很多人认为首选买房，过去买房能创收这一观点是正确的。在过去，人们有钱后会第一时间去买房，觉得买到了就赚到了。然而到了 2022 年，手里有钱的人开始产生犹豫。

一方面银行存款的利息在逐渐降低，将钱存于银行难以跑赢通货膨胀。然而，买房这件事存在不确定性。倘若手中拥有 50 万现金，到底是将其存于银行更为划算，还是用于买房更为划算呢？

看看现在的楼市，各大城市的新楼盘交易量下滑，销售不畅。

一方面，房产税已经开始实施。另一方面，房贷利率开始下降。这些信号都显示出买房所面临的风险在逐渐增大。

社科院不久前发布了中国住房报告。在 2021 到 2022 这个期间，这份报告对新一年房地产的情况进行了一番预测。

全年房产价格增幅处于负的 3%到正的 3%之间，这其实就意味着零增值。

要知道，社科院的预测向来是很准确的。咱们来算一笔账，用 50 万元去买房能得到多少呢？经济学家李迅雷指出，房产的折旧费每年大概在 4%左右，房产的租金收益率大概在 3%左右，并且房产的资金占用成本超过 6%。

这意味着，一般情况下计算的话，50 万的房子损失率是 7%。所以这套房子在全款买房的情况下会变成这样。要是贷款买房，再算上房贷利息，成本就会更高。

第二，若将这 50 万存入银行，其收益是多少呢？从现阶段的银行定期存款利率来看，多数银行的利率约为 3.85%，仅有个别农村银行的利率超过 4%。倘若按照 4%来计算，50 万存 1 年所获得的收益为 2 万元。

不过，在通胀的影响下，购买力可能会有所减少。然而，与买房存银行吃利息几乎无风险且不用担心房价下跌相比，情况有所不同。