调整工作。

当晚，工行发布公告进行响应。当晚，农行发布公告进行响应。当晚，中行发布公告进行响应。当晚，建行发布公告进行响应。当晚，交行发布公告进行响应。当晚，邮储发布公告进行响应。紧随其后，长沙银行发布公告。紧随其后，湖南银行发布公告。紧随其后，三湘银行发布公告。紧随其后，湖南农信系统发布公告。这些本土银行都将于 2024 年 10 月 31 日前完成批量调整工作。

具体怎样进行调整呢？依据利率自律机制所发布的《关于批量调整存量房贷利率的倡议》，湖南的购房者其存量房贷能够降低至 LPR 减去 30BP。

2023 年 12 月公布了 5 年期以上 LPR 为 4.2%。按照此利率计算，长沙的大多数存量房贷，无论是首套房还是二套房，都能够降至 3.9%开始。

此外，存量购房者能够享受今年以来 LPR 的降息。今年 2 月，5 年期以上 LPR 下调 25 个基点；今年 7 月，5 年期以上 LPR 又下调 10 个基点，降至 3.85%。倘若 LPR 后续不进行调整，那么到 2025 年 1 月重新定价之后，存量房贷将会继续下降到 3.55%（LPR - 30 个基点）。

专题：存量房贷利率迎来批量调整！长沙的调整情况是怎样的呢？你的月供又发生了哪些变化呢？