在过去20年，对于中国老百姓而言，什么最重要？

买房！

西南财经大学发布了《2018 中国城市家庭财富健康报告》。该报告指出，住房资产在家庭总资产里所占的比例为 77.7%，同时金融资产在家庭总资产中所占的比例仅仅是 11.8%。

那么，未来10年，对一个家庭来说，选“现金”还是“房产”？

未来10年现金可能发生的变化

经济学家姜超曾进行过统计。2007 年时，广义货币总量为 40 万亿。到了 2018 年，这个数字增长到了 167 万亿。从 2007 年到 2018 年，广义货币总量翻了 4 倍。

实际的数量远超这个数。在 10 年的时间里，真实货币总量平均每年的增速达到 17%。

显然，这会使现金的购买力不可避免地出现缩水的情况。这些钱有的反映到了 CPI 上，有的流入到了房地产领域。

照此推算，10 年后，货币存量达到 400 万亿到 500 万亿并非难事。对于普通家庭而言，如果一直坚持持有现金，将钱放在银行，似乎其购买力免不了要被打折。

未来10年房产可能发生的变化

众所周知，中央政治局会议早就明确了“房住不炒”。

房产是否值钱，关键要看人口和供需这两个因素。在人口方面，我们主要需要关注年轻人的需求是否会下降。

目前我国的住房存量处于 2 亿到 3 亿套这个范围之内，能够满足 6 亿多人口的居住需求。

这样的统计方式未将小产权房纳入其中，然而，若将广大农村和县城的小产权房计算在内，是能够满足 24 亿人居住需求的。

再过 10 年，空置房会增加。就算是以 20%的空置率来计算，那也会是一个不小的数字。

房产，可能不再保值。

看起来，未来对于现金以及房产，都免不了会有“减值”的可能。

前段时间，她理财 APP 开启了一个话题。这个话题是关于未来十年，是持有现金好呢，还是投资房产好呢？大家纷纷表达自己的看法。让我们一起来看看她们究竟是如何选择的吧！

房产

@赵小姐

没有房子生活成本真的很高。

我身边有很多 95 年的小姑娘。她们每个月租房的费用大概在 3500 到 5000 之间。并且这还不是独立的房子，而是和他人一起合租的自如或者蛋壳。

这基本能占到他们收入的30%-50%，我真的特别心疼他们。

我每个月大概能攒三五千块。十年后，这些钱成为了我第二套房子的首付，而他们的钱则变成了房东第三套房子的首付。

所以房子还是要买的。

赵小姐极度赞成经济条件准许的情况下，再买一套房子。

很多人在购买房子时，不会看重租金所带来的这点收入，他们看重的是房屋增值的部分，或者会去计算租售比。

从安全性和安全感的角度来看，买房子收租金这种方式，是中国女人所喜欢的，尤其是中国丈母娘。

十年后，如果孩子早恋的话都该找男朋友了。

我作为丈母娘，一方面会要求男方拥有独立住房，另一方面会自己准备一套嫁妆房。如果孩子需要，就拿去；如果孩子不需要，我就用来收租养老。

有一套可用于收租的房子，既能为追求财务自由贡献一份力量，又能显著提升你的安全感。在疫情这个当下，有房子就能回家，而没有房子就只能四处流浪。

还有，多看房子也可以使人更努力。

我的手机里是有看房APP的，真没事我就去看看房子。

这个房子真好，我只要在努力三年就可以付得起首付了；

这个房子是不错的。以我目前的存款情况来看，只要我每个月能够多攒 2 千块钱，那么在孩子上小学之前，我就能够买到它。

这个房子挺好的。如果我能够加薪 20%，那么我购买这个房子的时间就可以从三年缩短为两年。

人有了目标就会去努力。我对口红不感兴趣，对 LV 不感兴趣，对衣服也不感兴趣。我的爱好是看房子，并且会用十年的时间为看房子而努力。

十年后我收获了一套房子，有人却收获了一房子的口红。

@李慧霞

每年通货膨胀以及印钞机的运转，使得持有现金肯定是不可行的。在现金和房子这两者进行比较时，房子相对来说更靠谱一些。

如果还有其他选项，那么房子并非是最好的。在次中进行选择，挑选出较好的，所以只好选择房子。

从历史角度来看西方国家的金融史，其时间跨度达百年。在这百年当中，现金与各类资产进行比较时，现金是贬值幅度最为显著的。

@晓雷

十年之后，我会真的成为阿姨。我希望到那时，我是一位精致的阿姨，能够待在自己的房子里，悠然地享受着阳光的照耀，惬意地喝着下午茶。

现金终有一日会出现贬值的情况。投资房产一直以来都是我的梦想。拥有自己的房子后将其出租出去，每个月能获得睡后收入，这该是一件多么幸福的事情啊！

@皮堡妈妈

自己非常想投资房产，原因主要有两个。其一，自身存在更换大房子的需求，因为家中有两个宝宝，两室的房子无法满足居住的需求。其二，出于对居住空间的考量，有更换大房子的打算，而投资房产可以为实现这一目标提供可能。

其次是期望能够把房产当作固定的被动收入的一部分，也就是获得租金收入。

其实不知道未来房产到底有没有投资的价值。

目前的眼光决定只能这样做。有钱的话就去买大房子自己居住，没钱的话就买小房子进行投资，还可以选择租房来使用。

@YTlz

我居住的是一套面积为 149 平米的电梯房。目前来看，我对这套房子是比较满意的。

未来十年我还想买一套面积小点的房子。

我是一个追求自由的人，期望在另外一个地方有一套布置得很别致的小房子。在闲暇的时候，我可以一个人过去坐一坐；在心情不好的时候，我能够换个环境到另外一处去透透气。

感觉我是个需要很多空间的人。

（行吧，这大概就是有钱任性吧～）

@财迷胖妞

在通货膨胀率如此之高的当下（将统计局公布的通胀率自动乘以 2），房子起到了帮助我进行强制储蓄的作用，并且还能让我有理由提取公积金。

优质房产，像学区房这类的，还有交通便利的写字楼周边的房子，或许不会大幅上涨，不过应该能够超过通货膨胀的水平。

手上持有很多现金，仅仅是考虑要跑赢通胀，实现保值增值，就已经让人感到很烦恼了！

还有一种有意思的情形，当我手中的现金比较充裕的时候，借钱这回事以及人情方面的事就会特别多，让人感觉颇有一种别人也在盯着我的钱的意味！

所以，会想要买优质房产！

现金

@Ms外城

未来十年，或许会置换房子，以改善住房条件。然而，若要进行再投资，凭借现有的赚钱能力，是有些困难的。

国家坚持“房住不炒”这一政策。从现有政策角度来看，房子的升值空间与前些年相比，恐怕不会再那么夸张了。因此，还是持有现金更为妥当。

@

对于这个问题，我一直感到困惑。这次疫情爆发之后，我找到了答案。

我处于未婚状态。我家中拥有 3 套房。男友家同样有 3 套房。并且还有半层位于北京的商业楼。

我原本一直有这样的想法，那就是在婚前独立购买一套北京的小房子，并且会较多地使用公积金贷款。然而，现在我无法看清当前的形势，所以还是认为现金最为重要。

何况我俩结婚以后，房子真的暂时够了，以后有需求再说吧。

（她姐：？？？？这要怎么酸？）

@小财迷1990

特别是疫情期间，大家都遵循“现金为王”的原则吧！

为什么不投资房产呢？因为我所在的城市房价上涨幅度非常大。房价处于一种有价格但没有市场交易的状态。商铺的投资回报率不是很高，而且房贷利率又比较高，所以在短时间内我不会投资房产。

此外，也不打算以房养老。

但是目前正在装修的房子面积为 113 平米，它比较小，无法满足居住的需求。

如果要二胎的话，可能会置换。当然，目前还没有二胎的打算。

@布丁熊

未来十年，相信拥有房产的人数会达到饱和状态。越来越多的人不会将买房作为选择，而是会选择租房。

投资房产已经不是一个很好的选择了。

现在房东出租房子的价格已有很大竞争。中介机构增多，交通更便利，人们租房的选择增多，所以租价势必不会过高，即便不说十年以后。

因此，未来十年投资房产还不如持有现金加入别的投资中去。

@

未来十年，还是希望现金在手。

房产投资需要较多资金，并且会耗费我的精力。如果资金不足，就必然会贷款买房。到了那个时候，每天都会想着还要还房贷，这会给自己无形之中带来压力。

而且未来十年房子走势也看不清，目前自己有一套房子就够用了。

多多积攒现金，过得轻松快乐一些。

@快乐精灵李

我是 70 后，身处小县城。从 2004 年起开始对房子进行折腾。我老老实实地当了 3 套房子的房奴。一想到这些，心中满是泪水。

现在别说房产的红利已经结束了。即便房产还有发展空间，也不会投资房产了。未来 10 年，现金将处于主导地位。要好好学习理财，让钱能够生出更多的钱，以此增加安全感。

现金、房产外更好的选择

其实，无论是现金还是房产，他们都属于资产配置中的一部分。

这两者未来有贬值的可能，然而这并不意味着就没有投资的必要，这体现了资产配置的魅力。

通过这种方式来达到平衡风险的目的。

资产配置涉及的类别有很多，其中包括国债；还有基金；以及银行理财；还有房地产；还有黄金；还有股票；还有保险等。

资产配置能够在很大程度上降低单一资产所面临的风险，它是投资组合管理过程中的一个重要环节。

每个资产类别都有其特定的收益情况和风险等级，这些等级有所不同。正因如此，在一段特定的时间内，各种资产所呈现出的表现也会各不相同。

要合理配置自己的资产，首先要明确自己的资产配置目标。在对自己的财务状况进行分析之后，要考虑个人的风险承受能力，然后综合规划自己的资产。

资产配置因人而异。不存在绝对的最佳标准。按需求来配置资产，这才是最恰当的财富管理方式。

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